還貸款趕上地震房子怎麼辦

A. 地震後房子沒了的話，房貸應該如何處理

引言：一般的情況下地震後房子被破壞，甚至到他房子的房貸還是需要借貸人繼續還，房子因地震損壞或者倒塌，是不能夠作為房貸的借貸人不還款的理由。因為地震屬於自然災害，屬於不可抗力的非人為因素。

住房貸款是買房時才能發生的，貸款需要公積金連續繳納夠一年後繼續繳納的就可進行住房貸款，貸款額度和公積金沒有任何關系，需要 評判借貸人繳納公積金的等級。也與住房借貸人的個人徵信記錄有關，如果借貸人的個人徵信存在問題，很有可能會對借貸人的住房貸款產生影響。

B. 地震後,房子倒了房貸怎麼辦

《合同法》規定：由於不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以協商解除合同。

但現在各商業貸款合同缺乏對不可抗力因素如何解除合同進行條款約束。

各家商業銀行負責人在5月19日對此問題均表示，作為商業運作的銀行，不可能說減免就減免，不過會給客戶提供寬限措施。農業銀行副行長張雲介紹說，由於許多住房成為危樓無法使用，農業銀行個人住房按揭貸款面臨著較大的風險。據不完全統計，地震帶來的個人按揭貸款損失10.5億元。

中國銀行副行長朱民表示，將根據國際慣例逐漸處理個人房貸問題。在現在這一個階段，只能做到不收罰息、不計入個人檔案，不過他也表示「我們會本著人道化的方式處理這一問題」。

中國工商銀行副行長張福榮表示，對於個人貸款業務，工商銀行在這一段特殊階段會採取提供一段寬限期、延長貸款期限、延長貸款的還款期限、對違約客戶減免罰息、對違約客戶不登記違約記錄等措施來減少災區用戶的負擔。

廣東某律師事務所主任律師對此問題表示，一般情況下地震後房子倒塌，房貸還要繼續還的。「而關鍵的問題是業主是否身故，倘若人死了也沒有遺產，不用還了。要是有遺產，將優先用作還貸。倘若人存活，房子因地震倒塌是不能作為不還款抗辯斷供的理由。」

C. 貸款買的房子還了3年地震中塌了，怎麼辦還還么

按揭商品房在4.20地震垮掉了，一個律師就此問題解釋說，「如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。」銀行的解釋是，貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供。
表面上看這兩種解釋都是合理的，但按照法律和政策條文細摳就會發現這兩種觀點是站不住腳的，首先，這位律師沒有給出購房合同的全部內容，他只是有選擇的為合同中另一方即地產商主張權益，而對於地產商應該承擔的責任隻字不提。我們知道，雅安地區在汶川地震後蓋起的那些商品房，國家規定的相當明確，須能抵抗8——9級的地震，如果地產商不做出這樣的承諾，國家顯然不會允許地產商參與房地產開發。
現在的問題是，地產商承諾了，卻沒有兌現自己的承諾，房子在遭遇7級地震的情況下就倒塌了。地產商顯然是要負全責的。打個比方說，某律師按揭買了一輛賽車，廠家在銷售時承諾，該車的最高安全時速是300公里/小時，但該律師在行駛的時候僅僅將車速開到200公里/小時，該賽車就散了架，那麼責任是該由該律師負擔呢還是該由廠家負擔呢？顯然該由廠家負擔，這不過是個常識性問題罷了。
另外一個不能免責是銀行。賽車最高安全時速300公里/小時，是銀行為該廠家按揭銷售提高信貸的必要條件，也就是說，銀行在向客戶提供貸款的時候間接向客戶做出了該賽車最高安全時速300公里/小時的承諾，否則用戶就不可能發生按揭貸款的行為，因為從銀行貸款是要還利息的，沒有人會傻到為一輛質量不合格汽車給銀行送錢的地步。而現在該賽車既然被事實證明是質量不合格產品，那無疑說明銀行和廠家，要麼至少有一方對客戶實施了欺騙行為，要麼就是銀行與廠家聯手欺騙用戶。
就法律規定而言，如果不能判明具體責任人，那麼肇事責任就該由相關連帶方即所有嫌疑人共同承擔，這是有案例的，2001年9月27日，重慶人蔣祥發被高樓墜下的花盆砸成7級傷殘。最後，渝中區法院判令文華大廈B座的50家住戶共同承擔賠償責任，各賠償原告2950元；另有7家住戶因不具有花盆墜落的可能性而被免責。
商品房按揭合同與汽車按揭合同具有同一性，房屋建築質量若與合同規定不相符並導致房屋垮塌，銀行必須與地產商共同承擔責任，除非銀行能夠證明自己沒有跟地產商串通一氣欺騙按揭用戶。退一步講，即便銀行沒有跟地產商串通，但銀行如果知道地產商製造的產品即房子根本不能抵禦8——9級地震，還繼續向用戶提供按揭貸款，也不能免除銀行的責任；還有一種情形是，銀行知情並通報了按揭用戶，在這種情形下向用戶提供了按揭，也同樣不能免除銀行的責任，只不過這一次按揭用戶也要承擔相應的責任。
另外一個必須清楚的問題是，商品房購買《合同法》中規定的標的物不僅僅是房子，而是指建築物、建築物佔用空間和建築物所佔用空間法律給定的時間周期三大部分，這也就是說，銀行的按揭貸款並不僅僅是針對建築物本身的，其中還包含著建築物佔用空間和建築物所佔用空間法律給定的時間周期。因此即便銀行和地產商都沒有違規行為，樓房倒塌後按揭用戶也不必完全按照合同規定償還貸款。
第一、房子倒塌後，建築物佔用空間問題已經不存在了，與此相關部分的按揭他有權拒絕償還，因為銀行可以收回該建築物所佔空間；第二、房子倒塌後，該建築物所佔用空間法律給定的時間周期事實上已經提前終結，按揭用戶有權拒繳因空間所佔用的時間產生的費用。至於銀行對於該空間未來的時間怎樣利用，那就跟按揭用戶無關了。

