1. 為什麼有的房子可以公積金貸款有的不可以啊
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起。
2、開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
3、開發項目屬於比較強勢，嫌閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
4、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。
2. 什麼情況下不能貸款買房
1、徵信不良的人
個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。
2、二手房太老
銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同於一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了。
3、你太老
通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。
4、從事高危職業的人
如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規避風險而選擇拒貸。
5、負債大於收入的人
每個月的收入都入不敷出，沒有盈餘，銀行會直接拒絕。
6、工作不穩定的人
從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。
3. 為什麼很多房子都不能公積金貸款
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。
2、開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
3、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。
4. 為什麼，有些房子不支持公積金貸款–買房–手機房天下
很簡單，因為房地產開發商一般都是背負著巨大的債務壓力，需要及時的匯款緩解壓力。而與其他貸款方式相比商貸的貸款周期最快，這也意味著開發商能在最短的時間里拿到錢，然後用這筆錢開始下一階段的開發建設。
對於開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不願意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。
5. 貸款買房必看：哪些房子不能申請公積金貸款
購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工，不予申請公積金貸款。
住房公積金貸款的類別：
新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
6. 哪些購房情形不能使用公積金貸款
2011年上半年，央行已經三次加息，在商貸5年以上年基準利率高達7.05%，而許多銀行商貸還會在此基礎上有所上浮，許多購房者大呼傷不起，於是轉向貸款利率相對較低的公積金貸款。但是公積金貸款審核比商貸要嚴格，限制也較多，購房者不禁想問，我是否能公積金貸款呢?下面將具體分析公積金貸款的條件，及不能公積金貸款的幾種情況，購房者可以根據自身情況早做准備。 公積金貸款基本條件: 一手房貸款條件 1、借款人及其配偶信用良好，同意由受託銀行查詢並列印個人信用報告，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱「信用審核標准」); 2、有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄); 3、購房合同簽訂時間在一年之內，首付款不少於購房總價的20%; 4、 無尚未還清的公積金貸款，並且無影響公積金貸款償還能力的其他債務; 5、 同意以所購住房進行抵押;或以國債、銀行定期存單等管理中心認可的有價證券作為質押; 6、 購買經濟適用房以其子女名義申請公積金貸款或父母子女(不包括與多個子女)聯名購買房地產一級交易市場住房申請公積金貸款，必須共同簽定抵押合同，房屋產權人或共有產權人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結書，並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准。 如果父母有多個子女的，只能選擇與一個子女聯名購房申請公積金貸款，且父母還須出具在該筆貸款本息未全部還清前、父母同意將所購房產全部應繼承份額歸申請公積金貸款聯名購房子女繼承的具結書，並進行公證。 二手房公積金貸款條件 1、借款人及其配偶信用良好，同意由受託銀行查詢並列印出具個人信用徵信報告，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱「信用審核標准」); 2、有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄); 3、所購房屋的房齡在30年(含30年)以內且具有完全產權的成套住宅，並具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，產權明晰，可在房地產二級市場進行交易; 4、購房合同簽訂時間在半年之內，已支付給賣方不少於30%的首付款; 5、無尚未結清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務; 6、同意用所購住房進行抵押;或以國債、銀行定期存單等管理中心認可的有價證券作質押; 7、申請二手房貸款時，所購二手房房屋所有權尚未變更過戶至借款申請人名下; 8、父母子女(不包括與多個子女)聯名購買二手房必須共同簽定抵押合同，聯名購房人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結書，並進行公證;父母子女直系親屬關系的認定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准。 如果父母有多個子女的，只能選擇與一個子女聯名購房申請公積金貸款，且父母還須出具在該筆貸款本息未全部還清前、父母同意所購房產全部應繼承份額歸申請公積金貸款聯名購房子女繼承的具結書，並進行公證。 以上是申請公積金貸款需要滿足的基本條件，那麼，購房者需要仔細比對以上條款，若不滿足以上任何一項，則沒有申請公積金貸款的資格。 但是，滿足以上基本條件只是說明購房者有申請公積金貸款的資格。購房者自身情況也可能也會導致公積金貸款受限，以下是常見的幾種無法申請公積金貸款的情況: 一、名下已經有兩套房。根據武漢限購令要求，名下已經有兩套房產，是不能再買房的，那麼，貸款也是不行的。 二、第一套房公積金貸款還未還清，二套房則暫停貸款。 三、一套房貸款結清未超過6個月，暫不接受貸款申請。 四、購買二手房房齡超過30年及以上。 五、申請公積金貸款賬戶須在正常繳存狀態。如期間已離職，申請貸款不成功。 六、購買第一套住房面積超過140平方米、使用公積金貸款，第二套則限貸(若第一套未使用公積金，二套可貸) 以上幾種是比較常見的不能申請公積金貸款的情況。當然，每個人自身情況都有所不同，也可能會出現其他被拒貸的情況。因此建議大家在貸款時先評估一下自身情況，了解申請貸款的條件。
7. 什麼房子不能用公積金貸款的最新相關信息
購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工，不予申請公積金貸款。
住房公積金貸款的類別：
新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。