廈門第二套房可以貸款嗎

Ⅰ 第二套房可以貸款多少錢

第二套房可以貸款的。銀行認定為二套房的七種情況：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

Ⅱ 廈門二套房貸首付多少利率多少

廈門二套房首付6成。利率按2月9日最新利率。在基準利率上，上浮1.1倍。
2011年2月9日。中國人民銀行最新利率上調。優惠利率取消。
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.60
六個月至一年（含一年） 6.06
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.10
三至五年（含五年） 6.45
五年以上 6.60
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Ⅲ 購買二套房可以貸款嗎

可以的，2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》中宣布：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。另外，從3月31日起，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

Ⅳ 廈門二套房貸政策

二套房貸政策調整，有人又開始觀望

近來，有關部門重申二套房貸政策，多家銀行紛紛跟進，那麼這將給廈門樓市帶來何種影響呢？接受采訪的業內人士大多認為，二套房貸收緊對投資客戶的打壓固然明顯，但是由於宏觀經濟的通貨膨脹預期，以及目前土地市場的火爆行情，廈門房價的下降空間有限，總體而言，還是穩定發展的。

張先生半個月前在島內廈禾路看中一套140平方米的房子，已付了首付款。本想把現住的一套57平方米的小房子騰出來出租，把老家的父母接來，和女朋友一起入住這套大房子，不料，上周從售樓處傳來消息，最近銀行收緊二套房貸政策，正在為他們辦理貸款的這家國有銀行將嚴格按「二套房」的標准發放貸款。

雖然可以轉「投」其他尚未嚴格收緊政策的股份制銀行抓緊辦理貸款，或者改用女朋友的名字進行貸款，張先生的心裡還是打起了鼓。他所擔心的是，在政策調控下，廈門樓市重演2007年急劇降溫的一幕，在房價走勢不明朗的形勢下，他的房子買「早」了。

近日，和張先生一樣產生類似困惑的市民有不少。有的樓盤甚至傳來已經下定金的客戶要求退房的聲音，二手房市場的成交速度也明顯放緩。

Ⅳ 已有二套房還能貸款嗎

已有二套房，是能貸款的。

1. 如果名下的第二套房子的貸款沒有還清的話，第三套房的首付比較高，貸款金額較小。

2. 只要有能力還清貸款，信用度良好，你就可以貸款，只不過是金額的多少有不同。