D. 房屋按揭，如果遇到地震，還要繼續給銀行還款嗎

有意見認為，貸款房屋若在地震中遭受損害，剩餘價值低於欠款，則貸款者可不必支付餘款－－謂之曰：遭受不可抗力侵害。但商業銀行的答案可能不同，貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失，才是抵押權人的通說。就是說，即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清餘下貸款。

房屋抵押貸款屬於消費貸款的一種。從民法看，貸款者和銀行分別擔當債務人和債權人的角色，而房屋產權便是銀行發放貸款時收取的抵押品；但抵押品的滅失並不導致債務人和債權人之間關系的終結。事實上，按照我國的《民法通則》和以往的判例：如果抵押品受損，且抵押品已投保的情況下，則銀行有權從保險金中優先受償；如果沒有投保，銀行也能從追索貸款者的其他財產中受償。由於我國尚未建立「個人破產保護」制度，這意味著銀行有權利要求法院對貸款者的其他存款或資產實施凍結。

顯然銀行是不可能主動免除債務人還款義務的。那麼，房貸險能否為地震受災房屋買單呢？根據保險業通行的《個人貸款抵押房屋保險條款》，由於「地震或地震次生原因」所造成「保險財產的損失，保險公司不承擔賠償責任」。有律師表示，根據《合同法》的意思自治原則，在保險合同雙方充分協商的基礎上，依據權利義務相一致的原則，在保險公司風險增大的情況下，按揭貸款者可以通過增加保費等方式，同協商保險公司重新確定保險條款。可是，這對已經發生損失的房屋顯然於事無補。由於開展房屋按揭的歷史還很短，期間遇大規模自然災害的情況也很少，無論在法律制度和實際操作中都留有不少空白，因此不排除今後出現爭議的可能性，還期待國家政策進一步明朗。

E. 如果發生地震，買了房子還沒有還完貸款的人怎麼辦

不要還了，房子都沒了，還還什麼，你還怕銀行收你房子嗎！！！

F. 地震後房子沒了 欠銀行的房貸怎麼辦

一、因地震等自然災害房屋倒塌，房貸要用還嗎？
借款人有義務按月還清餘下貸款。
根據《合同法》以及借款人與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同的相關規定，貸款者與銀行之間是債務關系，不因抵押物（房屋）的滅失而消失。
也就是說，地震導致房屋沒了，其實只是一個抵押物的損毀，但債務人與銀行的債務關系仍然存在，因此借款人有義務按月還清剩下未還的貸款。
根據實際情況，容易出現以下四種情況：
1、抵押物（房屋）毀損，貸款人失蹤
銀行將終止合同關系，尚未償還的貸款，將會核銷處理。
2、抵押物（房屋）尚存，貸款人不幸喪生，有繼承人
自然災害後，若房屋存在，但貸款人不幸喪生，根據《繼承法》的相關規定，該房屋將被列為遺產。若有繼承人，則由繼承人承擔借款合同關系，繼續歸還貸款。可查看借款人是否有其他財產，可以用借款人的其他財產償還。繼承從被繼承人死亡時開始。
3、抵押物（房屋）尚存，貸款人不幸喪生，無繼承人
自然災害後，若房屋存在，但是貸款人不幸喪生，根據《繼承法》的相關規定，該房屋將被列為遺產。若沒有繼承人，銀行可按法律規定，回收抵押物（房屋），為歸還貸款按照壞賬進行處理。
4、抵押物（房屋）尚存，貸款人也在
房屋存在，貸款人也在，則需要由借款人繼續履行貸款關系。
綜上所述，房屋因地震受損，若借貸人在，貸款依舊需要償還；若借貸人不幸喪生，則需要由其繼承人償還，若沒有繼承人，則不需要還。

G. 地震後的房屋貸款怎麼辦還還嗎

國家有對策了.讓你還你可以找國家.還的方式要國家來說.還沒明確說怎麼算.

