❶ 貸款能辦下來是不是就預示著開發商具備了五證
五證齊全是開發商合法經營的必備條件，並不是說五證齊全就一定能及時辦妥房產證。
房產證什麼時候能夠辦妥，這是合同中約定的。國家建設部規定，最遲應該在交房後的三個月內辦妥。
影響辦理房產證的因素很多，如應該提供給房管部門的材料沒有完備，或者開發商因資金周轉困難而使整個樓盤處於抵押中，土地使用權雖然已經取得並可以使用，但地價或稅負沒有全部清償（有的地方只付1/3地價就給土地使用權）等，這些都是導致不能辦理房產證的原因。
❷ 購買的房子可以貸款，是不是就證明開發商的五證齊全沒。
如果有房本就證明五證齊全，有房本就可以貸款或按揭，但是是新開發的樓盤，沒有房本開發商可以負責辦理房屋按揭，不一定手續齊全。
❸ 能在銀行辦貸款，是不是說明開發商有商品房預售許可證等證件
開發商嘴裡說的五證齊全
其中的第五個證就是預售許可證
辦理這個其實很便宜
最多100塊
但是必須具備前面四個證書
即
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》
❹ 購房貸款辦下了,能不能說明開發商 五證齊全……
一般來說是這樣的，因為如果開發商五證不全的話，是沒有擔保資質的，所以如果可以貸款，基本上就說明五證已經齊全了。
❺ 能夠辦理銀行按揭，是否能代表開發商五證齊全
五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
流水賬單一般是貸款金額的2-2.5倍。。
工資流水和自存流水。。
銀行紙章、結息、金額等要明確。
按揭、貸款、簽證、入職，各種證明。。。。。
代辦銀行、流水、包過。
❻ 能用住房公積金貸款的住房是不是就說明開發商五證齊全了呢
申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;
8、法律、法規規定的其他條件。
辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
上述文件准備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。
❼ 商品房已備案銀行也放款了,是不是說明開發商五證齊全啊
商品房貸款都放了，說明五證應該是齊全了，因為能貸款就說明有預售證和其他證書，尤其是這個預售證，另外四證也就不會缺。銀行辦准入就要求開發商提供這些證件了的，不然連貸款的機會都沒有。
❽ 能辦房貸的樓盤是不是五證就一定齊全
建議您還是直接查這個樓盤是否五證齊全，而不是以它是否能貸款作為評判依據。
「五證」包括：（1）國有土地使用證；（2）建設用地規劃許可證；（3）建設工程規劃許可證；（4）建設工程開工證；（5）商品房預售許可證。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。另外，在這「五證」中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
❾ 買房時能辦貸款是不是說明開發商證件齊全
您好，開放商如果不具備五證的話，沒有擔保的資質，如果能貸款就說明五證已經全了。
房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
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