在美國全款購買的房子抵押貸款

⑴ 去美國買房，應該選擇全款還是貸款

當考慮是全現金還是貸款購買房產時有很多需要考慮。 現金購房者不用支付貸款利息，並且節省房產過戶的費用。貸款購買房產在過戶時會增加銀行貸款申請及相關費用，如信用調查費，貸款申請費，房屋估價費，貸款申批費，銀行律師費，貸款稅等等。 賣家更喜歡接受全現金買家。在有多個買家競爭一套房產的時候，全現金買家更有優勢。相對於賣家來說，全現金買家比需要貸款的買家更有吸引力。 因為賣家不必擔心由於貸款被銀行拒絕而導致買方退出。另外因為銀行貸款審批需要時間，全現金買家能在更短的時間內過戶，這對於賣家來說也是非常有吸引力的。 貸款買房也有許多好處。在很多情況下，即使買家有能力支付全現金，也許有理由不把大量現金用於購買房地產，通過選擇貸款，可以在經濟上給予買家更多的靈活性。另外貸款買房在大多數情況下，貸款利息是可以抵稅的。 在考慮是全現金還是貸款的時候，最好的建議是選擇能給您帶來更大投資回報的選項。在某些情況下，全現金購買房產可能和投資於與貸款相同的利率的債券相似。如果您決定貸款購買房產，要確保每月可以輕松負擔本金，利息，地稅，管理費和房產保險等等。無論您如何購買房產，一定要有一個緊急儲蓄賬戶能支付6到12個月的費用作為財務緩沖。如果還有其他的問題，推薦去及優問問，是當地的CPA/律師回答的，比較客觀，值得信任。

⑵ 全款買的房子，可以辦抵押貸款嗎

全款買的的房產，房產滿足辦理抵押貸款的相關條件，同時貸款人符合相關條件的是可以進行抵押貸款的。

1、所抵押房產需要具備的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。

2、貸款人需要具備的條件：

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

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還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

1、等額本金

是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

2、等額本息

在還款期內，每月償還同等數額的貸款。相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。 實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。

⑶ 想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎

⑷ 全款買的房子如何抵押貸款

全款買的房子可以貸款，進行抵押貸款即可。
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。

⑸ 全款買的房子，怎麼再做抵押貸款呢（轉為按揭）。 今天去銀行問，

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⑹ 全款買的房子怎麼抵押給銀行貸款

1、你們可以買經過抵押的房子，你們的買賣合同也當然有效。因為他的房屋雖然抵押給了銀行，但是房子的所有權並沒有轉移，他有權將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子，但是該房子是不可以過戶的，即使房子過戶了，銀行也可以追及，主張過戶無效。（擔保物權上要保護抵押權人的權利）
2、你們買房子，而主張設立在房子上的抵押貸款與你們無關的協議，這是無效的，因為一旦他無法還銀行的貸款，銀行就會從抵押物（房子）上找回損失，一般都是拍賣房屋，拿回銀行應得的。（比如他欠銀行2萬，銀行拍賣得10萬，則銀行會把剩餘的8萬還給他）當然，你們也可以幫他還款，那麼房子就不會被拍賣。所以，不管如何，你們的協議效力是很蒼白無力的。
3、優抵押權的房子可以買賣，但不可以過戶。你們的協議在你們之間有效，但是對銀行無效。
4、我的建議：如果你們實在很喜歡那房子，那麼可以先進行買賣合同，並擬定一個你所說的協議。那麼這樣的話，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購房款全部交付，待他貸款還完，辦理過戶之後再付剩餘款。那麼這樣的話，你們的權益將會有效的被保護！

⑺ 全款購買的房子做抵押貸款後能賣嗎

可以買，但是需要將抵押貸款全部結清後才可以買賣。
您可以要求買房首付款支付您貸款所欠款項，收到首付款後結清有銀行貸款，那會不動產登記證即可交易。

⑻ 房子是全款買的，如果到銀行抵押貸款能貸款嗎

如果到銀行抵押貸款能貸款，以房子作抵押、以工商執照負責人為貸款人可以申請貸款。
貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款~