㈠ 北京二套房認定新規有哪些
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。北京二套房認定子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60％、利率上浮1.1倍。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。北京二套房認定這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標准，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。
3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60％、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。北京二套房認定目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。
5、首次購房使用，再次購房使用。北京二套房認定目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。
買二套房有哪些需要注意
1、注意首付比例
很多准備貸款買房的朋友，不同城市首付比例不同。大部分城市首付30%，除了部分限購城市會提高首付比例，但買第二套房就不一樣了。第二套房首付比例也相應提高，咸陽一般二套首付40%，買家要特別注意。
2、注意貸款方式
貸款買房主要有三種方式，商貸、公積金貸款、組合貸。公積金是大多數購房者非常關心的，因為貸款利率較低。使用公積金貸款購買第二套房時，還有一些注意事項需要記住。借款人購買第一套房時，如果貸款尚未結束，且第一套房以商業貸款方式購買（未使用公積基金貸款）。在貸款方面，第二套房可以使用公積金貸款。
3、買房前要注意准備
既然已經買了兩套房，那買兩套房就應該更清楚自己喜歡什麼。注意房子的居住環境是必要的。良好的居住環境離不開物業管理。購房者首先要慎重選擇物業項目。購房者在購買之前，應該對自己選擇的物業項目有最基本的了解。最好選擇開發商唯一的物業。這些物業公司的服務不會差。其他諸如地段，區域發展，周邊學校，醫療，生活，交通等配套，這些基本要素，大家已經熟知，這里不再拗述。
㈡ 北京二套房認定標準是怎樣的
一、北京二套房認定標準是以家庭為單位，家庭成員名下已經有一套住房了，如果再買的話就算是二套房，這里的家庭成員是包括父母在內還有未成年子女。但是如果子女已經成年或者結婚，以其自己名義購買房屋的，就屬於子女自己的首套房，不是二套房。
二、在下列情形下買房的會被認定為第二套房：
1、貸款或全款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房的；
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房的；
3、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房的。
還有一種情況就是全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房的，算首套住房。