A. 請問外地人在雄安新區購房是什麼流程
第一流程 有錢
B. 盤點雄安新區房地產現狀：這里的房子很難炒
定設立河北雄安新區的通知。雄安新區規劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域，地處北京、天津、保定腹地。
媒體對雄安新區的報道鋪天蓋地，雄縣、容城、安新三縣已經深入人心。人們目前最關心的當屬這三地以及周邊的房地產。
從當前的形勢看，民間已經沸騰，炒房客蜂擁而至，三縣房價已經起飛了。
一夜漲幅超50%
據每日經濟新聞報道，在4月1日新華社發布消息之前，雄縣、安新縣等地已有不少傳聞，導致當地房價上漲。一位安新本地居民表示，年前還可以購房，價格大概在四五千元每平方米，年後漲到一萬元左右。
二手房也漲了。21世紀經濟報道，中央決定設立雄安新區的決定給河北雄縣帶來新躁動，雖然限購政策已經讓交易被叫停，但當地中介市場的報價已經在暗中上漲，二手中介人士表示，部分報價已經從4月1日的不到1萬元上漲至1萬5左右。
而且通過中介、購房者了解到，雄縣房子需要全款支付，且目前房子不能過戶，只能買賣雙方私底下簽署協議。
雄安新區消息出爐後，這三個縣政府都幹了些啥？開會，禁止炒房！
雄縣房產市場全面凍結
新京報報道，目前雄縣房產市場交易、戶口遷入已經全面凍結。雄縣政府規劃局的一名工作人員表示者，2日上午10點半，縣里召開關於房地產整頓的緊急會議，不管是違法還是正規的中介機構都已封停，本地人不允許買賣，二手房也已停止交易，房產市場全面凍結。
該縣分管相關工作的副縣長謝克慶發言稱，第一要認清形勢，新區剛宣布成立，特殊時期會出現很多以前沒有的特殊現象，比如炒房團等行為，（這些人）會因對政策認識不到位而造成巨大損失。
第二要落實政策，停止一切銷售行為。他同時對開發商表示，不要擔心已經建好的房子。民眾不要急著出手小產權這樣的房子，要勸說親戚朋友不要來雄縣炒房，「有可能炒出個炸彈。」
第三要嚴格管理，政府部門的主要職責是管控，企業要嚴格內部管理，按要求做好工作，不要存僥幸心理。
雄縣公安局相關人員在謝克慶發言之前曾稱，凡是對禁令不執行的（人員），將依法採取措施。
容城縣無房可買
中國經營報報道，河北省容城縣當地樓盤龍昂谷豐印象被城管查封。據查處的人說，容城現在沒有房子，沒有蓋哪裡有房子賣？2日上午要把所有售樓處查封，下午查封中介。
不少中介已經被查封和關門。不少外地人都在小區物業打聽買房事項，但普遍口風比較緊，都說不知道，不清楚。
4月2日下午，容城縣召開領導幹部大會。會後，容城縣縣長王占永在接受采訪時表示，大會精神第一個是管控，第二個是轉作風。「留足空間，違法建設停建。等上級規章制度出台後，會按部就班推進。」關於房地產項目凍結問題，王占永回應稱，下一步等待新區有關規定，按照整體要求來推進。
安新縣要求禁止炒房
每日經濟新聞報道，4月2日上午，安新縣人民政府召開會議。會議從10時左右一直持續到12時。安新縣政府大院內停滿轎車，部分車輛只能停在政府外面的街道上。
會議結束後，多位與會者證實，此次會議主題是關於房地產，要求禁止炒房行為。
另外，記者了解到，此次會議參會人員包括縣政府各部門負責人和下轄鄉鎮負責人。
從三縣政府緊急會議看，主要是禁止炒房行為，以至於出台了凍結買賣這樣史上最嚴厲的房地產政策。
不僅凍結房產交易，連戶口也凍結了
據每日經濟新聞報道，目前安新縣的戶籍只出不進。在安新縣城關派出所，一位民警證實了這一說法。這位民警表示，從今年3月8日起，除了新生兒可以辦理戶口外，婚嫁等其他因素均無法在安新上戶口。
對於落戶問題，雄縣政府規劃局的工作人員稱，去年年初就已經凍結戶口指標，「比較明顯受到影響的就是應屆大學生和外地遷來的務工人員。有一些因為上學把戶口遷出去的學生，回來沒辦法落戶了。」他表示，至今當地戶口仍然處於凍結狀態。
雄安新區未來可能實行新的方案
網傳消息稱雄安將啟用新的房地產試行方案，新城將不允許配建商品房，試行以公租房、廉租房為主的建設模式等，該人士表示現在縣里不掌握相關情況。
另外，中國經營報報道，4月2日下午，容城縣召開領導幹部大會。會後，容城縣縣長王占永在接受采訪時表示，大會精神第一個是管控，第二個是轉作風。「留足空間，違法建設停建。等上級規章制度出台後，會按部就班推進。」關於房地產項目凍結問題，王占永回應稱，下一步等待新區有關規定，按照整體要求來推進。
新特區內無房可買，購房者將目光投向周邊。
