A. 房子有貸款,房產證還沒下來,我現在想賣房子
這種情況，要先解除抵押，也就是把貸款還清，然後把你的房產證辦好，然後再賣。
你這種情況應該已在登記部門辦理過預購商品房抵押登記手續，商品房合同應該也辦過備案手結，正常情況是不能直接去開發商那裡改名字
不過還有一種辦法，不知你那裡是否可行，我這邊可以，首先先要解除抵押，把貸款還清，辦理好抵押注銷登記手續，然後到法院，提出退房的民事訴訟，由法院出具了民事調解書，然後憑民事調解書到登記部門辦理商品房備案登記解除手續（這些要和開發商事先商量好同意才行）。這樣，開發公司就可以收回房子轉賣給另一個人了（也就是你要賣的那個人）。不過你那邊能不能這樣辦，我不清楚，所以你要到當地房地產交易登記部門去咨詢一下，畢竟各地做法不一樣。目前國家對已購房商品房再退房的要求會比較嚴格。
B. 我的房子還在還貸，房產證還沒拿到手，請問還能出售么
理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉讓：
1、先將所貸房款還清，將房產證拿出來，然後再賣出去。
可以用二手買家的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用最多的模式。該方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸後所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩餘貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款（這種情況要注意轉利率問題，就是前後利率不一致）。等房子轉讓錢到手後再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證，再進行下一步交易。
2、轉按揭
這是最簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的，就可以辦理。轉按揭通俗的說就是，賣家把房產轉讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩餘的按揭轉到這個二手買家身上。至於怎麼轉按揭，可以詳細問下銀行。
注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉按揭業務，在轉賣未還清貸款的房產之前先了解清楚。
C. 正在按揭，房產證還沒有下來的房子，想賣出去怎麼辦
在抵押肯定沒有戲了，一定的等到房證下來，你可以要一半的錢等證下來在去過戶,沒有房本沒有辦法貸款，指買方.具體的事宜如果是北京的可以給我打電話,如果是外地的就只能是按我的意思做了
D. 有房產證但還在還貸,這樣的房子可以賣嗎要怎麼賣
看買家的經濟條件，如果買家貸款額較少，也就是支付給你的現金較多，那麼你可以和他協商現行支付給你部分現金用於還清貸款，當然你的貸款余額也不能很多，在這之後你們可以以扣除現行支付給你現金部分後的價格作為申報交易價格（並非你們實際交易價格）到房產交易中心進行過戶。如果買家需貸款額較多，支付給你的現金較少，那隻能尋求一些民間借貸機構給你墊資，當然費用也不低。
E. 貸款期的房子已經到手,房產證等已經辦好,可如何賣房
必須先還清銀行的款項.取消抵押才能辦理過戶手續.
如果自己無法還貸.可以以買家的首期來為你還貸.
建議放到當地的中介公司去.一切手續他們都可以幫你搞定的.
F. 房本下來之前，但已辦貸款手續，這種情況怎麼賣房啊
還款幾個月了，轉手按標准流程是：還清貸款--出售，為了你不損失提前還款的這部分損失。（銀行規定一年內的提前還貸得額外幾千手續費，一年後少一點）
所以：你現在盡快將房子掛到中介--談好中介費，然後等待出售。
PS：房本沒下來只是個本子，過戶等於你出售一個未滿5年的房子，稅很高的。
G. 貸款買的房子房產證已經拿到,貸款還沒還清能賣嗎
就算賣也只能簽買賣協議，不能過戶，必須等貸款還清（不管用你的錢還是買方的首付款）以後才能交易過戶。
H. 房子有貸款，房產證是我的名字，怎麼賣房子。。
貸款沒有還清產權抵押給了銀行，暫時產權不是你的，你無權變賣這房子，
需要你還清貸款，或是找買家出錢替你還清貸款，解壓房產證，才可以和買家去辦理買賣過戶手續。賣掉住房。
I. 我想賣房子，銀行還有貸款，也未辦房產證，請問如何交易需要那些程序謝謝
銀行有貸款不是問題，但沒有房產證辦不了過戶。如果買方同意，可以先付部分房款，你將貸款還清，再等房產證下來辦理過戶，付清餘款。要注意現在的限售政策，當地是否限售。