H. 我買了樓房，在還貸期間如果遇到地震，房屋受損，那麼剩餘貸款怎麼還

不可抗拒的災害需要還的.下面是銀行表態.

近日，關於按揭貸款房屋是否受地震影響的問題，在社會上激起熱烈辯論。有意見認為，貸款房屋若在地震中遭受全損，則貸款者可不必支付餘款。為此，記者走訪了多家商業銀行和法律界人士，得到了基本一致的答案，即貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。也就是說，即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清餘下貸款。
銀行業內人士向記者表示，房屋抵押貸款屬於消費貸款的一種。從民法看，貸款者和銀行分別擔當債務人和債權人的角色，而房屋產權便是銀行發放貸款時收取的抵押品；但抵押品的滅失並不導致債務人和債權人之間關系的終結。事實上，按照我國的《民法通則》和以往的判例：如果抵押品受損，且抵押品已投保的情況下，則銀行有權從保險金中優先受償；如果沒有投保，銀行也能從追索貸款者的其他財產中優先受償。由於我國尚未建立個人破產保護制度，這意味著銀行有權利要求法院對貸款者的其他存款或資產實施凍結。
事實上，消費者和銀行之間的貸款協議也顯示，抵押品滅失且消費者不能再提供可替代的履約保證，雙方可以經過協商終止貸款合同的履行。如不可抗力事件在保險范圍內，則銀行有權從保險理賠金中一次得到相應於未結本息的補償。對因消費者的原因未投保或未足額投保致使銀行未能得到全額補償的，消費者仍負有付款的責任。
顯然，作為商業公司，銀行是不可能主動免除債務人還款義務的。那麼，房貸險能否為地震受災房屋買單呢？答案也是遺憾的。根據我國保險業通行的《個人貸款抵押房屋保險條款》，由於「地震或地震次生原因」所造成「保險財產的損失，保險公司不承擔賠償責任」。有律師表示，根據《合同法》的意思自治原則，在保險合同雙方充分協商的基礎上，依據權利義務相一致的原則，在保險公司風險增大的情況下，按揭貸款者可以通過增加保費等方式，同協商保險公司重新確定保險條款。可是，這對已經發生損失的房屋顯然於事無補。
他山之石，可以攻玉。記者經查閱後發現，美國在1973年通過的《洪災保護法案》就要求，在易受洪澇侵襲的地區，貸款機構發放的抵押貸款必須附有洪澇災害損失保險；而日本在阪神大地震之後也出現了購買地震險的浪潮，房屋地震險的普及率由2.9%上升到了20%。由此大幅降低了因自然災害造成抵押品滅失而產生的違約風險。
目前，大部分銀行明確表示，鑒於地震災區的巨大損失，出於社會責任方面的考慮，銀行短期內不會對逾期還款者罰息。對於未投保的受損房屋，預期中央政府和地方政府都將出資幫助修復。但是，由於我國開展房屋按揭的歷史還很短，期間遇大規模自然災害的情況也很少，無論在法律制度和實際操作中都留有不少空白，因此不排除今後出現爭議的可能性，還期待國家政策進一步明朗。

I. 地震房子倒了房貸怎麼辦

分兩種情況：一種是如果人死了，民事主體不存在了，不用還了。不過有遺產的話，要優先用於償還貸款，但以遺產額為限，並且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。另一種是如果人幸運活著，房子塌了，是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還，還可能被法院強制執行，畢竟中國還不能說個人破產了，就可以不還錢了。

如此說來，遭遇此浩劫的房貸族怎一個「慘」字了得。那麼保險公司會賠償嗎？研讀保險單的免責條款，記憶中免責的包括地震、爆炸、戰爭之類的不可抗力，保險公司一分錢都不賠的。

無奈啊！有蠻橫者說，抵押物都垮了，就讓銀行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也許在黃金地段的，銀行反倒樂意為之，因為房子包括房產和地皮，地皮還是值錢的。

對於地震塌房的房貸族的出路，首先要相信政府了，災難形勢下，國家會給予特殊政策和幫助。其次，地震之後你的房子沒有了，但是你的地皮還在，還可以繼續在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了，現在廉價一些的建安成本，也就八百到千來元一平方，如果是整棟的高樓，則需要群策群力，打包給發展商，通過特殊時期的特殊政策，如提高容積率等，讓災民有房補償，讓發展商也有利圖。這是一種良好的願望。

面對地震，房子是累贅。有成都的天涯網友說，「地震後，我打算不買房了，有錢就吃喝玩樂，不用再為了一個殼子而累一輩子。