房子婚前全款婚後貸款

① 婚前男方全款買了房子，婚後想以女方的名義貸款買房屬於第二套房嗎

婚前全款買的房子，沒有按揭歷史，不算是二套房貸，最新規定，第個家庭只能新購一套住房，可以操作。

② 各位專家，房子是我婚前的個人財產，全款買的，婚後妻子拿去抵押貸款做生意，雙方簽的字

屬於共同財產：1、夫妻婚姻存續期間購買房夫妻雙沒明確約定房產證寫其名字應認定夫妻共同財產；2、由雙父母資購買產產權登記名該產認定雙按照各自父母資份額按份共事另約定除外買房屬夫妻共離婚想擁房屋所用權評估單位進行評估另進行配；雙都想擁房屋所權雙進行競價；雙都想要房民院進行拍賣進行配屬於共同財產：婚由父母資購買產產權登記資名按照婚姻規定視自贈與該產應認定夫妻財產相關知識新婚姻婚買房注意事項：共同買房需要特別留意四面簽約、房貸申請及交易戶等環節都需要夫妻雙場外夫妻共同買房證件准備工作等面及申請房貸等事宜需要提前研究1、簽約雙親自場買房程涉及諸簽約程簽訂買賣合同、申請房貸及交易戶等需要夫妻雙同場除簽訂房產買賣合同外申請房貸、辦理戶手續需要雙親自場專家解釋說申請房貸些候夫妻名義共同申請銀行面需同考察兩資質辦理相關手續必須同簽字另外辦理戶手續原則要求同場根據《物權》規定夫妻共同購置房產底共同共按份共需要買賣合同體現進房產證載明需要雙場簽字確認場必須辦理公證收取委託手續並相關事宜交代清楚2、證件准備關鍵夫妻共同買房需要提供證件比較且件都能少夫妻共同申請房貸需要提供夫妻兩收入證明兩非本居民需提供雙提供 1納稅證明或社保險繳納證明否則按照非本居民貸款政策待辦理按揭貸款其收入較高通資質審批問題另外收入證明則需提供3、主貸、貸講究由於信貸政策變化確定主貸貸需根據實際情況定能簡單看收入高低程度夫妻共同款確定主貸款、貸款定要根據實際情況定般情況銀行住房貸款合同作貸款（說主貸款）論房產證否寫雙名字另都作共同貸款確定主貸款應選擇夫妻間收入較高較穩定者同注意齡限制否則影響貸款期限外專家提醒需注意信貸政策變化於非本居民說提供1納稅證明或社保險繳納證明則區別待房貸首付比例提高利率水平浮疑增加購房本確定主貸款要考慮素4、所佔份額提前定夫妻共同買房財產所佔份額各少需提前確定免產糾紛依據《婚姻》規定：夫妻婚姻關系存續期間所財產歸夫妻共同所雙另約定除外共同購房程即使房產證沒現另名字影響其房屋享所權目前少數新潮夫妻財產實行AA制共同買房需要考慮財產份額問題根據相關律規定所者選擇共形式選擇共同共則雙享權益相同；按份共則需要提前割並房產證載明5、准夫妻買房重登記需要特別提醒目前少准夫妻共同買房現象存減少糾紛專家建議應該房產證登記內容面點功夫所說准夫妻指即結婚、尚未領取結婚證部夫妻婚姻存續期間領取結婚證起算未領取結婚證前提共同買房並能做共同財產種情況共同買房雙共同資比例各半則需房產證同登記兩姓名雙資比例等雖房產證登記兩姓名必須說明各自所佔比例種情況需提前考慮即資情況否房產證登記另外姓名；登記資所佔份額少需要確定並房產證載明專家表示取做資表誠意房產證寫名字意味著自完全放棄房屋所權

③ 婚前一方全款買房 婚後另一方貸款買房算幾套

朋友，只要領了結婚證，不管是婚前買的還是婚後買的，只要房產證上都是你倆或其中一個的名字就屬於第二套。

④ 我的婚前房產在婚後抵押貸款，這房子算誰的

1、婚前房子A仍然是你婚前個人的房產，在產權歸屬不會產生爭議；
2、你使用房子A貸款用來購買房子B，房子B顯然屬於夫妻共同財產；
3、房子A的貸款是婚後用於夫妻共同購買房屋，屬於夫妻共同債務；
4、還貸部分，其實已經轉移到房子B，這仍然是你婚前的貢獻，你老公無權就房子A主張夫妻共有；而只能主張房子B為共有。

⑤ 婚前買的房子婚後還貸款算共同財產嗎

回答：依據《民法典婚姻家庭編解釋一》第七十八條的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。所以婚前購買的房子，並且登記在婚前購買一方名下，房屋屬於婚前購買一方的個人財產。
但是，另一方還是有房屋的利益在裡面。因為依據上述法條的規定，對於雙方婚後共同還貸支付的款項及其相應財產增值部分，離婚時由不動產登記一方對另一方補償。北京高院民一庭關於明確離婚時房屋補償計算標準的通知（2014年11月17日）明確，具體補償標准如下：產權登記一方對另一方進行房屋補償的計算公式為：房屋補償款=夫妻共同支付款項（包括本息）÷(房屋購買價+全部應付利息)*房屋評估現值(或夫妻認可房屋現值)*50%。房屋評估現值以法院委託時確定的時間為准,對房貸的計算標准可通過當事人提供、向各銀行查詢及通過互聯網查詢等方式了解。上述計算標準是離婚時夫妻分割財產的基準，人民法院可根據實際案件情況，綜合考慮購房與結婚時間、為購房支付的稅費等各項支出、婦女及子女權益等多種因素，充分保護雙方當事人的利益，酌情判定補償數額。
【法律依據】
《民法典婚姻家庭編解釋一》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

⑥ 男方婚前全款買的房子，婚後做的房貸離婚後女方用還房貸嗎

我不明白是啥意思？既然婚前男方已經全款買的房子，為什麼婚後又做房貸呢？是不是婚前男方一個人付的首付，婚後又做的房貸，這要看離婚後房子規誰了，誰就還房貸呀！

⑦ 婚前雙方各有一套全款房 婚後再買房算第幾套房還能貸款嘛首付比例是多少

你好，結婚了，那家庭那算2套房了，再買房是第三套房了！看你當地的政策，如果沒限購的話，是可以貸款購買的，你們本來2套是全款房，那第三套貸款的話是可以享受30%的首付！

⑧ 婚前全款買了一套房，婚後再共同買一套貸款房，算二套房嗎

屬於二套。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

⑨ 婚前老公全款買房，婚後用我的公積金貸款算不算二套房

算第二套房,但首次使用公積金貸款,享受首套房的利率優惠政策(90平米以下首付20%,利率不上浮)。

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的

再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現行政策下，已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產權房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。

不過，該政策的具體實施根據各地情況不同，也不盡統一。涉及到具體的案例時，應向當地有關部門咨詢。

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貸款程序

1、政策咨詢：凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。

同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。

2、申請受理：借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審後符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。

3、房產公司蓋章：借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。

4、落實還款方式：借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委託還款協議。

5、辦理抵押登記借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。

6、通知銀行放款：借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意後，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。

7、領取個人資料：所有手續辦完後，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

⑩ 婚前全款買房並抵押，婚後一起還貸，離婚如何劃分

如婚前買房為共同出資則按出資多少分配房屋，貸款為婚後共同債務，需雙方共擔。