① 銀行貸款買的房子，想賣掉，怎麼辦啊需要做些什麼
這個很簡單，目前二手房交易大部分都是還貸著款呢。你只需要找個中介，其他一切都好辦。具體流程大概是中介會找評估機構對所售房源進行評估，評估後由買家付款開始交易就行，如果買家全款那麼你把之前的貸款還清過戶就可以了。如果買家也貸款那麼等銀行放款後你把貸款還清再過戶就可以了。（中間涉及到稅費的問題中介也都搞定，不過會收取一定的中介費，可以講價的）
② 我貸款買的房子！想賣，銀行貸款怎麼辦
基本規定：
1.貸款對象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民,
且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲；。
2.貸款額度：最高授信額度基本無限制。
3.貸款期限：貸款期限一般為1至3年（含）；
4.貸款利率：按照銀行的貸款利率規定執行；
5.擔保方式：擔保採取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。
6.還款方式：貸款期限在一年以內的，可以採取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可採取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商並在借款合同中約定。
7.需要提供的申請材料：
（1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）借款人配偶承諾共同還款的證明；
（3）從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；合夥或公司制企業還應出具企業合夥經營協議或章程及驗資報告、出資協議原件及復印件；
（4）貸款用途證明（如購貨合同等）；
（5）生產經營活動的納稅證明；
（6）借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；
（7）銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告；
（8）銀行需要的其他資料。
辦理流程：
1.客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關資料；
2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；
3.發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發放貸款。
③ 賣房貸款怎麼辦具體介紹
房子是我們生活的重要組成部分，現在很多人都會選擇房貸，為什麼選擇房貸，一方面它既可以給你帶來生活的穩定，同時，它還可以緩解你一次性買房的壓力，很多人買房後，按揭貸款沒還完，由於工作調動、改善住房等原因，想要將其轉手出售，卻不清楚辦理流程，下面就讓我們來賣房貸款的具體的相關內容和注意事項做詳細介紹吧。
賣房貸款內容介紹
一、貸款未還清不能辦理更名
首先，對於存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產權更名的。對於存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產權證之後，才能夠辦理房屋更名。
換證需貸款行提供證明按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務中心或去換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以辦理正常的房屋更名交易。
二、可通過押尾款方式出售
此外，對於貸款尚未還清就想出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由於貸款尚未還清的房屋進行交易存在很大的風險，所以買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風險。
另：無產權證房屋買賣風險大
律師建議，對於沒有產權證的房屋，買方只相當於購買了房屋的使用權，而房屋的所有權仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風險，尤其是降低買方風險，那麼一定要在合同中將今後如果不配合更名的違約責任細化，並一定留有一定數額的尾款，並且最好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。最後，律師提示，購買貸款尚未還清的二手房風險非常大，不建議購房者購買。
相信大家通過上文對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項的詳細介紹，你也已經對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項也有了大概的了解，是，隨著社會政策的不斷變化，購買房屋在一定程度依然存在一定的風險，如果你仍然對其存在困惑，不妨多多咨詢關工作人員，從而對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項有更深刻的了解。
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④ 想把還在按揭貸款的房子賣掉，如何辦手續
你直接去中介掛牌，有客戶中介會聯系你，手續什麼的中介都會和你說清楚，報價格有兩種方式，到手價或成交價，到手價就是你只管拿到這么多錢，別的費用你不出，成交價就是各付各的稅，現在一般都是到手價。如果有人要的話，你的貸款有兩個種方式解決。第一種是直接用他給你的首付還貸款（如果貸款比較多你又拿不出錢來可以在簽合同前和買家商量多付點首付），你還完貸款後銀行會給你「結清證明」，然後注銷你的抵押（銀行給你的就是他項權證）。剩餘的錢要麼是他的貸款出來銀行劃到你帳上（他貸款沒出來或你的貸款沒結清是過不了戶的）或他直接轉帳（也就是一次付清，有錢人都是一次付清）。第二種就是轉按揭，也就是把你的剩餘貸款轉到買家名下，這個比較煩點，收費多點，一般沒幾個會選這個，你實在是拿不出錢還貸款，而買家也拿不出更多的錢只有選這種方式了。希望可以幫你！