『壹』 二套房可以公積金組合貸款嗎
符合條件可以申請
借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。
『貳』 二套房組合貸款首付
二套房組合貸款首付最低為總房款的40%以上。貸款利率執行基準利率上浮10%。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
『叄』 二套房組合貸款怎麼貸，能貸多少
公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及相關業務規定，建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
『肆』 請問上海二套房如何組合貸款
首付要7成，公積金不能算首付，組合貸款公積金要停用後連續繳納6個月，組合貸款打公積金卡背面電話可以查詢自己可以貸款多少，剩下的可以用商業貸款
『伍』 第二套房組合貸款利率怎麼算
問：公積金貸款最多能貸多少？
答：這個要看你是個人有還是夫妻雙方有公積金，已經繳納的公積金余額是多少，最好是咨詢當地公積金中心。
問：利率怎麼算？是否按二套房貸提高首付比例和利率上浮1.1倍？
答：公積金目前五年期以上的執行利率均為3.87，首付比例和利率與原來還是一致的（這個東西政策性，時效性較強）。
問：20年貸公積金月供多少？
答：看你貸款金額是多少，20年的基數是59.92，例如你貸30萬，月供=59.92乘以30=1797.6元。
還有房地產方面不清楚的可以給我留言聯系！
覺得有用請支持
『陸』 如果買二套房，能申請組合貸款么
純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
『柒』 組合貸款首付是多少
由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
1、組合貸款的首付比例跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%；若該套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
2、組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。
3、組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
『捌』 二套房夫妻雙方一起公積金貸款最多能貸多少
家庭貸款限額70萬元，個人貸款限額45萬元具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例），使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元
『玖』 組合貸款，可以首付2成嗎
具體要看當地銀行與公積金政策。各個地區政策不一樣。
一、組合貸款
一是組合貸款的首付比例與房子大小無關,不管是大於90平米還是小於90平米都是一樣的。
二是組合貸款的首付比例與房子的套數有關,首套房的低,二套房的高,三套房不允許貸款。
三是組合貸款的首付比例是在購房政策允許的范圍內執行的。比如北上廣深等一線城市有相關限購政策的,必須在政策范圍內執行。
二、組合貸款的首付比例
由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
三、幾種情況具體實施:
1、名下無房
首付比例:首付三成,執行基準利率。(公積金貸過兩次,不允許再貸公積金,只能純商貸。)
2、名下有1套房,貸款還清
商業貸款:首付三成,執行基準利率,目前低可享受9.5折優惠。
公積金貸款:首付三成,執行基準利率的1.1倍。
(一家三口房子大於100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制,無論是否使用過公積金貸款,再買房都不能再申請公積金貸款)
3、名下有2套房,貸款已還清,申請第3套房貸款
商業貸款:銀行根據情況審定首付及利率。
公積金貸款:禁止貸款。
4、第一套房純公積金貸款未結清,第二套房只能用商貸,首付4.5成,基準利率1.1倍。
5、第一套房組合貸款未結清,是不是二套房只能純商貸?利率多少?
(1)第一套房的商貸已還清,公積金貸款部分未還清,二套房只能用純商貸,首付低4.5成,基準利率1.1倍。
(2)第一套房商貸部分未還清,公積金貸款部分已還清,二套房可以商貸,首付低4.5成,利率1.1倍。
(3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清,二套房只能用純商貸,首付低4.5成,利率1.1倍。
舉例來說:按規定,夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工,高貸款額度60萬元;按照公積金貸款金額上限60萬元計算,雙職工在購買房屋總價不超過75萬元時方能享受兩成首付政策。超過75萬元的需要辦理組合貸款,即辦理公積金貸款後,不足部分辦理商業貸款。比如100萬元的房貸,辦理60萬元公積金貸款,還需要40萬元的商業貸款。
『拾』 買二套房公積金貸款額度不夠,想組合貸款,請問具體該怎麼辦
您
第一套房子
的貸款還完了嗎?要是第一套是商貸還完了,這次用公積金買是首套,但是要是現在用
組合貸款
,就不一定了。
第一次的公貸還完之後公積金還算首套
組合貸款也可以
就是除了公貸部分其他商貸就行了
手續就各走各的
商貸比公貸更省時間