東莞商品房二抵押貸款

Ⅰ 二次抵押貸款是什麼

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
舉個例子，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

Ⅱ 房子可以二次抵押嗎 房子二次抵押貸款有什麼要求

每個人，不管平時有多輝煌，也有遇到難處的時候。不過銀行不是慈善，要貸款是需要有價值高的物品進行抵押的。房子抵押就是最常見的一種形式。有的時候，可能抵押一次貸款也沒辦法解決所有問題，就得進行第二次貸款，那麼房子可以進行二次抵押嗎?有什麼需要滿足的條件嗎?今天小編就給大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

房子可以二次抵押嗎

房屋可以再次抵押，但擔保的債權不得大於房屋的實際價值。

法律規定：

1、《擔保法》第35條：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」

2、《物權法》第199條規定：「同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

(一)抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;

(二)抵押權已登記的先於未登記的受償;

(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。」

二次抵押貸款條件

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

二次抵押貸款限額

1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於房屋是否可以進行二次抵押的全部內容，相信大家看完之後已經知道了。房子是可以進行二次抵押的，但是這個抵押的部分有條件，要求兩次抵押貸款的價值不能超過房子的實際價值。所以能否二次抵押和你第一次抵押的金額有關系，如果第一次就抵押貸款了很多錢接近房子實際價值，那就不一定能成功了。

Ⅲ 東莞東泰花園裕華苑是按揭買的，能用來抵押嗎，新房交易稅費怎麼算

您好，很高興為您解答東泰花園裕華苑小區相關問題。
東泰花園裕華苑是按揭買的房子，可以找貸款公司辦理。因為買的東泰花園裕華苑的房子如果在銀行辦理了按揭貸款，銀行是不接受二次抵押，只有買的東泰花園裕華苑的房子按揭完成才可以再辦理二次抵押貸款。
東泰花園裕華苑新房交易稅費包含契稅、維修基金、物業管理費。東泰花園裕華苑契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。東泰花園裕華苑維修基金：按建築面積乘一定金額收取。東泰花園裕華苑物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
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