A. 已購房房貸利率會變嗎
已購房房貸利率會不會變，看具體情況，比如說公積金，公積金貸款在簽訂貸款合同時，選擇的利率調整日一般是每年的1月1日。所以在2024年內，公積金貸款的利率不會變化。在2025年1月1日，執行公積金貸款最新利率。商業貸款選擇了固定利率，則買完房後從第一期開始到最後一期利率都不會變。如果選擇LPR利率是浮動利率，不管是首套房貸，還是二套房貸，只要重定價日上個月同期LPR發生變化，則重定價當天房貸利率也會發生變化。
浮動利率與固定利率的區別是什麼1、本質上的區別。浮動利率是指在借貸期限內利率隨物價或其他因素變化相應調整的利率。固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率
2、利率上的區別。以借貸關系成立時確定的利率為標准，浮動利率在借貸期內利率可做調整的而固定利率在借貸期內不做調整的。
3、浮動利率與固定利率的利弊。
浮動利率的利弊：浮動利率為投融資雙方提供了管理利率風險的可能，在核算上更精細，但也更復雜，同時也免除了利率風險。
固定利率的利弊：固定利率在核算上簡單方便，便於投融資雙方制定資金計劃。但對於長期借貸雙方而言，風險較大。融資方面臨利率下降的風險，因在借貸關系確定後，如遇利率下降，對採用固定利率的融資方來說，就意味融資成本偏高了。投資方面臨利率上升的風險，因在借貸關系確定後，如遇利率上升，對採用固定利率的投資方來說，就意味著資金被占壓在低收益的資產上了。
B. 2024公積金最新貸款利率是多少
自2024年5月18日起，中國人民銀行發布的《通知》規定，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
(1)首套個人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率2.35%，5年以上貸款利率2.85%。
(2)第二套個人住房公積金貸款利率分：5年以下(含5年)貸款利率不低於2.775%，5年以上貸款利率不低於3.325%。
從這個《通知》我們可以知道：
(1)自2024年5月18日起，使用公積金貸款買首套個人住房或者第二套個人住房，將執行公積金貸款最新利率。
(2)存量公積金貸款利率會跟隨新利率一起調整，但是具體到每筆公積金貸款利率的調整日期，要以貸款合同約定。
(3)2024年5月18日(不含)前已經發放的個人住房公積金貸款，今年年內仍然會執行原利率。
原利率為：
①首套個人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率2.6%，5年以上貸款利率3.1%。
②第二套個人住房公積金貸款利率分：5年以下(含5年)貸款利率不低於3.025%，5年以上貸款利率不低於3.575%。
(4)自2025年1月1日起，執行調整後的公積金最新利率。
公積金貸款利率是自動調整的。公積金貸款執行浮動利率政策，每當中國人民銀行在還貸期限內調整了貸款基準利率，公積金貸款就將自動從次年的1月1日起開始執行調整後的新利率。
因此，當公積金貸款利率下調後，無需客戶主動申請調整利率，等時間一到，利率自然會發生變化，屆時也將根據新利率重新計算月還款額和利息。
中國人民銀行自2024年5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點後，在2024年5月18日之前辦理公積金貸款的存量客戶，等到2025年1月1日就會自動調整為新利率，不過在2025年1月1日之前，仍然按原利率執行。