上海貸款未還第二套房

㈠ 在上海，我第一套房用公積金貸款沒還清，第二套房能用商業貸款買嗎

用公積金貸款買一套房,未還完,可以用商業貸款購買第二套房。

第二套房商業貸款流程：

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

㈡ 首套房貸款沒還完二套能貸款嗎

首套房貸款沒還完，二套房是可以貸款的。只要滿足以下條件：

1. 符合銀行貸款條件：借款人年齡達標，有穩定的經濟收入來源，具備按時還款能力，信用良好。
2. 注意貸款類型：如果首套房貸款是住房公積金貸款且未還清，那麼在貸款購買第二套房時，只能選擇商業貸款，無法再次申請住房公積金貸款。

購買二套房貸款的流程主要包括：

1. 簽訂購房合同：購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。
2. 申請貸款：符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。
3. 房屋評估：買賣雙方到貸款銀行指定的評估機構進行房屋評估。
4. 法律意見書：律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》。
5. 貸款審批：貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。
6. 產權過戶與貸款手續：買賣雙方辦理產權過戶手續後，借款人到銀行辦理貸款手續。
7. 簽訂合同與抵押登記：購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同，並將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
8. 資金劃付與還款：借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金，借款人按月還款。
9. 解除抵押：借款人還清貸款本息後，解除抵押擔保。

此外，公積金貸款政策方面，購買第二套商品住宅房時，如果符合相關條件，可以繼續申請使用第二套公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。公積金中心在審批時主要關注申請人名下的房產情況，而不計算其房產和按揭貸款的歷史記錄。

㈢ 上海二套房認定標準是什麼了解的麻煩說下

上海二套房認定標准主要包括以下三種情形：

1. 已在房屋登記信息系統中登記有一套（及以上）成套住房：

   • 如果借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統（包括預售合同登記備案系統）中，其家庭已經登記有一套或以上的成套住房，那麼再次申請貸款購房時，該房產將被認定為第二套房。

2. 已利用貸款購買過一套（及以上）住房，再次申請貸款購房：

   • 如果借款人之前已經利用貸款購買過一套或以上的住房，並且現在再次申請貸款購房，那麼無論之前的貸款是否已經還清，再次申請的房產都將被認定為第二套房。

3. 通過盡責調查確認家庭已有一套（及以上）住房：

   • 貸款機構會通過查詢徵信記錄、進行面測、面談（必要時還會進行居訪）等形式的盡責調查，來確認借款人的家庭是否已經擁有一套或以上的住房。如果確認屬實，那麼借款人再次申請的房產也將被認定為第二套房。

注意：根據當前的第二套房貸款政策，購買第二套房的首付款比例不得低於70%，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。此外，人民銀行各分支機構還可以根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。因此，如果您計劃貸款購買第二套房，請務必了解並遵守相關的貸款政策和認定標准。

㈣ 目前在上海市已經用公積金買過一次房了,那第二次住房公積金貸款都有什麼條件

在上海市，已經使用公積金購買過一次房屋後，第二次申請住房公積金貸款需要滿足以下條件：

1. 購房套數限制：

   • 第二次貸款僅限第二套房：申請人只能使用公積金貸款購買第二套住房，第三套及以上住房不能使用公積金貸款。

2. 其他貸款還清：

   • 其他商業貸款需已還清：在申請第二次公積金貸款前，申請人需確保自己名下的其他商業貸款（如有）已經全部還清。

3. 戶籍要求：

   • 戶口需在上海：申請人必須具有上海市戶籍，這是申請第二次公積金貸款的基本條件之一。

4. 公積金貸款無欠款：

   • 無未還清的公積金貸款：在申請第二次公積金貸款時，申請人需確保自己名下沒有未還清的公積金貸款。

5. 利率上浮：

   • 二套房公積金利率上浮10%：對於購買第二套住房的公積金貸款，其貸款利率將上浮10%，這是為了響應國家房地產調控政策。

6. 首付比例提高：

   • 二套房首付需60%以上：購買第二套住房時，公積金貸款的首付比例需達到60%以上，這是為了降低購房杠桿，防範金融風險。

綜上所述，滿足以上條件的申請人可以在上海市申請第二次住房公積金貸款，但需注意利率上浮和首付比例提高等限制條件。在申請前，建議咨詢當地公積金管理中心或銀行以獲取最准確的信息。