❶ 第一套房全款，第二套房贷款，首付交了百分之30，买第三套，首付要多少，利率多少，无公积金
第一套房是全款买的，第二套房想用住房公积金贷款买，想要问一下权威们关于这个算是第二套房吗？第一套房全款第二套房首付多少利率?会比第一套少吗？
2019.05.06浙江-衢州用户发布
点击获取针对性解答问题大致一样，细节不同？
共有3位律师解答
律图浙江
咨询TA
1、关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。
3、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。
4、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
❷ 公积金贷款购二套房最低首付由30%降低至20%是好事吗
不是二套房的首付由30%降至20%，而是首套房的首付最低可以为20%。二套房的首付仍然为不低于50%。
当然，降低首付对工薪族是好事，可以减轻首付的压力。
❸ 公积金贷款怎么算第二套房
2.第二套房的认定标准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。
❹ 一套房商贷，那我买二套房用公积金贷款，首付可以30%吗
也许可以，福建省直公积金若是你这种情况，完全可以使用公积金贷款。只要你没有申请公积金贷款，你就可以使用公积金贷款，而且不区分一套房 二套房等。福建省直公积金贷款 首付是30%（不区分二套房 但是 公积金贷款只能使用一次 按户计算 已还完公积金贷款 可以再次申请）。你的具体政策可以咨询你所在地公积金管理中心。
❺ 二套房用公积金贷款首付是不是百分之三十
是的，都一样，只是贷款利率高