1. 房子按揭的自己辦不了房產證嗎
一、按揭買房的房產證不是一定要開發商辦理的，但是購房者自己去辦理房產證的話是需要開發商前期把開發公司應提供的材料及開發公司需要做的義務完成後，購房者才可以自己辦理房產證的。
二、辦理房屋產權證書的大致步驟為：
首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如國有土地使用權證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預銷售許可證等。
第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪並繪制圖。
第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。
第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。
從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用。由於辦理房屋產權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發商提供，而且如果開發商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產權證根本無法辦理，因此，《城市房地產開發經營管理條例》規定了「房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」從而明確了開發商對買受人申請辦理產權證負有的協助義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協助義務，規定房地產開發企業「應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記」，並且「應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。」
三、開發商承擔辦證的具體義務有：
1.辦備移轉登記前應由開發商先行取得的文件，如測繪、權屬登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。
2.在開發商完成初始登記後買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。
3.依房管部門要求或合同約定，協助購房人遞交辦證資料、代繳稅費;
4.為實現登記辦證，應當由開發商配合或履行的其他事項以及合同約定的應由開發商承擔的其他辦證義務。
開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。
當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料備齊交給權屬登記部門進行初始登記，並取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。
2. 買房銀行有貸款可以自己辦房產證嗎
按揭的是不能自己辦理產權證的，一次性可以，銀行還未辦他項權證，按揭時的預抵押還不是正式抵押，銀行按揭款還完，否則不能自己辦產權證
3. 有貸款的房子能拿房產證嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款，房產證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請與貸款經辦行核實確認）。若確認抵押，如需借出房產證或合同原件等，請聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心確認能否辦理。
4. 按揭房子時可辦理房產證嗎
辦房產證的條件是開發商已經按照交房程序辦理了交房手續。
1.如果是由開發商代辦房產證，那麼只須將購房合同中買受人的身份證復印件、戶口復印件按照開發商的要求提供就行，然後繳納相應的費用即可。
2.如果是親自辦，則需要憑開發商提供的房屋交割證明、手中的購房合同，並填寫房產權屬登記表，攜帶相應證件去辦理。辦有按揭貸款的，還需到貸款銀行辦理一份按揭貸款證明，並由銀行提供的相應登記表。若是一次性付款，則可以省去這一程序。
3.整個程序的總費用（包括稅和費）是總房價的4.2%左右。
4.如果開發商沒有向房管局提交充分的文件和資料不可能辦出房產證的，這時房管局會告訴實際情況。
5.辦理房產證後，購房合同將由房管局全部收回，這也是購房合同有效的最後期限，因為一旦辦好了房產證，合同也就失去了法律意義。但是，辦理土地證卻需要出示購房合同，證明你對房屋所佔土地的法律權利，因此，在去房管局辦理房產證之前要先把合同復印一份，留作辦理土地證之用。
6.當你把上述手續走完後，房管局會在2周至1個月時間內辦理房產證——如果辦有按揭貸款的話，還會同時辦理房產他項權證，由房管局直接交給銀行。這個時候，你對房子的權利受到法律的保護，但是不能進行交易。
7.你可以憑房產證去房屋所處區域的土地管理局辦理土地證，由於開發商已將應提供的文件和資料提供給土地局，因此你辦證的大致需要的資料跟辦房產證差不多。辦證只收取少量的費用，50元以內。
8.當你拿到土地證，你已經在法律意義上擁有了對這套房子的所有權，但是，仍然不能交易——在你交易前，必須還清銀行貸款，解除他項權證。
9.等你完成了上述所有的程序，房子的所有權利才真正歸屬房屋所有權人
5. 有銀行貸款的房子可以辦理房產證嗎
貸款結清之後才能拿到。
貸款結清手續：
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3、到房產局辦理抵押注銷手續；
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。
6. 有貸款的房子可以辦房產證嗎
商品房有了預售證後，就可進行網簽，憑網簽合同辦按揭貸款，也可辦房產證（產權證）。在貸款未還清之前，房產證是被抵押的，還清貸款之後才能拿回房產證。
7. 貸款的房子可以辦理房產證嗎
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
所以，無論是現房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產證的。
房產證的取得時間，則首先要看您與售房者簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，售房者應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢售房者。
8. 按揭貸款的房子可以辦房產證嗎
您好，按揭買房即貸款買房，一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時，房產證已經在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來後銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
一般購房按揭流程為：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。 望採納謝謝
9. 貸款買房的可以自己去辦房產證嗎
貸款的房子可以辦理房產證，貸款的房子一般是採用抵押按揭的方式，房產證一般直接給貸款人，而是放在了不動產管理中心或者房管局之類的地方。
10. 貸款買房能不能辦房產證貸款買房什麼時候能拿到房產證呢
房子都有房產證，因此，就算是貸款買房也是能辦房產證的。一般來說，都是在貸款還清之後拿到房產證的，當然也會有特殊情況的出現，將在下文中做出解釋。
一、貸款買房能不能辦理房產證呢？
房產證是擁有房屋的憑證，所以，不管房屋是不是通過貸款購買的，都是能辦理房產證的。不過，未經過貸款的房產，再付費完成之後即可得到房產證，而通過貸款購買的房屋，一般是在貸款還清之後得到房產證的。
二、貸款買房什麼時候能拿到房產證？
1.一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬於自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
2.不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上是怎麼寫的，按照合同約定來走。
詳細看了文章之後得知貸款買房能辦理房產證，很多的購房者都有心中大石頭落地的感覺。希望上文對您辦理貸款房的房產證有所幫助。