⑴ 第一套房還在還貸款，第二套房可以貸款嗎
關於
第二套房產
的認定的問題,現在上海比較大的銀行的細則還沒有出來,主要的問題是你結婚是購買的
房子
你是否參與了
貸款
,也就是
貸款合同
是否是你和
房產證
上是否是你.如果不是的話,那你的貸款是
沒有問題
的.
⑵ 第一套房有貸款能貸款買二套房嗎
「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：商業貸款是認貸不認房，可以貸款再買第二套，但是利率按照二套執行，首付比例為50%，貸款利率將會上浮10；公積金貸款是認房不認貸，如果第一套是公積金貸款，二套則不用再使用公積金貸款；如果第一套是商業貸款，房未賣，第二套可以使用公積金貸款，但是按二套利率執行。
⑶ 第一套房還有貸款，可以買第二套房嗎，怎麼買
首先看看第二套需要首付多少錢，有的地方第二天套房子需要50%以上和有沒有其他條件，如果結婚了請夫妻雙方一起買才可以，離婚了，你可以一個人買。
⑷ 第一套房貸款沒有還清，可以貸款第二套房嗎
二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
⑸ 我第一套房子有貸款，現在可以買二套房嗎
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套