A. 買過兩套房子,貸過一次款,賣掉了再買屬於第幾套房
您好！首先您們目前情況各自手下都有鉛蘆慎一套貸款記錄，如果您們目前是未婚狀態的話，任何一方買房都屬於第二套房，仍然還可以貸款，首付要六成。
如果結婚以後你們就是以家庭為單嘩粗位，目前手上已有二套房貸款記錄，因此原則上再次買房是屬於三次置業了，因此是沒有辦法貸槐敬款只能一次性付款了。
B. "二套貸款後,第一套房出售,房貸可變嗎"
第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
1、不算。
2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：
（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;
（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;
(2)二套房賣了再買能貸款嗎擴展閱讀
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
參考資料：網路：二套房貸認定標准
第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎
第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎
如您在中國銀行辦理個人商業貸款，對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調，中國銀行規定如下： 1、在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 2、在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。 3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和
貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行線上客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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可以的，但是有的地方限購房那就可能不行了。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%。
目前二套房認定標准：
貸款買過一套房貸款已結清再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。
個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。
目前最新首套房認定標准：
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
全款買過一套房貸款買房——算首套。
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套。
第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房？
能否再貸款，關鍵是看你的還款能力，你付了首付款之後，銀行覺得你的還款能力足夠承擔兩筆債務，再次貸款還款能力沒問題，那也是可以再貸款的。二套房貸款利率最低上浮10% ，如果你有公積金還沒貸款過，可以用公積金貸款，第一次使用，還算首套房貸款，公積金貸款利率要低很多
第一套房貸款沒還清能不能貸款買第二套房
如果貸款未結清，按照最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年
第一套房房貸沒還清，第二套房可貸房貸嗎？
如果是我行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以。另外還要看你所在城市的房產政策，具體可聯絡網點客戶經理咨詢。
第一套房貸款還沒還清可以購買第二套房嗎
貸款的錢不還後果：
1.確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
2.如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
3.法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
4.貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面資訊記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
基本上不會有影響，以後按時還款即可。
第一套房貸還清再買第二套房算不算第二套房貸
首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯絡當地分行咨詢確認。
買第二套房要把第一套房的貸款還清嗎
你是想說把一套房抵押出去嗎？現在很多抵押的貸款不允許做首付哦，國家政策規定的。
第一套房貸款已還清再貸款買房屬於"第二套房"嗎
「北京偉嘉安捷」解答：目前商業貸款買房是「認房又認貸」，之前有過貸款記錄，再買房算作二套，利率上浮20%，首付為六成。
重慶市第一套房貸款還清 第二套房貸款按第一套算
是的， 第一套貸款還清 在貸款買房屬於首套 首付3成貸7成 但契稅按照二套徵收 利息按銀行標准 執行的！
C. 買過兩次房都賣了再買算幾套
1、買過兩次房如果都申請過貸款的話，想要再買房貸款，算第三套，不能辦理貸款;
2、買過兩次房都是全款買的，賣掉了，想要申請貸款買的話，算首套，因為貸款人名下沒有貸款記錄;
3、買過兩次房一次貸款一次全款，賣掉之後想要再貸款買房的話，算第二套，按二套房貸款算。
具體認定標准以所在城市規定為准。
購房套數的認定
購房套數認定標準是依據人民銀行個人徵信系統查詢結果，認定借款人家庭的住房套數(含已結清、公積金貸款)，同時，要求借款人向購房所在地房地產主管部門(包括住房登記機構)申請家庭成員(借款人、配偶和未成年子女)名下的住房登記查詢來確定套數。
首套房二套房的區別
1、首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
不限購城市首套房認定標准
1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款買房算首套。
2、貸款購買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款購買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。