用房子贷款后把防卖了

❶ 房子房贷没还完，想把房子卖了可以吗

如果房贷没还完，可以卖掉，需要办理“转按揭”

转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料：

原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、 房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期银行还款对帐单原件；
5、 还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。

新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、 首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

❷ 贷款如何防止一房多卖

一，通过签订网签合同就能解决这个问题。
二，网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
房地产的网签是出让方和买受方签订合同后，要到房管局备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
三，网签合同是办理贷款必须提供的手续之一，有了网签合同，就能有效防止一房多卖了。如果开发商单方面撤销网签合同，房管局会知道并且质询的。

❸ 我要把房子卖了，对方是个贷款的客户。一般贷款客户购房的流程是什么，合同怎么签可以避免风险。

二手楼交易标准流程如下，具体可依据情况有细微差异。
1、买卖双方达成协议，签三方居间协议，收订金。（防止买家违约）
2、买家向银行申请贷款，审批通过后可要求银行出具贷款承诺函。
3、买家付首期款，中介配合买卖双方签正式买卖合同（国土部门专用版本，网签或现场均可），支付交易佣金。
4、卖方凭买家已付首期款和银行贷款承诺函到国土办理过户，交税款。
5、过户完成后银行办理抵押登记，放款，卖家收尾款，交房。
6、对于中介只要查询其为国土部门注册的中介，且过户仅限本人办理不做任何授权就不会有问题。

❹ 想把还在按揭贷款的房子卖掉，如何办手续

你直接去中介挂牌，有客户中介会联系你，手续什么的中介都会和你说清楚，报价格有两种方式，到手价或成交价，到手价就是你只管拿到这么多钱，别的费用你不出，成交价就是各付各的税，现在一般都是到手价。如果有人要的话，你的贷款有两个种方式解决。第一种是直接用他给你的首付还贷款（如果贷款比较多你又拿不出钱来可以在签合同前和买家商量多付点首付），你还完贷款后银行会给你“结清证明”，然后注销你的抵押（银行给你的就是他项权证）。剩余的钱要么是他的贷款出来银行划到你帐上（他贷款没出来或你的贷款没结清是过不了户的）或他直接转帐（也就是一次付清，有钱人都是一次付清）。第二种就是转按揭，也就是把你的剩余贷款转到买家名下，这个比较烦点，收费多点，一般没几个会选这个，你实在是拿不出钱还贷款，而买家也拿不出更多的钱只有选这种方式了。希望可以帮你！

❺ 贷款买房，没有还完款，可以把这个房子卖掉吗

可以卖。

1.通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3.转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

4.利用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

拓展资料：

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。