貸款投資肥西房子怎麼樣

㈠ 肥西一套房（貸款已清）市區一套房（貸款未清），可以再買房嗎

您好，很高興回答您的問題。

如果您的戶口在合肥市區的話，是不限購的，可以再買市區的房子。如果不是合肥市區戶口，則限購的。市裡有一套房，全國兩次房貸記錄，有一個未結清，首付至少六成，利率上浮百分之二十。以上回答僅供參考。

希望我的回答能幫到您，如有問題，可以繼續提問或者致電咨詢。謝謝！

㈡ 貸款買房投資，請問這樣做合適嗎

你好，貸款買房投資不違法，但受限購令限制不能超過兩套房。至於投資收益要看當地房租價格因素，不能一概而論。

㈢ 在合肥買過一套房子,再在肥西縣貸款買套房子利率按首套房子計算嗎

貸款時是否是按照首套房利率，是按照你名下有無房產來判定的
和你名下的房產是全款還是分期沒有關系
所以說，如果你合肥買的房子掛在你名下，你就不能按首套房利率貸款了

㈣ 貸款買房子到底好不好

優缺點都有，根據個人情況決定。

一、優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

二、缺點

1、背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

影響貸款買房年限和房貸期限的因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。

經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

以上內容參考 網路——貸款買房

㈤ 貸款投資房子劃算嗎

劃算。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

㈥ 按揭房產作為投資可行嗎

房子的升值速度比利息增長快多了，你可以貸款買下房子，如果要自己住就自己住，如果自己有住處，你可以出租，用租金來還貸款，豈不是很完美的投資方式嗎？

㈦ 我在經開區貸款買了53萬肥西房產證的二手房，是首套房，沒有滿5年。買房交稅時沒有交評估費，

購買此二手房需要交納地稅局和房管局兩個單位的費用：

一、地稅局方面要交納：營業稅、契稅、個人所得稅

1.營業稅：不滿5年：繳評估費的5.6%

2.首套房的契稅：90平米以下繳納評估費的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%

3.個人所得稅：評估費的1%

PS:以上評估價均為房管局評估報告的評估價

二、房管局方面要交納：評估費、測繪費、登記費、交易手續費、工本費

1.評估費：100萬以內：評估價的0.5%

2.測繪費：住宅：1.36元/平

3.登記費：80元/套

4.交易手續費：6元/平

5.工本費：10元/本（單身就沒有工本費了）

評估費收費標准（分段計費）：100萬以內評估價的0.5%；101萬-1000萬0.25%；1001萬-2000萬0.15%；2001萬-5000萬0.08%；5001萬-8000萬0.04%；8001萬-1億0.02%；1億以上0.01%
此收費標准由國務院建設部頒布，適用於各個省、自治區、直轄市。

銀行沒有注冊房地產估價師，沒有資格進行房產估價。銀行批貸款以房管局的評估報告為准即可。

㈧ 按揭買房投資合適嗎

1、投資房子是否合適要根據投資的房子類型和目的而定的，要看自己的資金量有多大，很難一概而言。由於房地產現在受到國家調控，整體行情也不是太穩，整體價格趨於穩定，國家的調控政策使得房價很難增長，甚至開始緩慢下降，個人投資的話近期來說不是最佳選擇。國內房產目前還處在限購局勢，而且房價一直在調控，國家政策還不是很明朗，所以未來的房價走勢還不明確。

2、投資指的是特定經濟主體為了在未來可預見的時期內獲得收益或是資金增值，在一定時期內向一定領域投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。可分為實物投資、資本投資和證券投資。前者是以貨幣投入企業，通過生產經營活動取得一定利潤。後者是以貨幣購買企業發行的股票和公司債券，間接參與企業的利潤分配。

3、投資涉及財產的累積以求在未來得到收益。技術上來說，這個字意味著「將某物品放入其他地方的行動」（或許最初是與人的服裝或「禮服」相關）。從金融學角度來講，相較於投機而言，投資的時間段更長一些，更趨向是為了在未來一定時間段內獲得某種比較持續穩定的現金流收益，是未來收益的累積。

㈨ 一套房子，貸款已還清，現想在肥西買房，要首付多少

第二套百分之五十首付，徵信會看到的，謝謝採納

㈩ 貸款買房子是投資嗎