⑴ 過戶後買方取消貸款怎麼辦
買賣二手房時，過戶後買家取消貸款的情況一般很少發生，一般在買賣二手房時都是先下款後過戶，賣家沒有拿到款項，是不能先過戶的，如果真的存在這種情況，需要買家再次過戶給賣方，如果存在糾紛，可以通過法律手段解決。在買賣二手房時，最好通過中介進行交易，通過中介進行交易，這樣可以保證交易的正規性，當然，通過中介進行交易時，也要選擇正規的中介平台。二手房進行買賣時，首先要確定自己要購買的二手房的產權是否處於抵押狀態，如果沒有抵押，個人看中後就可以交付定金，然後准備首付和各種材料，向銀行提出貸款申請，銀行受理申請以後就會評估房屋價值。買房在買二手房之前需要衡量自己是否有還款能力，如果有還款能力可以放心貸款買房，如果還款能力不足，需要謹慎貸款。
⑵ 浜屾墜鎴誇氦鏄撲拱鏂規槸璐鋒句拱,濡傛灉榪囨埛緇欎拱鏂逛簡,鑰屼拱鏂瑰彇娑堜簡...
涓銆佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗涔版柟鏄璐鋒句拱,濡傛灉榪囨埛緇欎拱鏂逛簡,鑰屼拱鏂瑰彇娑堜簡...
榪欑嶆儏鍐墊槸鍙戠敓榪囩殑錛
鎵浠ヤ簩鎵嬩拱鍗栵紝鍏堣繃鎴鋒垨鍏堜氦閽遍兘鏈夐庨櫓鐨勩
鐜板湪閾惰屾柟闈㈠彲浠ヨ╄捶嬈句漢浣滀竴涓濮旀墭鏀浠橈紝灝嗚捶嬈劇洿鎺ュ垝鍒頒綘璐︿笂錛屽彲浠ュ噺灝戦庨櫓銆
浜屻佷簩鎵嬫埧榪囨埛鍚庝拱鏂規挙璐
鎮ㄥソ錛屼竴鑸閾惰屾槸涓嶄細鎵瑰噯鐨勶紝榪囧畬鎴峰悗璇佹槑浜ゆ槗杈炬垚錛屼拱鎴跨殑璐鋒懼悎鍚屽氨鎵逛笅鏉ヤ簡錛岃祫閲戝凡鍦ㄩ摱琛岋紝鑰屼笖涔版柟絳句簡璐鋒懼悎鍚岋紝涓嶆槸璇存挙閿灝辨挙閿鐨勩備絾鏄濡傛灉涔版埧鐪熸挙閿浜嗛摱琛岃捶嬈撅紝鍦ㄧ害瀹氭湡闄愭病鏈夋斁灝炬劇殑璇濓紝鎮ㄥ彲浠ヨ拷絀朵拱鎴跨殑榪濈害璐ｄ換銆
涓夈佸崠浜屾墜鎴垮規柟璐鋒撅紝璇存槸鍏堣繃鎴烽摱琛屽啀鏀捐捶錛屼竾涓涔版柟鍙栨秷浜嗚捶嬈撅紝鎴戝凡緇忚繃鎴風粰涔版柟浜嗘嬁涓嶅埌閽辨埧瀛愭垚鍒浜虹殑
鍦ㄥ悎鍚屼腑綰﹀畾鏉℃懼強榪濈害璐ｄ換鎴垮瓙褰掍綘鎵鏈夛紒鑻ユ湁涓浠嬫湅鍙嬶紝鍒欏彲鎻愬墠鐭ラ亾閾惰屾槸鍚﹀彲浠ユ斁璐峰強椋庨櫓鐐癸紝浠ヤ究鎻愬墠瑙ｅ喅錛屾渶緇堥兘鑳藉畬鎴愭斁嬈撅紒
鍥涖佷簩鎵嬫埧榪囨埛鍚庝拱鏂瑰彇娑堣捶嬈炬庝箞鍔烇紵
涔版柟搴旀壙鎷呭悎鍚岀害瀹氱殑榪濈害璐ｄ換錛屽苟瑕佹眰涔版柟灝嗘埧浜ц繃鎴峰洖杞鍒板崠鏂硅繖閲岋紝鑻ヤ笉浠庯紝涓ょ嶆柟妗堬細涓銆佺戶緇瑕佹眰瀵規柟灞ヨ屽悎鍚岋紝鍒ゅ喅瀵規柟鏀浠樻埧嬈俱備簩銆佽佹眰鍒ゅ喅瑙ｉ櫎鍚堝悓錛屾妸鎴垮瓙鍐嶈繃鎴峰洖鏉ャ
鏈鍚庢彁閱掍拱鎴胯佹槸鏈夎捶嬈劇殑璇濓紝蹇呴』閾惰屾壒璐蜂箣鍚庯紝璐鋒懼悎鍚屽埌浜ゆ槗涓蹇冧箣鍚庢墠鍙浠ヨ繃鎴風殑銆傝繖鏍鋒墠鏈変繚闅溿
⑶ 浜屾墜鎴胯捶嬈捐繃鎴峰悗涔板朵笉鍔炵悊璐鋒撅紵
鎴胯捶鏈榪樻竻鍙浠ュ崠鎴胯繃鎴峰悧瑙ｉ噴濡備笅錛
