學校是國有土地蓋新房子怎麼貸款

❶ 我有一塊土地，有土地證，使用用途是教育用地，想向銀行做抵押貸款，可以嗎

不可以的土地使用許可權是限制的。某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。

抵押品一般為易於保存，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

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（1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；首付款發票；在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。

（2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。

（3）將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

參考資料來源：網路-抵押貸款

❷ 國有劃撥土地的樓房可不可以辦理按揭貸款

有購房合同是是可以辦理按揭貸款的。

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：

1. 有合法的身份；

2. 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3. 有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4. 有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

5. 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

6. 貸款行規定的其他條件。

❸ 學校的房子，改如何貸款買房。

你好！
第一，你要先注意在武漢學校的房子是否具有100%產權證，必須是100%可以屬於你的產權，如果房子的產權及土地使用證都是100%屬於你擁有的（未來你買了以後屬於你的100%產權的），那麼可以購買。其次，產權確定以後，你所買的這套房子就可以作為你在銀行的抵押物，也就是說可以用你准備購買的這套房子作為抵押。
第二，只要確定了作為抵押的房子，一般來說大多數銀行都可以辦理貸款，你自己去聯系都可以的，推薦建設銀行和招商銀行。
第三，不知道你買的房子要多少錢，還有現在的年齡是多大，一般來說如果你的年齡沒有超過30歲的話，我建議你貸款30年，還有就是你的貸款金額不超過30萬元，按照現行利率，採用等額本息還款法的話，一個月就只需要還款1459.71元。
第四，你的收入每月為5000元，1459.71除以5000等於0.29，也就是說你每月的還款不到你收入的30%，只要你有穩定的收入，一般來說銀行肯定會貸款給你的。
綜上所述，你現在要確定的關鍵因素是：1、房屋是否有100% 產權。2、房屋價格多少，需要向銀行貸款的金額。希望我的回答能帶給你一些幫助。

❹ 國有土地能貸款嗎

國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題：

1．無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2．土地使用權抵押的前提。 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

3．抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4．土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。

5．保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建築物或其他附著物，抵押人應當對地上建築物辦理保險手續，並應在保險單上註明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長於抵押協議的期限。

6．土地使用權抵押時，應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，並辦理他項權利證書。

7．土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。

8．董事會的決議。 抵押人若是三資企業，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。

9．應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。

10．土地使用權抵押時應辦理公證手續。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。

11．處置抵押物時，應申請房地產管理機構予以協助。 抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協議有效期間解散或破產時，抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權，並辦理土地使用權過戶手續。

12．抵押權的終結。 土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的，應當到土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議。

你的房子要是符合規劃的話，可以辦理房權證，方法如下：
1、個人身份證、房屋登記申請表、建築許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書。

2、申請人上交資料後，房屋產權登記部門會開出收件收具，註明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右。

3、產權登記部門將對所收資料進行審核，如發現申請人所交資料不全等特殊情況．會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人．並順廷辦證時間．

❺ 國有劃撥土地，如何在銀行貸款，在進行建房居住。

開發商貸款的土地是出讓土地。你的劃拔土地一般銀行不接的，有關系的除外。要房子建成後，取得房證才能走正常的貸款程序。

❻ 國有土地上的房屋可以設定部分抵押貸款嗎

可以幫你辦理信貸，無須抵押

❼ 國有土地安置房，餘款可以貸款嗎

可以貸款，

詳細原因：

1. 只要本人符合當地銀行的貸款要求，就可以向銀行申請貸款；

2. 申請銀行貸款時，銀行主要看本人的徵信和負債，如果徵信和負債都沒有不良記錄，申請成功的可能性很大；

3. 但是本人不可以用沒有還清或者不能上市交易的房產做抵押貸款，因為沒有還清貸款的房子，產權暫時屬於銀行，只有付清貸款，贖回產權，才可以申請貸款，不能上市交易的房產，銀行不受理貸款這個項目；

4. 本人需要向銀行提供本人的有效身份證件、半年以上的銀行流水、收入證明、住址證明、徵信報告和負債記錄，就可以向當地銀行申請貸款。

總結：如果本人有可以向銀行抵押的物品，也可以做抵押貸款，主要是抵押貸款的利率比較低，年限長，還款壓力不大。只要本人有當地銀行的銀行信息，就可以申請貸款。

❽ 國有劃撥房子用什麼方法可以，按揭貸款。

國有劃撥土地一般都是經濟適用房，不屬於商品房，因為沒交土地出讓金，所以價格比同地段的商品房便宜。而且，每個地區都對經濟適用房限定了購買人群。並且經濟適用房的按揭貸款政策也同商品房不一樣，要求首付五成。貸款利率沒有區別，最大可以下浮30%。

❾ 國有土地上蓋完樓以後還能繼續用土地證貸款嗎

應該辦理樓房和土地的不動產證，土地、房產共同抵押

❿ 有國有土地證的自建房可以貸款嗎

可不可以貸款，需要銀行的信貸部門認定。
一般說來，國有土地證的房屋，可以貸款，但因為國有土地分劃撥和出讓兩種。劃撥土地雖然可以貸款，但因為處置的時候需要補繳土地出讓金，有的銀行怕麻煩，不肯辦理貸款，有的肯貸款，但要扣除補繳出讓金才放貸，額度很小。
如果是出讓的國有土地，政策上肯定可以貸款。但各銀行考慮的角度不一樣，所以，需要和銀行溝通。