Ⅰ 房貸沒有辦下來現在想付全款可以嗎
建議和貸款銀行確認，看下是否能取款貸款。
Ⅱ 房子首付付了貸款沒下來可以退嗎
貸款沒下來可以選擇兩種
一、籌錢付全款買房
二、退房，退首付款，但是定金基本是退不了的。
Ⅲ 買了房子付了首付，但銀行貸款還沒批下來，可以退嗎
首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
退房程序
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
Ⅳ 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦
您好。
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。
Ⅳ 我已經付了房子的首付，貸款還沒有下來。算不算逾期付款
當然不算。
個人抵押/按揭貸款的還款日期一般按月份計算，第一個月份的還款日從貸款審批日即貸款發放日算起，為一個自然月。和首付日沒有任何關系。
Ⅵ 我貸款買房子 已經交了首付 貸款沒有下來 可以不貸款 改付全款嗎
只要沒有辦理抵押登記，你就可以隨時撤銷或者不繼續進行貸款，跟開發商協商後就可以補交尾款完成合同了，開發商一般也巴不得你能全款買房，要是繼續辦按揭，開發商還得等放款甚至要繳納對應的保證金或者是服務費用（比如建行的房易安，開發商需要貸款金額千分之三繳納房易安費用 ···）。
所以你直接去找開發商，徵得他們同意後交錢即可，甚至連合同都不需要更改，尤其是已經辦理備案的合同更不能更改。但是購房發票一定要開發商開足額，擔心的話可以讓開發商開個更改付款方式的協議或者聲明。
Ⅶ 剛買的房子，交了首付，貸款還沒下來。不想要了，能退房嗎違約金要付多少
如果已經在開發商處交了定金並簽訂了買賣合同的話在退房是需要付違約金的，要是銀行貸款辦理下來後在退房的話就需要先將銀行的欠款結清後在辦理退房。
向開發商單方面退房的話需要賠償開發商，具體賠償金額是根據在購房合同上的約定來看的，一般是約定的違約金是購房總價的20%，如果要賠償的話建議先看下購房合同上的違約責任後在想是否退房。
Ⅷ 房子交了首付，貸款沒下來，可以先還一部分嗎
不可以，即使是貸款下來了，也必須是在半年之後或者在銀行的規定時間之後才可以大額還款或者是提前還款，除此之外是不允許提前還款的~