白溝鎮：一個房號兩萬，開發商「一會兒一個價」
由於目前雄安新區三個縣都已經凍結全部房產過戶，無處安放的購房者將目光投向周邊地區。
中青在線報道，白溝鎮目前有樓盤可以先「交錢排號」，而且不限購。從地圖上看，白溝鎮緊鄰雄縣。公開信息顯示，白溝被譽為「中國箱包之都」，其箱包業是河北省十大區域特色產業之一。據悉，當地的多家在售樓盤已經在4月1日下午接到通知，停止一切銷售，開盤時間未定。
但停售並未有打消購房者的念頭。一位售樓人員表示，開發商五證齊全，本來沒說可以排號，2日一早又說可以先交錢排號，一個號兩萬，交了錢排上號等開盤之後就可以優先選房。」這位售樓人員稱，2日上午已有20多位購房者交錢排號。售樓人員稱，目前白溝鳳凰國際的價格定在8000-8500元/平方米，但開盤後會不會漲不得而知。
「售樓人員的消息一會兒一變。」從北京趕過來「搶房」的劉穎(化名)稱，白溝一處百平方米的小產權房，2日上午價格已經從3500元/平方米漲到了4000元/平方米，不能貸款，只能全款。
而該房源一個多月前的價格還是2600元/平方米，現在開發商一會兒一個價。
保定東站附近樓盤漲到1萬8
證券時報報道，在保定東站附近的幾個樓盤，以前這些樓盤都鮮有看房者，新區建設消息出來後，立馬出現大批看房者。一位計程車司機稱，雖然這些樓盤各種證件並不齊全，但很難再拆掉，而附近的樓盤價格已經從最開始的3000元/平漲到了現在的18000元/平左右。
除了雄安新區房子，還可以這樣投資
民生證券房地產團隊稱，近期對雄安新區范圍內的容（城）安（新）雄（縣）三縣進行了調研，三個縣裡面，安新離白洋淀最近（301醫院要在此設療養院），容城交通最便捷（南邊是高速，北邊是通往天津和保定的高鐵），雄縣基礎設施最好，路最寬。目前三個縣都已經凍結全部房產過戶（3月31日到房管局調研得到的結果），本地人、外地人都無法買房。可以關注周邊的霸州、保定等城市的投資機會。
廣發證券：雄安新區設立標志著京津冀一體化戰略升級，繼續建議關注京津冀地區交通、環保、產業轉移及醫療一體化「四維度」投資機會。
（以上回答發布於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 雄安新區現房可以在銀行二次抵押貸款嗎
現房抵押是產權人做借款人向銀行貸款，可以理解成向銀行借錢，拿房產做還款保證，不還款了銀行要拍賣房產及其他個人資產。 二手房買賣貸款，是買方向銀行貸款，可以理解成買方向銀行借錢來買你的房產，拿過完戶的房產做的抵押，跟現有產權人沒有關系。
D. 外地人在雄安新區有房產是大產權的有房產證到時候分房嗎
只要你有房產證就是你的房子，再怎麼分也是你的。
E. 雄安新區未來實行什麼樣的住房政策
據長城網報道，9月10日，雄安新區黨工委副書記、雄安新區管委會常務副主任劉寶玲在接受記者采訪時表示，未來雄安新區將實行租售並舉的住房政策。劉寶玲說，雄安新區要全面落實「房子是用來住的」這一理念，絕不搞土地財政，不走房地產主導的城市發展老路。
新區將創新工作路徑，實行租售並舉的政策，滿足各種群體的住房需求，為到雄安新區工作的各方面人才創造良好的工作生活環境。
F. 購買雄安房子有什麼限制嗎
1、購買90平以下房子，契稅利率下調到1%;2、目前不收取印花稅、土地稅;3、貸款利率下限為基準利率的0.7倍，首付比例為20%;4、公積金貸款，利率下調0.27個百分點;5、出售居住滿兩年的房子，不需要交營業稅。
二、首次買房要注意什麼
1、樓盤的選擇需要符合個人的實際情況，因而需要根據個人的經濟首批、工作收入、日常支出決定。如果說個人經濟實力比較強的話，則可以選擇地段好的小區;而經濟實力稍微若一些，就沒必要找太好的房子，以免增加經濟負擔，影響日常居住。
2、購買住房，准備好首付款是最為重要的，一般首付款是不要貸款，否則加上購房貸款，需要償還的本金利用將會更多。而目前大多數年輕人，都是靠父母的幫助下，支付首付款的，這樣可以緩解還款壓力，不過也需要做好存款的計劃。
3、對於青年人而言，可以給自己制定一個目標，在生活中更好的劃算。比如想要在畢業後的五年之內，就准備好首付款，那麼對於日常的收入分配就要有目標，而將每個月能夠留出來的資金，就可以將其設定為定額，每月保持不變，至少不會相差太大。
G. 河北滄州雄安新區,自己的房子現在可以,抵壓給銀行嗎
河北省滄州市雄安縣新區自己的房子可以抵押給銀行的。