在上海買房商業貸款有底數嗎

❶ 公積金余額可以全部用來還款嗎

公積金余額是不能全部用來還款的。因為對於各個地方來講，公積金是統籌職工買房或者是在房屋大修的時候提取的，為了保證職工能正常的使用公積金，大多數城市都會規定每個公積金賬戶裡面的提款的額度會有一個保底金額，或者說在貸款的時候也會要求按照個人公積金賬戶的余額乘以多少倍數，一般可能在10倍到20倍之間吧。
比如說用公積金還貸款的話，如果是每月來還的話，可能要求公積金賬戶里的余額要有自己繳存基數的，12個月的一個余額放在里邊。
而如果是使用公積金年沖的話，也就是一年一沖的話，可能會要求裡面保留一個整數，比如說嗯，大於100或者是1000這樣的一個數字吧。其實相對來講使用公積金年沖的話要比每月還貸要劃算一點，因為公積金年初的時候它是沖著你的貸款本金相對來講，對於後期的還貸壓力要小許多的。
所以公積金余額一般是不能全部用來還款的，尤其是使用公積金月充的時候，會至少要求保留自己月繳存基數的12倍，而年初的話可能也會保留一個基礎的底數吧。

❷ 什麼是貸款劣變

貸款劣變是指貸款的評級有降低到不良貸款的風險。
貸款五級分類如下：
1、正常：借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，貸款損失的概率為0。
2、關註：盡管借款人有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素，貸款損失的概率不會超過5%。
3、次級：借款人的還款能力出現明顯問題，需要通過處分資產或對外融資乃至執行抵押擔保來還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。
4、可疑：借款人無法足額償還貸款本息，即使執行抵押或擔保，也肯定要造成一部分損失，貸款損失的概率在50%-75%之間。
5、損失：指借款人已無償還本息的可能，無論採取什麼措施和履行什麼程序，貸款都註定要損失了，其貸款損失的概率在75%-100%。
貸款的定義：
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
等額本息的定義：
是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多

❸ 貸款買房時，銀行會查個人負債情況嗎

會查。

銀監會方面要求全面排查各類風險隱患，針對房地產泡沫風險等開展專項排查，摸清底數，做到胸中有數。對於已經排查出的問題，銀監部門也是絲毫不手軟。銀監會官網9月中下旬陸續公布的行政處罰中，由於個人貸款資金挪用被處罰的銀行不在少數。

多監管部門已啟動針對個人消費貸和經營貸資金違規進入房地產市場等亂象的排查和打擊。廣東等地建立個人消費貸款業務月度監測機制，要求各商業銀行自2017年10月起報送個人消費貸款產品月度監測信息等。

銀監會審慎規制局局長肖遠企強硬表態，要嚴厲打擊「首付貸」，嚴查挪用消費貸款資金，防範房地產泡沫風險。銀行發展消費貸業務必須按規定規范運作，全面真實的評估消費者的償還能力，不能為了業務而推高債務杠桿率，更不能助長房地產領域的泡沫。

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浙江銀監局對中國郵政儲蓄銀行杭州市分行作出罰款人民幣65萬元的行政處罰決定，對外披露的主要違法違規事實（案由）是「個人消費貸款資金挪用於購房」等；

海南銀監局對海口農村商業銀行接連作出警告的行政處罰決定，對外披露的主要違法違規事實（案由）是發放個人貸款後未採取有效方式對貸款資金使用進行跟蹤檢查和監管分析，對借款人違背合同約定的行為應發現而未發現。

❹ 信易貸是什麼貸款

信易貸是指全國中小企業融資綜合信用服務平台提供的貸款服務，主要是為各地方政府和金融、企業單位提供融資服務，企業可以通過信易貸平台發布融資需求，平台會為其匹配金融機構，若資質符合，金融機構即會在審核通過後為企業提供貸款服務。
1、信易貸簡單來說就是一個全國范圍內的企業融資貸款服務平台，平台並不直接放款，更多的是提供信息共享服務，最終還是由金融機構來完成放款。
2、信易貸的出台背景：
①中小微企業的融資難融資貴問題，這些年一直牽動著中國經濟敏感的神經。從國務院到各級政府，從央行到銀保監，已經密集出台了多項政策，努力推動降低小微企業融資實際成本、擴大小微企業融資規模。
②這些政策固然已經取得了一定成效，然而在商業銀行實際的信貸業務中，仍然存在著許多短時間內難以化解的問題。簡單來說，中小微企業需要資金來發展，但存在著治理尚不規范、信息不夠透明等問題，風險底數不明。而銀行作為盈利性機構，根據風險收益匹配原則，往往要求企業提供抵質押物等擔保措施來進行風險緩釋。
③但是這些小企業正處在成長早期，沒有足夠的抵押擔保物。因此，信易貸橫空出世，解決了銀企信息不對稱的問題，幫助銀行篩選出信用優質的企業，使其正常融資需求得到滿足，我國從2018年開始，依託各級信用信息共享平台匯聚各類信用信息，通過與金融機構實現信用信息共享共用，向信用狀況良好且符合授信支持條件的守信主體提供便利優惠的融資信貸服務。
3、申請信易貸的條件：首先企業具有工程行業資質證書或有政府財政、國企、事業單位公開招投標項目中標記錄。其次企業信用分大於300分。最後需要營業執照、身份證、統一社會信用代碼、公司注冊地址等資料。
綜上所述，信易貸是由國家背書的正規貸款，為中小企業的發展提供了巨大支持。

❺ 公積金商貸組合貸款後，可以提取公積金余額嗎

組合貸款可以提取公積金。不過提取公積金時，通常要先還完其中的公積金貸款部分，這個時候可以持相關證明材料到繳存地住房公積金管理中心申請提取公積金賬戶余額。

組合貸款中公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標准執行。組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總房價的80%，二手房不得超過70%。

選擇組合貸款買房，公積金貸款盡可能多，商業貸款補足額度，但是也需要注意，組合貸款的辦理速度相對會慢一些，部分業主可能不接受。

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組合貸款注意事項：

1、申請組合貸款前，弄清貸款條件。組合貸款的首要條件是申貸人正常足額繳納公積金。

2、還款要注意還款部分。組合貸款應先還商業貸款，因為商業貸款利率比公積金貸款利率高很多，先償還商業貸款會減少更多利息。

3、組合貸款額度。組合貸款額度由商業貸款額度和公積金貸款額度組成，在申貸時，要契合自身經濟條件，選擇適合的還款方式和合適的貸款額度。

參考資料來源：網路-組合貸款

參考資料來源：網路-公積金提取