A. 不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些
相比新房來說，二手房辦理按揭可沒那麼簡單了。那麼，究竟哪些二手房才能辦理按揭貸款呢？辦理按揭貸款應該知曉哪些事情呢？
不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些？
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
申請二手房按揭貸款要知曉的三件事
目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機構申請二手房按揭貸款的現象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸並不那麼容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。
1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。
2、二手房辦理時，賣方一切權人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。
3、二手房貸款，不僅對借款人有一定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。
此外，辦理二手房按揭貸款，多數貸款機構只受理房齡在20年以內的房產，所以，借款人在辦理貸款前，還需要提前詳細咨詢了解。
（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 購買二手房可以貸款嗎
您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。
C. 有套房子做了抵押貸款再買二手房可以申請房貸嗎影響貸款首付比例和利率嗎
你好，有套房子做了抵押貸款是抵押做房貸了還是抵押做其他款項了，
根據央行信貸的管理規定即對第二套房的界定方式：
1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
2.對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
3.已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
望採納！
D. 我想拿房子低壓貸款,房子面積不大57平多點,94年房子,請問那裡可以辦理低壓貸款,大概可以貸多少款
要看房子在哪了，有問題可以留言。
E. 我有樓房低壓貸款需要什麼手繼，還不上怎麼辦
房屋抵押貸款申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
F. 二手房有房產證就可以貸款嗎
可以。
二手房貸款產權要滿足如下：
（1）申請條件：
1、借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證。
2、個人資產證明(存款，銀行卡流水，房產證，機動車登記證)
3、二手房合同（房產證）
4、收入證明
（2）借款人資料;
1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）；
2、借款人婚姻狀況證明及復印件；
3、家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）；
4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）；
5、工作單位收入證明；
6、家庭民間借貸條等證明材料；
7、評估報告。
（3）二手房抵押貸款流程：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請；
2、填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；
3、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）；
3、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）；
4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
G. 二手房可以抵押貸款嗎
需要結合貸款用途判斷，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教
育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用
途證明辦理申請。
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。