贷款断供法院查封房子

Ⅰ 唯一的一套房贷断供了，法院是否能拍卖房产

所谓“一套房”不能执行的依据，是最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》，
其中第6条规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
”这一被民间俗称“一套房不能执行”的规定，由于对被执行人“生活所必需居住房屋”的标准不清，使法院执行陷入困境。实践中，法院执行人员就经常碰到这样的情况，被执行人因为拖欠房贷或其他债务被判还钱。
据悉，最高法院的司法解释出台后，目前只有南京市中院出台了适用于当地的“一套房”执行的最低标准，该标准为家庭人均住房面积8平方米。按照该规定，被执行人家庭的居住面积如果超过这一标准，法院可以通过“以大换小”、“以近换远”等方式，将大面积房屋拍卖抵债，而为其置换或者租赁到小面积的房屋居住。而目前北京还没有针对本地的“一套房”最低标准。

Ⅱ 由于断供，被法院查封了房子，在房门上贴了封条。 我想问的是，我自己断供心里明白，可法院怎么处理我不

1.法院查封房子应该给你裁定书告知你。
2.和银行协商补回欠款继续供房，可以要求撤销查封，可能需要你支付违约金。
建议咨询当地律师。

Ⅲ 工商银行房屋按揭贷款断供多久会被银行查封拍卖

房屋按揭贷款断供一般3个月时间，银行会申请查封拍卖，但具体时间需要看贷款银行（工商银行）的断供后处理措施决定，建议跟贷款银行确定。
房屋按揭贷款，需将所购房屋抵押给银行。当借款人断供后，银行首先会进行催收，借款人仍不按约定还款的，银行会向法院起诉，法院判决后银行可执行抵押房产的处置。一般会采取拍卖的方式处置房产。房屋拍卖所得会用于支付起诉费、拍卖费、贷款利息和贷款本金。如果仍不足抵扣全部贷款本息的，借款人仍需偿还剩余部分贷款。
解决房贷还不上的方法：
1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。
2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。
3、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。
4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
5、最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

Ⅳ 房贷逾期多久银行查封房子

一、不还房贷银行多久查封
正常情况下，若贷款者连续半年以上不还房贷，银行在追讨失败的情况下，将会向法院提出查封申请，你的房子很有可能被银行查封甚至进行低价拍卖。因此这个方式很不划算，不单会导致经济损失，而且严重影响到征信。

二、房贷拖欠一年有什么后果
1、浪费首付
若房贷出现断供情况，银行将有权收回房屋，作为拍卖偿还贷款的，断供后等于首付款白交了，不仅如此，甚至中介费、房产交易税费、装修费等购房支付也白付了。

2、影响信用
若购房者的房贷已经逾期一年，银行系统上的记录上将会登记逾期记录，甚至失信记录会出现在银行的征信系统上，若想要再次办理贷款的话，由于需信用不够，就会变得非常困难。

3、生活受影响，出行被限
若贷款逾期问题以及到法律诉讼的层面上，情况就变更加严重了，不当要面临罚款，失信等风险，征信问题还会牵连，甚至无法乘坐火车票，飞机票等，将进入黑名单内。

Ⅳ 房贷断供了，房子就要被法院收回，拍卖首付款还能不能拿回来

许多购房者在遇到财务困难后不想偿还抵押贷款。他们认为，如果他们选择切断抵押贷款，就不必偿还银行贷款。事实上，这是一个错误的想法 事实上，中国买家和银行之间的债务关系需要承担无限责任，这与美国个人抵押贷款的有限责任不同 在中国，选择切断房贷供应，其实对购房者是非常有害的。

所以，如果买家借钱买房，最多只能获得5-8年的租金补偿 但是，购房者会失去他们的财产，他们也会失去预付的首付和月供 买家经济困难，不想断供。有三个临时过渡计划 。当然，许多买家已经意识到切断他们的供应会对他们自己产生很大的不利影响，并且不愿意切断他们的供应。

