① 有貸款的房產能否辦理夫妻財產約定協議書公證
公證員在接待公證咨詢的過程中,會經常被咨詢「有貸款的房產能否辦理妻財產約定協議公證?」哈爾濱公證處的丁龍公證員認為:有貸款的房產可以辦理夫妻財產約定協議公證。辦理夫妻財產約定協議公證的法律依據: 1、《婚姻法》第十九條: 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償。 2、《辦理夫妻財產約定協議公證的指導意見》第五條: 夫妻財產約定協議可以對全部夫妻財產進行約定,也可以對部分夫妻財產進行約定; 可以對婚後所有的財產進行約定,也可以對婚前各自所有的財產進行約定; 可以進行概括性約定,也可以進行具體性約定;可以對財產所有權的歸屬進行約定,也可以對財產的佔有、使用、收益和處分進行約定;
② 房子的貸款還未還清 可以在結婚時去公證為夫妻共同財產嗎
可以。你對這房子進行公證是必要的,不是什麼結了婚就成為夫妻共有財產。這間房子的產權有特殊性。要想以後少爭議,最好就這房子辦理公證。
你可以憑身份證、戶口本、結婚證、房產證、按揭合同到公證處辦理夫妻財產協議公證,公證員會根據你們的意願為你們起草協議書,協議書中註明:房屋雖在婚前購買,以男方名義登記產權,經你們協商,現約定該房屋為夫妻共有財產,各自佔有多少產權份額,該房屋自結婚之日起餘下的貸款由你們共同負責償還等等。貸款有沒還完不影響你們辦理公證。對於銀行來說,只要你還清貸款才能將房屋出售給他人。
辦理協議後,你也可以問問銀行,他們通常可以通過某種協議讓借款人變成兩人,然後再到房管局辦理登記手續。
③ 沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財產嗎
個人未還完貸款的房產變更為夫妻共同共有,最好的方法就是公證。在這種情況下,只要產權清晰、夫妻協商一致,公證處起草並公證,一般都是有效的。
溫馨提示:以上信息僅供參考,實際以當地公證處為准。
應答時間:2020-11-25,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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④ 婚後貸款買的房子可以做財產公證,房子歸一方所有嗎
你好,只要夫妻雙方自願,就可以到公證處對各自婚前的財產或婚後的夫妻共同財產進行財產約定公證,雙方可以約定夫妻財產為一方個人所有,也可約定貸款由誰承擔,但由於你們是貸款買的房,所以這個貸款是你們的夫妻共同債務,如果不能按時還款,銀行可以起訴你們夫妻兩個人,對銀行的債務應由你們兩個共同償還,一方償還了之後,再按該約定來承擔責任。也就是該約定只對你們雙方有效,不能對抗第三人!
⑤ 婚前貸款買房,婚後一起還貸,可以公證為共同財產嗎
無論是婚前公正還是婚後公正,公正的前提是夫妻雙方完全出於自願。
即使上述行為均是夫妻一方的所為,只要夫妻雙方願意,同樣可以將此房產公正為共同財產。因為這本是夫妻之間的約定。
但如果按照歸屬劃分,婚前一方的貸款買房的首付款部分,應該屬於婚前首付方的婚前財產,婚後夫妻還貸及增值部分,為夫妻的共同財產。
如果婚前本身就是雙方一起貸款買房、婚後雙方又一起還貸,如此,即使不公證,也同樣可認定為夫妻共同財產。
希望我的回答能對你有所幫助。
⑥ 按揭房可以去公證處公證為夫妻共同財產嗎
1、房屋所有權以房地產管理局的登記為准。公證處不能認定、公證房屋所有權的歸屬。
2、欲將男方個人房產變更為夫妻共同財產的,需要夫妻雙方到房地產管理局辦理贈與、加名手續。未辦理變更登記的協議、公證等途徑都不能證明房屋所有權的歸屬。
《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
⑦ 婚後貸款買的房可以公證到一人所有么
1、首付和貸款是在你結婚前辦理的還是結婚後辦理的?如果是在婚前付的首付和辦理的貸款,夫妻雙方簽訂一個夫妻財產約定公證就可以。如果是在婚後付的首付和辦理的貸款,那麼要看銀行是否和你夫妻雙方共同簽訂的貸款合同,也就是貸款人究竟是你個人還是你和你丈夫共同作為貸款人。如僅僅是你個人和銀行簽訂貸款合同,那麼也是直接做一個夫妻財產約定公證即可。如是你們夫妻共同作為貸款人,那麼需要銀行同意將貸款合同的貸款人變更為你個人,否則相當於你丈夫規避了他自己應當根據貸款合同約定所應承擔的債務,因為在房產部門的抵押登記中你夫婦為房屋的共有人和共同抵押人。憑借變更過的貸款合同到公證處辦理夫妻財產約定公證。當然有公證處也可能直接辦理了,協議中約定你丈夫共同還款,產權歸你個人所有也可以。但日後有可能發生爭議。
即便不辦公證或作任何處理,也不需要著急,最新婚姻法司法解釋說明,一方父母提供首付為自己子女購房的,法院在處理相應糾紛時可以(注意不是必須)認定為其子女的個人財產。
⑧ 結婚後貸款買的房子,可以做婚後財產公證嗎
財產公證一般適用於結婚前。如果結婚前沒有進行財產公證,婚後所有的收入和支出都屬於夫妻共同財產。所以也無需做婚後財產公證了。
⑨ 貸款的房子能不能做婚前財產公正是否可以約定房子是一方的婚前財產,結婚後共同還貸部分與另一方無關
不用那麼麻煩,會影響夫妻感情。如果婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記在你名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,法院可以判決該不動產歸你,尚未歸還的貸款為你的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由你對另一方進行補償。
望採納!