A. 公積金貸款的房子能賣嗎
可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。
可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
B. 用公積金貸款的房子賣掉了，公積金貸款需要還掉嗎
不可以
1、第一次買房，你用商業貸款，你的貸款關系為，你將房子抵押給銀行，辦理的按揭貸款。這是你跟銀行的關系。
2、買房貸款包括A商業貸款，B公積金貸款。你選擇了A，你現在想用B頂A。A不跟B競爭，但是銀行是靠貸款來賺錢的，你想用公積金貸款是不可能的。
給你幾個建議和方法：
1、是在想轉貸款的話，去你貸款的銀行問問，走走關系，假設不行的話就算了，你才貸了那麼點，利息差不多的。
2、公積金可以提取的，每年兩次，具體提取辦法咨詢你們公司。
3、我倒認為你這樣最好了。第一套房商業貸款享受利率優惠。第二套房用公積金貸款也不影響。不知道你為什麼要轉貸。
建議：再工行貸款的12W繼續商業貸款，有能力可以提前還款。另外公積金的錢可以提取，以後時機成熟了還可以用公積金貸款再買套房子，這屬於理財的范疇了。畢竟在當前形勢下，投資不動產更能保值增值。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
明白了嗎？你現在的貸款狀況很好，不需要更改的。。。。
C. 我用公積金貸款買的房子，貸款下來了但是房子有問題、不買了怎麼辦
如果貸款只是剛剛審批通過，還沒有辦理過戶抵押手續的話，還是可以撤銷貸款的。不過前提是業主需要配合辦理相關手續。
D. 本人住房公積金貸款買房子，首付都已經交完，房子已經下來，房貸還沒還完。但是我現在不想要了
你屬於想要單方解除合同，是一種違約行為，所可能承擔的損失以你的合同的規定為准。簡要說明：
1、生效的合同要求雙方都要按照合同履行，你單方不買即不想履行合同，屬於單方解除合同的行為，按照合同法的規定，屬於違約行為，要承擔違約責任。
2、違約責任，其一可以按合同約定的承擔方式（例如單方解除合同/不買應支付房屋總價款的10%之類的合同約定，或者是有定金的約定，詳細你查閱你自己的合同）計算或者是沒收掉你交的定金，其二也可以按給對方實際造成的損失承擔。實踐中，開發商的合同內容都比較完備，一般都有第一種的約定。
3、你可能涉及的違約責任有兩種，一種是單方解除房屋買賣合同，一種是單方解除和銀行的借款合同，涉及的責任你均可以查閱一下合同里違約責任條款。
如果你實在不想買，建議一定要找開發商的人好好商量，讓開發商不要追究你的違約責任，和平解約。
庄永生律師 微信公眾平台：北京房屋法律
E. 第一套房子用了公積金貸款，打算把房子賣掉，再重新買一套，請問公積金還能用嗎
房屋首套與二套的認定是依據房屋管理部門的房屋產權資料認定的，如果你將房屋出售並辦理了房屋產權轉移登記手續，那麼房屋登記部門的信息系統里就沒有你還享有產權的信息，出具的證明也是無房屋產權登記信息。這就是首套房。再行購房按首套享受優惠政策。但是由於之前已經用公積金貸款買了房，再貸就算是第二次了，按基準利率的1.1倍還款。
F. 使用公積金貸款買房，房主違約不賣了，如何撤銷公積金貸款
員工公積金貸款已經辦理完畢，那麼肯定簽訂了合同，公積金貸款是不能撤銷的，員工需要進行還款，但是員工可以向房主索取違約金。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
G. 買二手房現公積金貸款，現在進入抵押登記，但是業主不賣了，我需要怎樣處理
一般是簽了合同的，按照合同繳納違約金就可以了。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
H. 公積金貸款還沒有下來，新買的房子可以賣掉嗎
一般是不可以的。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
I. 開發商就不賣公積金貸款的房子
估計開發商和公積金中心還有擔保公司沒溝通好,就象上面那位大師說的一樣,如果你實在要買他的房子那真的沒什麼好辦法,只能和房產公司溝通.不過你多長個心眼,看看他們的樓盤證件是否齊全,不要被套牢,可以去建設局咨詢.
J. 我的公積金貸款還沒下來，房主突然違約不賣了，請問如何取消公積金貸款，需要什麽手續和費用。
不要著急。所以手續都可以退出來。而且銀行沒有費用，如果有費用，也可以提出讓賣方承擔，誰讓他違約了呢，還得要違約金了。