貸款房子變全款

『壹』 貸款，後改全款買房，用重新簽合同辦網簽嗎

如果已經申請貸款，是需要重新辦理、簽訂合同的。按揭房跟全款房是不一樣的。具體的可以咨詢當地房產買賣，以及產權的登記處。

一、全款房需要的資料：

1、如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本；

2、如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。

二、辦理全款房需要的流程：

1、買房申請填寫買房的調查表；

2、按揭轉全款的需要當事人填寫變更的資料；

3、提交審核通過，看房；

4、房子備案；

5、付款就可以。

『貳』 房子原來是貸款 現在想全款

如果是全款房 拿身份證戶口本 結婚證產權證過去到房管局加名字就可以了

『叄』 買房子想改成全款，貸款還沒辦，想更改合同，房產公司不願意，怎麼辦有什麼法律途徑或其他辦法

還有這個情況啊 我們貸款辦不來還不知道怎麼辦 這個應該可以跟開發商協商下吧

『肆』 房子貸款可以貸全款嗎

您好，首付部分不可以貸款的，若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

『伍』 房子之前按揭備案了現在改為全款付清是不是要重新改合同和備案呢

‍是的，房子的按揭如果是全款房是需要重新簽訂合同的，按揭房跟全款房是不一樣的。具體的可以咨詢當地房產買賣，以及產權的登記處。
一、全款房需要的資料：
1、如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本；
2、如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。
二、辦理全款房需要的流程：
1、買房申請填寫買房的調查表；
2、按揭轉全款的需要當事人填寫變更的資料；
3、提交審核通過，看房；
4、房子備案；
5、付款就可以。

『陸』 貸款買房能貸全款嗎

貸款買房貸全款就是「零首付」購房，一般在購二手房是有這樣的機會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機會的。

貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況：

1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。

2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付或零首付的現象。

(6)貸款房子變全款擴展閱讀：

貸款買房條件程序：

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

『柒』 貸款買房和全款的區別

全款買房和貸款買房的差別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：

1、交房款，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。

2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。

3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。

所以，以上就是全款買房和貸款買房的區別，貸款買房比較省心，可以緩解經濟壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。

『捌』 我的房子買的時候辦的是按揭,但是後來貸款辦不下來,後來改全額付款,那購房合同需要重新簽嗎

按揭買房變更為全款買房，履行方式發生變化，購房合同可以重新簽訂，也可以另行簽訂一份購房合同修改協議書，對買房人支付方式的相關條款進行修改。

《合同法》第十二條規定 合同一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第七十七條規定，當事人協商一致，可以變更合同。

根據上述法條規定，合同履行方式是合同的必備條款，如果發生變化，必須要對合同進行變更。

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合同變更的要件

1.原合同關系成立且有效

合同變更蘊含著一個前提，即原合同關系的成立且有效。如果原合同關系不存在，則合同的變更就喪失了賴以存在的基礎。由於原合同效力狀態的復雜性，其對合同變更的影響需分別加以討論，具體而言，有如下幾種情形：

無效合同由於當然無效、自始無效、確定無效的特點，毫無疑問，無效合同不發生變更問題。

可撤銷合同的效力取決於當事人是否請求撤銷，一經撤銷，則原合同溯及既往的消滅，如變更發生在合同被撤銷後，則變更當然無效；如變更發生在合同被撤銷前， 由於撤銷前的合同有效，可作為合同變更的基礎。

效力待定合同的效力取決於當事人是否追認，追認後合同有效，追認前效力待定。但在原合同被追認前，仍然可作為變更的基礎，只是變更的效力與原合同一樣，必須得到當事人的追認方能產生。

如追認後，當事人對合同作出變更，仍然需要得到再次追認，因為合同當事人這一決定合同效力待定的本質因素並未發生變化，在主體未變而僅僅是合同內容發生變化的情況下，效力待定這一特點亦會與變更如影相隨。

2.合同內容發生非要素的變化

合同變更，顧名思義，合同的內容需發生變化，包括對合同條款的修改與補充。修改是指對原合同條款的改變，補充是指在原合同中增加新的條款。在補充的情形下，盡管原合同內容未發生變化，但增加了新的合同條款，所以原合同依然發生了變更。

對於變更的要求，前已論及必須是不改變合同同一性的非要素變更，否則就屬於合同更改而非合同變更。一般而言，合同標的物種類的更換、履行條件的變化、價款的增減、期限的提前或延長等變化都屬於合同變更。

3.合同變更本身的明確且有效

法定變更或裁判變更當然具有法律效力，此處變更的有效性專指依協議變更的情形，由於協議變更遵循意思自治的原則，與新合同的成立和生效規則相同，合同變更首先應當具備明確性要求，其次，應當滿足相應的生效要件。

『玖』 我貸款買的房子想把房子賣掉能收到全款么請高手指教

是這樣的 你如果賣了的話 銀行會把你貸款的那部分扣除出去的 假如你的房子是50萬 你收入掏了20萬 像銀行貸款30萬吧 如果你現在要是賣的話呢 能賣80萬吧 賣了之後你最終手裡袍出去應該可以剩到50萬 你可以用五十萬再去買新的房子呵呵 不過我不知道你是不是在北京 要是在北京的話 還牽扯一個二套的問題 要是二套房貸的話 首付需要付到50%