房子貸款4月1號新政策

❶ 2020年4月1日以後國家是不是規定提前還車貸提前還房貸是不是不需要手續費

只要過了頭3個月，是可以提前還款的，不算違約，不過要提前1個月預約

❷ 房子過戶4月1號出什麼新政策了嗎

現在房屋過戶新政策如下所示：過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅、營業稅和個稅， 辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔。

手房過戶所要繳納的費用：

交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業稅：稅率為5.5%。

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。

5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等：

此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

❸ 抓緊公積金買房貸款時間 4月1日實施新政實施

新一輪限購細則出台後，如何貸款買房更劃算，成為購房者首要考慮的問題之一。而自買房貸款時間4月1日起，鄭州即將實施新的公積金貸款買第二套房的政策，屆時本市市民只要名下有一套房，不論之前是否用過公積金貸款，購買第二套房，首付款比例不得低於60%，而且利率按同期個人住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
而在買房貸款時間3月31日之前辦理公積金貸款買房則繼續按照原政策實施。
新的政策也首次規定「單身」市民買房者，最高只能貸30萬元。
所以市民一定要抓緊公積金買房貸款時間。

❹ 2019年農行4月1日前不能還房貸嗎

可以的，如果是提前結清所有貸款具體還有跟原貸款銀行商量，每家支行對業務安排都是不一樣的，最好提前打銀行電話咨詢一下