貸款買的房子加名字應該婚前加還是婚後加

① 婚前女方名字貸款買的房子，結婚後要加男方名字，雙方是先遷戶口還是先去加名字

貸款買的房子，房貸還完之前是不能加名字的，只能去公證房屋份額。

② 婚前貸款買的房子婚後可以加上名字嗎

貸款的房屋是不能加名字的，房本和土地證是抵押在銀行的，需要還清貸款款後才可。
貸款結清手續：
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3、到房產局辦理抵押注銷手續；
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

③ 婚前貸款買的房子婚後加名字有用嗎

加名流程：

一、准備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件。這是必須要准備的，如果不方便復印的話，一般房管局大廳會有復印機，可以直接去那裡復印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場。

二、在房管局大廳等待叫號，因為各地的政策不同，收取的費用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費、5元的貼花費和25元的制圖費。這些都是需要繳納現金的，所以去之前一定要准備好。

三、證件上交齊全，費用繳納完畢後就基本完成了，只要在10個工作日(節假日順延)之後，就可以再來房管局大廳領取新的房產證了，這時的房產證上就是兩個人的名字。

四、如果房子買時候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續，這樣以後就不會出現還貸的問題。

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推行范圍

婚前房產證上加名要徵收3%的契稅，對於市場價格不菲的房產來說，無疑是一筆數目不小的稅收，因此在民間反響巨大，其影響力不僅僅局限在南京。北京房產交易中心工作人員稱：「有很多北京市民到場詢問北京是否會有類似政策出台。」

對此，國稅總局方面表示：「南京房產證加名征契稅，屬於地方政府稅收行為，短期來看，恐怕不可能在全國范圍內推行類似政策。」北京地稅方面稱，不斷有媒體電話詢問。

至於會否出台相關政策，北京地稅方面給出的答案是「暫時不會」。 有媒體稱，目前除南京之外，成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為徵收契稅。

參考資料來源：網路-房產證加名稅

④ 新婚姻法房產婚前加名和婚後加名的區別

婚前加跟婚後加沒有什麼區別。

房子為一方婚前個人購買的,結婚後,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產交易的程序,即通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

辦理房產證加名手續,需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票,買賣雙方身份證,購房發票,契稅證。

網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為准,此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的住宅,還需要房管部門出具無房證明。

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辦理流程及費用:

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料。

如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。

⑤ 婚前男生貸款買房，婚後一起還貸，婚後加名與不加名的區別

如果婚前貸款買房的話，必須要還清貸款才可以加名字的。還款期間是不允許加名字的。可以在買房的時候，就寫兩個人的名字。或者結婚的時候直接都還上，就可以加名字了！

⑥ 新婚姻法對於婚前一方貸款買房 ,婚後要加另一方名字的解釋

《婚姻法解釋（三）》有關於婚前一方貸款買房的解釋。

1、如果在房產證沒下來之前，和女朋友領證結婚了，房子不算共同財產嗎？具體怎麼分配的？

2、領證登記後，辦理房產證時可以添加女方名字。

3、不會平分。如果婚後女方參與還貸，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

4、規避離婚風險可以提前做房產公證。

根據《婚姻法解釋（三）》第十條的規定：

一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。

對按揭房屋在婚後的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易於操作，也符合合同相對性原理。

婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬於法律意義上的合同相對人，故離婚後應由其繼續承擔還款義務。

對於婚後參與還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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《婚姻法》第十條規定：

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

《婚姻法》第三十九條規定：

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

⑦ 貸款買房：婚前婚後如何在房產證上加名字

你好，許多人都想在房產證上添加名字，但是他們卻不知道在婚前和婚後添加名字有什麼區別，婚前婚後如何在房產證上加名字，為了解答您心中的疑惑，整理了相關的知識，為您分析，希望可以幫助到您。

婚前婚後加名有何不同?

婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。

婚後加名：夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。

提醒：無論房產是婚前還是婚後購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更復雜

男方婚前財產加名字有效嗎

婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為准，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

婚後房產證加名是否是共同財產?是。

房子加名手續

1、直接添加

房產沒有抵押，可以向市房交中心申請辦理。夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

2、房產贈與

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

婚前加名的流程及費用

流程：

婚前房產證上加名字，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同，房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為准，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

費用：

每平方米3元交易費

按產證發證日期到交易日為止，計算房屋年限，根據各市針對普通住房的標准，繳納相關二手房交易稅費。

增值稅：未滿2年的按照5%的稅率徵收全額繳納增值稅;2年以上(含2年)的普通住房免徵增值稅。

契稅：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅，家庭的二套住房則按照3%的稅率徵收契稅。

個人所得稅：按照房款差額的20%的稅率徵收稅費，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免徵個人所得稅

萬分之五的印花稅

4本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)

例如男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬

產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

婚後加名的流程及費用

第1種情況：有房無貸

帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件

去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第2種情況：有房有貸

先去銀行辦理抵押變更手續

辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，還需另外支付100-200元不等的費用

其他步驟同「有房無貸」

婚前婚後加名費用相差多少?

以一套面積為75平米，現總價200萬，原價102萬的家庭唯一普通住宅為例。

婚前加名費用計算

二手房交易相關稅費：增值稅納稅額為{含稅銷售額÷(1+徵收率)}×徵收率={200÷(1+5%)}×5%=9.52萬元;個稅納稅額為(200-102)×20%=19.6萬元;契稅納稅額為200×1%=2萬元，共計約31萬

此外，包括交易費約225元，印花稅約1000元，合同工本費約20元

總計：如果按照男方轉讓50%的產權計算，婚前加名費用共計約15.5萬

婚後加名費用計算

情況1有房無貸夫妻更名僅需110元

情況2有房有貸，公積金貸款210元;組合貸310元

婚前房產，加名離婚時房產如何分配?

1、目前離婚案件的財產分割，房產證有另一方名字和沒有另一方名字，判決有何區別?有名字的話就一定能分到二分之一房產嗎?

答：有區別。

如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有。如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬於一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

2、假設婚前房產證上只有夫妻一方名字，那麼另一方名字婚前加上和婚後加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時會產生影響嗎?

答：產權證上加名字性質上屬於一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚後加從法律效力上來說並無區別。

3、如果離婚時，房產還有貸款沒有還清，那麼又分幾種情況?分別可能如何判決?

答：如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬於一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

4、婚前財產公證、房產證加名字哪個效力更大，或者說更加優先?有沒有必要「雙管齊下」?

答：無論哪種方式，房屋產權均應以最後產權登記為准。因此，婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對於產權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。

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⑧ 一方婚前貸款買房，婚後加另一方名字，是否需要還清貸款才可辦理加名字還是可以直接辦理

夫妻一方婚前貸款買房，婚後在未還清房貸的情況下想要加上另一方名字，需要取得銀行的同意，如果銀行不同意，則不能加名。因為按揭買房的情況下，房屋是作為擔保物抵押給了銀行的。

《中華人民共和國擔保法》第四十九條規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

《房屋登記辦法》第三十四條規定，抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

綜上所述，婚後在未還清房貸的情況下想要加上另一方名字，銀行（抵押權人）具有決定權。

(8)貸款買的房子加名字應該婚前加還是婚後加擴展閱讀：

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑨ 親，婚前買的房子婚後想加名字，是需要把貸款還清才能加嗎

親，婚前買的房子婚後想加名字，涉及到房產份額的交易行為。更名按交易辦理，不僅需要把貸款還清還需要繳交交易份額的房產交易稅才能辦理。