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房子貸款全辦理房產證嗎

發布時間:2021-07-10 00:36:41

① 貸款買房子的房產證與全款買房的房產證有不一樣么

一、證件都是一樣的,貸款買房要在房產局做個抵押登記。全款就不需要。在房產證的附記頁里有哪年哪月哪日辦理抵押登記的記載;全款買的房子的房產證則沒有這些記載。

二、個人住房按揭貸款條件:

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規定的其他條件。

(1)房子貸款全辦理房產證嗎擴展閱讀:

作為證書之一種,房產證具有以下顯著特點:

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義,房產證以一房屋一房產證為原則,即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記,並且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後,向特定權利人發放的權屬證明,房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

② 有銀行貸款的房子可以辦理房產證嗎

貸款結清之後才能拿到。
貸款結清手續:
1、當還清了全部貸款本金和利息後,可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押;
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》,提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》,以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》;
3、到房產局辦理抵押注銷手續;
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續,房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

③ 貸款買房子能直接就辦房產證嗎

每個城市都有自己的戶籍掛歷辦法,就是買房子能轉戶籍也需要看房子的大小夥子購房款金額,具體的你需要咨詢開發商或者當地派出所。
買房子肯定能在房產證上寫你的名字的,這點無須多慮。

④ 貸款買房和全款買房是一樣辦房本嗎

您好,貸款購買房和全款買房後給您辦下來的房產證都是一樣的,房產證沒有區別。


只是貸款業務在還款期間,房產證抵押在貸款銀行經辦行了。貸款還清後再辦理贖回房產證等手續。


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⑤ 房子貸款下來的同時需要辦理房產證嗎

按揭的房產是不能辦理房產證的。貸款還清後房本才會還給借款人。
貸款結清手續:
1. 當還清了全部貸款本金和利息後,可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押;
2. 辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》,提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》,以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》;
3. 到房產局辦理抵押注銷手續;
4. 帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續,房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

⑥ 貸款的房子可以辦理房產證嗎

根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約,業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
所以,無論是現房或期房,有或是哪種付款方式,都是可以取得房產證的。
房產證的取得時間,則首先要看您與售房者簽訂的合同,房產證的辦理首先以合同約定為准,您需要查看合同內對此是如何約定的,如果超出合同規定的辦理時間,售房者應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產證,建議您就此問題咨詢售房者。

⑦ 貸款買房可以自己去辦理房產證嗎

房產證辦理,可以由開發商統一辦理,也可以由業主個人辦理。

房產辦理的全部流程:

第一步:確定開發商已經進行初始登記,即完成大產權
購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步:到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表
可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。

第三步:拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。

第四步:填寫表格、蓋章、領取相關文件
在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全,免去奔波之苦。

第五步:繳納公共維修基金、契稅
無論是小區收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件,一旦遺失會影響產權證的辦理。

第六步:提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
蓋章的申請表
房屋買賣合同
簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
專項維修資金專用收據
契稅完稅或減免稅憑證
購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協議)

⑧ 按揭房需要辦房產證嗎

如果借款人通過提前還款結清貸款,那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續,辦完該手續後才能拿回房產證,正常情況下15-20個工作日就能拿到。
按揭的房子辦理房產證步驟:
1、先看一下自己的購房合同,上面有辦理房產證的最後時限,是開發商合同內的要約條款,基本可以清楚大致時間。
2、房產證辦理是這樣的,在開發商完成其自身相關手續的前提下,會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商,由開發商代辦,而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目,還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用,包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款,房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

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