但是购房者确实因为各种原因出现了经济困难。此时，如果他们不选择切断供应，他们只能利用过渡计划来中止短期的财政困难 购房者可以向银行申请延长抵押期限 如果买方之前签订的抵押合同不是30年，实际遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限，从而减少每月还款额，缓解压力 买家可以向银行申请每月按揭还款延期 如果买方在短时间内收入减少或没有收入，无法支付每月抵押贷款，他可以向银行申请每月付款，并推迟几个月

买受人可以向银行申请暂停偿还贷款本金，只支付贷款利息 暂停偿还贷款本金可以减轻购房者每月的还款压力 然而，上述三种方法只是一种过渡解决方案 要真正解决问题，购房者只能想办法增加收入，尽快走出财务困境，稳定偿还房贷

综上所述，无论房价涨还是跌，都不利于购房者主动选择房贷断供

买家需要明白，自己和银行之间存在债务关系，抵押房产价格涨跌，买家和银行的债务关系不变，买家断供要还房贷 如果你没钱，你将被拍卖以偿还债务 所以，断供并不能断你的债，理性思考清楚后果，不要轻易选择断供 如果你在实践中遇到困难，可以向银行申请暂停还款，这样你就可以度过生活的困难时期

Ⅵ 房子断供被法院查封，请问还能保住房子吗

现在邮政银行处于绝对优势地位，房子已经在它的掌控之中，除了满足它的条件，你想要保住房子几乎是不可能的。
一般情况下，房子都有首付的，加上房子涨价，所以房子的价值远远超过贷款额，这也就是为什么银行都对房贷异常热心的原因，这是一种保赚不赔的买卖，是银行稳定的利润来源。
所以说，房贷一但开始，就不能停，不然不只影响你的资信，而且如果房子被拍卖，可能蒙受巨大损失。

Ⅶ 银行按揭的房子法院可以查封吗

可以查封，执行所得先用于偿还有抵押权的银行，剩余的再用于偿还其他债权人。

Ⅷ 房子断供被银行查封了怎么办

申请银行贷款购买的房子，断供（停止偿还贷款本息）后，经银行多次催收仍然没有还款的情况下，抵押的房子最终将会被拍卖。拍卖所得的房款扣除拍卖费用后，用于归还银行贷款。
购房者当出现无力偿还月供的情况，应积极面对，避免走到被迫拍卖房产的地步。
1、可以申请延长还款期
如果房产所有人每月的收入不足以偿还月供，可以向银行申请延长贷款期限，降低月供额度，但前提是之前的贷款必须按时偿还，不能有逾期出现，具体手续如下：
（1）向银行提出延长借款期限申请，同时需提供《购房抵押借款合同》原件、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。
（2）银行审查同意后，签订《变更协议》。
（3）办理《变更协议》公证。
（4）办理增补保险手续。
（5）办理借款期限变更登记手续。
2、寻求外部资金帮助
如果自己确实无力偿还了，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有逾期记录的，贷款机构都会给借款人批一定额度的贷款，这是信用贷款，利息也相对比较低。
3、主动卖房
如果房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算，自己卖房可以按正常的市场价格卖，而法院拍卖则大打折扣。
每个人都希望拥有一套属于自己的房子，但是买房也要量力而为，千万不要在超出自己偿还能力的范围内买房，否则一旦出现断供，后果就会很麻烦。

Ⅸ 银行按揭的房子法院可以查封吗

可以查封，详细原因如下：

按揭贷款买的房子，房子的产权暂时属于银行，如果本人不按时还房贷，银行就会向法院提出起诉，然后法院就会查封本人的房产。

住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

(9)贷款断供法院查封房子扩展阅读：

查封是对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施，而只要是房屋产权转移没有完成，法院可以在任何一个时间点对房屋进行查封。

买房过程中的房屋一旦被查封，就意味着该房屋被限制转让。“如果房子在签约前被查封，哪怕签了购房合同也不受法律保护，属无效合同;签署购房合同后发现房屋被查封。

作为买家，第一时间需询问卖方房屋是否能够解除查封，如果卖家无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。