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首套房貸款還二套房能貸款

發布時間:2021-07-08 13:09:19

A. 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎

首套房公積金貸款未還清,購買二套房時也能貸款,不管首套是公積金貸款還是商業貸款,未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的,但不能再次申請住房公積金。

B. 一套房子的貸款未還清,第二套房能貸款嗎

現在好多地方都出了限購政策,這主要是分地區的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房,但是二套首付最低都30%起了,有的甚至是60%,剩餘部分再貸款。

盡管可以貸款購買二套房,但是個人在首套房沒有還清的情況下,也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款。如,個人首套房如果是申請的公積金貸款,如果第二套房子也要申請公積金貸款的話,就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。

還要一點需要注意的是,目前的購房新政策,也和首套房按揭貸款有關,不少城市的購房,是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後,才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

一套貸款未還清,怎麼貸款買第二套?

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

9、借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款;

11、借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。

C. 首套房貸已還完二套房貸款,首套房可以抵押貸款

若是我行:
1、暫不接受二次抵押物,即:已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
2、我行的「個人抵押購房貸款」是指以已有房產為抵押向我行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定,所購房產類型僅限於商業用房,不能利用已有房產抵押購買住房。

D. 首套房貸款未結清二套房還能貸款嗎

若准備通過我行申請個人住房貸款,需滿足當地購房政策,年齡加貸款年限不得超過70歲。同時,需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料,具體情況請聯系個貸經理咨詢。

E. 首套房貸款沒還清可以貸款二套房嗎

首套房貸款沒還清,借款人有還款能力是可以申請辦理房屋的二次抵押貸款的。

辦理房屋二次抵押貸款的流程:

  1. 經銀行同意,賣房人與買方進行房產交易,簽訂購房合同或意向書;

  2. 向銀行提出貸款申請,並提交相關資料;

  3. 銀行對借款人進行資信調查、審查後,通知借款人審查結果。銀行同意貸款的,與借款人、擔保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;

  4. 借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續;

  5. 銀行取得《土地房屋他項權證》後,將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶,用於償還賣方所欠按揭貸款本息,剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶;

  6. 借款人按期償還貸款。

F. 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎

能。只是首套貸款未還清,再次貸款就按二套貸款計算了,首付要加成,利率要上浮的。如果首套貸款還清了,再次貸款可按首套貸款計算。

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