1. 買房要公積金貸款，賣方有風險嗎
賣需要承擔借款不還的風險。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
2. 購買有銀行貸款的二手房，讓我首付解抵押有風險嗎
您說的這種問題在二手房交易中是經常遇見，稍有不慎就可能面臨「錢房兩空」的風險。
處理方式是：「房款自行支付用於贖樓」，需要買賣雙方簽署《房款自行支付用於贖樓的協議》，做擔保，業主做贖樓公證，相關負責人去做解抵押手續，抵押解除後收押房本直至繳稅過戶。
詳情如下：
定義：業主房子有抵押，業主無能力還款，需要資金解押
適用場景：賣方房屋有抵押，無能力償還解押
支付金額：最多不超過總房款的80%（包括但不限於客戶已支付給業主的定金、物業保證金）
收費：免費
注意事項：
1)產權清晰
2)金額不超過總房款80%
3)業主及配偶徵信二年內不能超過連三累六，無當前訴訟
4)客戶有購房資質
5)收押房產證、身份證、還款卡、還款卡卡密碼、借款合同、關閉網銀
6)業主做贖樓公證
3. 按揭買房請問賣方有風險嗎
這個風險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。
針對這個方面，具體有以下建議：
針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任，不能無限期拖著；
對於貸款額度要明確，就是合同中明確需要貸款多少；同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款該怎麼辦；
跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。
二手房按揭尾款結清時的注意事項有：
提前預約若想提前還貸，房貸客戶必須提出書面申請，一般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日，各銀行對於提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程；
提前還款手續要准備好房貸客戶如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續；
降息後利率的計算方式新的利息標准將在新的一年開始時執行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機，盡可能在較低利息的時候提前還貸。
4. 買二手房預付房款替賣方還貸款解押後再過戶，這樣做安全嗎
不安全。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
5. 買房先幫對方解貸風險大嗎
會有被對方還清貸款後，不過戶或被查封或轉賣他人的風險。
最好的辦法是在原來的貸款銀行直接申請按揭貸款，由銀行審批通過後拿到同貸書後，並且由對方辦理過戶的全權委託公證，委託你或銀行指定機構人員代辦解押和過戶。這樣可以將風險降到最低。
6. 賣二手房買方貸款賣方有風險嗎
現在都需要資金監管的，把首付打到銀行認可的擔保公司，然後出擔保函，就可以放款了，放完款再過戶的
7. 購房幫賣方還房產抵押貸款危險嗎
只要可以過戶就合法 可以通過一個中介 做這個事情一般你說的這個情況中介會把房子變的合法以後才可以交易 你不用擔心過戶給錢同時就好了
8. 房子過戶給買方作為銀行抵押貸款對賣方有什麼風險嗎
操作得好 手續齊全 ，且要求中介簽字並擔保 ，都能平穩過戶 ，沒有風險 。