上海商鋪貸款利率2017

㈠ 商業門面貸款需首付百分之幾十

50%以上。

如果購買的是一手商鋪，那麼最多可貸合同價的50%。但如果購買的是二手商鋪，最多可貸其評估價的50%。

在申請商鋪銀行貸款的時候，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購買證明、抵押證明等一系列證明，還有就是需要滿足銀行提出的其它一些條件。同時在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。

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注意事項：

1、購買商鋪時有必要關心室內的裝修和設備等情況，尤其對房屋的裝飾要有詳細的約定。

2、通常情況下二手商鋪都是經過裝修的，有的還帶有各種設備。雙方簽訂買賣合同時最好另外單獨訂立一個附件，即《房屋設備裝修裝飾清單》。列出這些設備和裝修費用等情況，譬如是否包括在房屋總價內，折價的話可折多少等，以免日後同原房東以及周邊鄰居發生矛盾。

3、商鋪買賣需要繳納稅費，個人投資客一定要釐清這些稅費。因為這些費用所佔房價的比例很高。主要有營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體都要在協議中講清楚。有人建議，如果是某企業出售的商鋪，有的可以採用股權轉讓形式進行投資。

㈡ 買商鋪貸款90萬可以嗎

你的商鋪是90萬買的，首付50萬，貸款40萬，然後還款期限應該是10年吧！（商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。）也就是說每個月的月供為4319元！而你的月資金為7490元，也就是一年將近9000元！

好了，我們算一筆賬，年租金9萬，商鋪價值90萬，每個月還款4319元，收租為7490！也就是說你的商鋪的回報率為10%，並且每年7%遞增，每個月還會有以租抵貸之後的3100元多餘資金，那麼從數據上來看，完全劃算，並且是一套不錯回報率的商鋪！

但是我的建議是在看看幾個方面來作分析1.合同簽了多久？

2.你周圍其他商鋪的情況和回報率是如何的？

3.商鋪是新鋪還是老鋪？

4.商鋪未來附近有沒有新的地標或者規劃！

因為要知道商鋪出租都是願者上鉤，你這個租客簽訂那麼高的租金，不一定代表他能一直做下去，或者說下一個租客能夠繼續以那麼高的回報率租你的鋪子！所以第一要考慮的是周圍的鋪子是不是也是和你一樣差不多的回報率！如果是，那麼就OK沒問題！如果不是，那你就要小心了，要懂得參考市場平均價！其次要注意的是如果是剛開盤不久的新鋪子會可能有租金價格波動過大的可能，但是過了2-3年後才會進入一個正常穩定的區間，所以不要把新鋪的回報率當做未來穩定後的回報率！

如果以上都沒問題，我覺得這套鋪子性價比真的不錯，我的兩套商鋪回報率分別在7.5%和9%！目前也是以租還貸階段！！我覺得有資金可以投資下商鋪，雖然說一鋪養三代的時代結束了，但是一鋪養一代還是沒問題的，再說了，經濟和實體的周期都是輪動的，誰知道在互聯網電商的大爆發之後不會再次迎來實體的崛起呢？？投資於未來才是正確的選擇！！

看完記得點個贊哦！！

如果能夠保證租金能夠穩定收入，還是很劃算的，假設商鋪持有10年後出售，算算總的收益為多少？

1、租金年化收益率商鋪90萬，月租金7490元，一年租金為89880元，年化租金率為9.98%，而且還以每年7%增長，這個租金收益率非常給力。10年總共收益的租金約為124.1萬。

2、貸款利息貸款年化利率按照上浮30%計算，還款方式為等額本息，貸款本金為40萬，期限10年，總共支持的利息為14.18萬。

3、商鋪升值情況2000年商業營業用房平均銷售價格為3260.38元/平方米，2017年商業營業用房平均銷售價格為10323元/平方米，年平均增長率為7%，未來的房價如何走，估計沒有人能夠說清楚，但是有一點可以確定，貨幣超發和落戶政策的寬松，未來的房價看漲，按照過去年平均增長率，90萬的房產，10年的價格為大約為177萬，賣掉後可營收87萬。

4、50萬首付用來理財能夠掙多少？我們按照銀行

㈢ 建設銀行房產抵押貸款利率是多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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