無貸款未辦房產證房產過戶

⑴ 請問無貸款的二手房子如何過戶

買賣雙方無貸款的情況下， 二手房過戶流程 如下：買賣雙方約定一個 合同簽訂日期 ；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進蔽陸宏交易中心的當天，買房支付賣方宏冊除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的 房產證辦理 物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交悉卜房時，下家將尾款結清給賣方。

⑵ 未辦理房產證的房屋如何買賣

未辦理房產證的房屋買賣，需根據房屋是否備案登記來採取不同的處理方式：

1. 房屋未備案登記：

   • 與開發商溝通：首先，需要確認房屋是否在房管局進行備案登記。如果未備案登記，賣房者和買房者應與開發商溝通，了解是否可以進行合同變更。

2. 變更購房合同：

   • 合同更名：如果開發商同意，可以將與開發商原先簽訂的購房合同進行變更，將原購房者的名字變更為新房購買者的名字。這相當於開發商與新房購買者重新簽訂了一份購房合同，同時原購房合同需及時收回。

3. 房屋已備案登記且貸款未還清：

   • 還清貸款並辦理房產證：如果房屋已經在房管局登記備案，並且銀行貸款已經發放，但房產證尚未辦理，此時需要將銀行貸款還清，並辦理出房產證後才能進行交易。

4. 二手房交易需房產證：

   • 合法交易憑證：需要強調的是，無論房屋是否備案登記，二手房交易都需要房產證作為合法交易的憑證。沒有房產證的房屋交易是不合法的，因此在進行房屋買賣時，務必確保房產證已經辦理完畢。

綜上所述，未辦理房產證的房屋買賣需根據具體情況來處理，但無論哪種情況，都需要確保交易的合法性，並遵循相關法律法規。

⑶ 未辦理房產證的房子怎麼過戶

未辦理產權證的房屋不得轉讓的規定屬於行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定並不必然導致合同無效。未辦房產證的房子可以轉讓，方法有如下幾種：房屋買賣雙方約定等房產證下來再進行轉讓。這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。直接更名轉讓。流程為賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。如果是剛交了首付款，還沒有辦按揭可重新簽訂一份購房合同進行轉讓。這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。
拓展資料：沒有房產證，先公證再過戶是否可行?
根據規定，沒有房產證的商品房是不允許買賣的。在現實操作中仍存在一些商品房在等待房產證的過程中被轉讓。對於這種二手房，買家要想保障權益，應該在合同中約定生效條件「本協議自賣方取得房產證之時生效，並於取得房產證後一個月內辦結產權過戶」。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。