鎴胯捶鏈榪樻竻鏄涓嶅彲浠ュ崠鎴胯繃鎴風殑銆傚彧鏈夎繕娓呮埧灞嬭捶嬈懼悗錛屾墠鍙浠ュ姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇銆傚叿浣撶殑鍙浠ュ厛鐢卞崠鎴誇漢鍚戦摱琛岀敵璇鋒彁鍓嶈繕璐鳳紝灝嗘瑺嬈捐繕娓呬箣鍚庯紝鎷垮嚭浜ф潈璇佸苟瑙ｉ櫎鎶墊娂鍚庯紝鍐嶆ｅ父鍑哄敭鎴垮眿銆
鉶界劧鏈榪樻竻璐鋒劇殑鎴垮瓙榪樺勪簬鎶墊娂鐘舵侊紝鏄涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗鐨勶紝浣嗘槸錛屽湪鐜板疄涓錛屽彲浠ラ氳繃涓浜涙柟娉曟潵瀹炵幇銆
鏂規硶涓錛氳漿鎸夋彮銆
鎵璋撯滆漿鎸夋彮鈥濓紝鏄鎸囨妸涓浜轟綇鎴垮嚭鍞鎴栬漿璁╃粰絎涓変漢鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈懼彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句漢鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶嬈俱備絾鎹浜嗚В錛岀洰鍓嶈兘鍋氳漿鎸夋彮鐨勯摱琛屽緢灝戱紝鍖椾含絳夐儴鍒嗗煄甯傛洿鏄鏃╁氨鍙鍋滀簡杞鎸夋彮錛屾墍浠ヨ繖縐嶆柟娉曠洰鍓嶅凡緇忓緢灝戞湁浜轟嬌鐢ㄣ
鏂規硶浜岋細鐢ㄤ拱鏂圭殑棣栦粯嬈劇即娓呭墿浣欒捶嬈俱
榪欐槸褰撲笅浜屾墜鎴誇氦鏄撲腑鏈澶氬簲鐢ㄧ殑妯″紡錛岄傜敤浜庡師鎴誇富璐鋒鵑濆害杈冧綆鎴栧凡緇忕粡榪囧ぇ閲忓綊榪樺悗鎵鍓╄捶嬈炬暟鐩涓嶅ぇ鐨勬儏鍐點傞氬父鎯呭喌涓嬶紝涔板朵細璁ゅ彲棣栦粯鎴誇駭鎬繪垚浜ら濈殑30%鑷40%錛屽崠鏂瑰彲浠ュ埄鐢ㄤ拱鏂圭殑棣栦粯灝嗗墿浣欒捶嬈句粯娓咃紝鐒跺悗鎾ら攢鎴誇駭鐨勬姷鎶肩櫥璁幫紝榪涜屼笅涓姝ヤ氦鏄撱
鏂規硶涓夛細鍒╃敤閾惰岃捶嬈炬潵緙存竻鍓╀綑璐鋒
濡傛灉浠ヤ笂涓ょ嶆柟娉曢兘琛屼笉閫氾紝閭ｄ箞鍗栧跺彲浠ヨ冭檻鐢ㄥ叾鍚嶄笅鐨勬姷鎶肩墿(濡傚叾浠栨埧浜)鍚戦摱琛岀敵璇鋒姷鎶艱捶嬈撅紝浠ョ粨娓呮寜鎻璐鋒俱傜瓑涔板朵粯浜嗘埧灞嬪叏嬈句箣鍚庡啀榪樻竻閾惰屾姷鎶艱捶嬈俱
鎴胯捶涓嬩笉鏉ュ彲浠ラ棣栦粯嬈撅紝娉曞緥鏄庣『鍦拌勫畾浜嗭紝濡傛灉鏄鐢變簬閾惰屽師鍥狅紝濡傝祫閲戠揣寮犳棤娉曞彂鏀捐捶嬈撅紝閭ｄ箞涔板彈浜哄彲浠ヤ笌鍑哄崠浜哄崗鍟嗚В闄よ喘鎴垮悎鍚岋紝涓嶅繀鎵挎媴榪濈害璐ｄ換錛屽嚭鍗栦漢搴斿綋鏃犳潯浠墮榪樿喘鎴塊栦粯嬈俱備絾鏄錛屽傛灉鏄鐢變簬涔版柟鑷韜鍘熷洜錛屽備俊鐢ㄨ板綍鏈夋薄鐐規垨榪樻捐兘鍔涗笉瓚崇瓑錛屽垯搴斿厛璁炬硶瑙ｅ喅闂棰橈紝濡傛壘鎷呬繚鍏鍙告垨寤墮暱榪樻炬湡闄愩傚傛灉浠嶇劧鏃犳硶瑙ｅ喅錛岄偅鍙鑳界粓姝㈤噰璐鍚堝悓銆傚湪榪欑嶆儏鍐典笅錛屼拱鍙椾漢闇瑕佹壙鎷呰繚綰﹁矗浠伙紝鍚戝嚭鍗栦漢鏀浠樿繚綰﹂噾錛屽嚭鍗栦漢搴斿綋榪