貸款利率選了浮動利率

① 房貸固定利率可以改成浮動利率嗎，銀行這樣說

房貸固定利率不可以改成浮動利率。以下是詳細解釋：

一、選擇後的不可更改性

在簽訂房貸合同時，貸款人需要自己選擇固定利率還是浮動利率。這一選擇一旦確定，就無法在後期進行更改。這意味著，如果貸款人在初期選擇了固定利率，即使後續發現市場利率下降，也無法將合同中的固定利率更改為浮動利率。

二、房貸重定價日與利率調整

雖然貸款人在合同期間無法更改利率類型，但房貸的利率並非一成不變。在每個重定價日，貸款利率及月還款額會根據前一日人民銀行最新一期對應期限的LPR進行調整（針對已轉換為LPR定價的貸款）。然而，這一調整僅適用於選擇了浮動利率的貸款人。對於選擇了固定利率的貸款人，其貸款利率及月還款額在貸款剩餘期限內將保持不變。

三、轉換時機與限制

值得注意的是，對於2019年10月8日前發放的個人住房貸款（不含公積金貸款），貸款人有權選擇將其定價基準轉換為LPR+xx個基點形成（加點可為負值）或繼續保持為固定利率。但這一轉換機會僅有一次，且必須在規定的時間內完成。2020年12月31日之後，銀行將不再提供LPR轉換服務，且轉換後不能撤回或再次轉換。

四、選擇建議

在貸款買房時，貸款人應根據自身的風險承受能力和對未來利率走勢的判斷來選擇固定利率或浮動利率。如果拿到的利率非常低，是歷史新低，建議選擇固定利率以鎖定低成本；否則，選擇浮動利率可能更為合適。但無論選擇哪種利率類型，一旦確定就無法更改，因此貸款人在做出選擇時應謹慎考慮。

② 貸款浮動利率還是固定利率

貸款選擇浮動利率還是固定利率，需根據個人財務情況和市場環境來決定。以下是對兩種利率的詳細分析：

一、浮動利率

1. 定義與特點：浮動利率是指貸款利率隨市場利率變化而調整的利率形式。其調整周期可能因銀行和合同條款而異，常見的調整周期包括按季浮動和固定日浮動。
2. 適用情況：
   • 市場環境變化大：當市場利率波動較大時，選擇浮動利率可能有助於降低貸款成本。
   • 預期利率下降：如果預測市場利率將下降，浮動利率能使貸款成本隨之下調。
3. 風險與收益：浮動利率的風險在於市場利率上升時，貸款成本也會相應增加；但其收益在於市場利率下降時，能享受更低的貸款成本。

二、固定利率

1. 定義與特點：固定利率是指在貸款期間內，利率保持不變的利率形式。這意味著無論市場利率如何變化，貸款成本都保持不變。
2. 適用情況：
   • 市場環境穩定：當市場利率波動較小時，選擇固定利率可以避免利率上升帶來的額外成本。
   • 風險厭惡型投資者：對於不喜歡承擔風險的借款人來說，固定利率提供了更穩定的貸款成本。
3. 風險與收益：固定利率的風險在於市場利率下降時，無法享受更低的貸款成本；但其收益在於提供了穩定的還款計劃，有助於借款人更好地規劃財務。

總結：選擇浮動利率還是固定利率，應綜合考慮市場環境、個人財務情況和風險承受能力。在做出決定前，建議咨詢專業的金融顧問或銀行工作人員，以獲取更詳細的信息和建議。