旇繕瀹氶噾銆傘婃渶楂樹漢姘戞硶闄㈠叧浜庡＄悊鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚岀籂綰鋒堜歡閫傜敤娉曞緥鑻ュ共闂棰樼殑瑙ｉ噴銆嬬浜屽嶮涓夋潯鐨勮勫畾錛氬洜涓嶅彲褰掕矗浜庡綋浜嬩漢鍙屾柟鐨勪簨鐢辨湭鑳借㈢珛鍟嗗搧鎴挎媴淇濊捶嬈懼悎鍚屽苟瀵艱嚧鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚屼笉鑳界戶緇灞ヨ岀殑錛屽綋浜嬩漢鍙浠ヨ鋒眰瑙ｉ櫎鍚堝悓錛屽嚭鍗栦漢搴斿綋灝嗘敹鍙楃殑璐鎴挎炬湰閲戝強鍏跺埄鎮鎴栬呭畾閲戣繑榪樹拱鍙椾漢銆
銆婃渶楂樹漢姘戞硶闄㈠叧浜庡＄悊鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚岀籂綰鋒堜歡閫傜敤娉曞緥鑻ュ共闂棰樼殑瑙ｉ噴銆
絎浜屽嶮涓夋潯
鍥犱笉鍙褰掕矗浜庡綋浜嬩漢鍙屾柟鐨勪簨鐢辨湭鑳借㈢珛鍟嗗搧鎴挎媴淇濊捶嬈懼悎鍚屽苟瀵艱嚧鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚屼笉鑳界戶緇灞ヨ岀殑錛屽綋浜嬩漢鍙浠ヨ鋒眰瑙ｉ櫎鍚堝悓錛屽嚭鍗栦漢搴斿綋灝嗘敹鍙楃殑璐鎴挎炬湰閲戝強鍏跺埄鎮鎴栬呭畾閲戣繑榪樹拱鍙椾漢銆
⑷ 二手房交易，已過戶後買方貸款辦不下來怎麼辦
二手房交易已過戶後，若買方貸款辦不下來，可以採取以下措施：
一、明確責任歸屬
首先，需要明確貸款辦不下來的具體原因，以及買賣雙方在此過程中的責任歸屬。若因買方個人信用、收入狀況等不符合銀行貸款要求導致貸款無法辦理，責任主要在買方。此時，買賣雙方應依據購房合同中的相關條款進行協商。
二、協商解決方案
買方自行籌資：買方可以嘗試通過其他渠道籌集購房款項，如向親朋好友借款、出售其他資產等，以完成購房交易。
解除合同並退款：若買方無法籌集到足夠資金，雙方可協商解除合同。賣方需退還買方已支付的購房款項（扣除可能產生的違約金等費用），具體退款金額和方式需依據合同約定執行。
延遲交易：在雙方均同意的情況下，可以延遲交易時間，給買方更多時間去辦理貸款或籌集資金。但需注意，延遲交易可能會產生額外的費用或風險，需明確約定相關責任。
三、法律途徑解決
若買賣雙方無法就解決方案達成一致，可通過法律途徑解決爭議。此時，建議咨詢專業律師，了解相關法律法規及可能面臨的法律後果。
四、預防措施
為避免類似情況再次發生，建議在二手房交易前，買方應提前向銀行咨詢貸款政策，確保自己具備貸款資格。同時，買賣雙方應在購房合同中明確約定貸款辦不下來的處理方式，以減少後續糾紛。
綜上所述，二手房交易已過戶後買方貸款辦不下來時，雙方應保持冷靜，明確責任歸屬，積極協商解決方案，並考慮採取法律途徑解決爭議。同時，加強預防措施，確保交易順利進行。