『壹』 提前還部分房貸後月供怎麼重新計算
提前還部分房貸後，月供的重新計算方式會因貸款合同的具體條款和還款方式而有所不同。
一般來說，提前還款後，銀行會根據剩餘貸款本金重新計算月供。如果是等額本息還款方式，提前還款後，剩餘本金會重新按照剩餘還款期限進行分攤，計算出新的每月還款金額。新的月供可能會減少，還款期限也可能會縮短。如果選擇縮短還款期限，每月還款金額可能會保持不變或略有調整，但總的利息支出會減少。
如果是等額本金還款方式，提前還款後，剩餘本金會按照原來的還款方式繼續計算每月還款本金，而利息則根據剩餘本金重新計算。由於每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少而減少，所以新的月供會逐月遞減。
在提前還款前，最好與貸款銀行溝通，了解具體的提前還款規定和手續，以及重新計算月供的方法。銀行會提供詳細的還款計劃和金額調整說明，幫助你清楚了解提前還款後的還款變化情況。
1. 等額本息還款方式下，提前還部分房貸後，銀行會先計算剩餘貸款本金。例如，貸款總額為50萬，已還本金10萬，提前還款5萬，那麼剩餘本金變為35萬。然後，根據剩餘還款期限，重新計算每月還款金額。假設原貸款期限30年，已還5年，剩餘25年。銀行會使用專業公式，將35萬本金在25年內分攤，得出新的月供。新的月供會低於提前還款前，因為本金減少，利息也相應減少。如果選擇縮短還款期限，比如縮短為20年，每月還款金額可能會有所增加，但總的利息支出會大幅減少。
2. 等額本金還款方式下，提前還部分房貸後，剩餘本金重新計算每月還款本金。比如，原貸款本金50萬，每月本金還款額固定為1388.89元（50萬÷360個月）。提前還款5萬後，剩餘本金45萬，每月本金還款額變為1250元（45萬÷360個月）。利息則根據每月剩餘本金計算，隨著本金減少，每月利息支出也會減少，所以新的月供會逐月遞減。這種方式下，提前還款能更明顯地減少利息支出，因為本金減少得更快，利息計算基數變小。
3. 提前還款前與貸款銀行溝通非常重要。銀行會告知提前還款的具體流程和要求，比如是否需要提前預約、提前還款是否有違約金等。同時，銀行會根據你的貸款合同條款，詳細說明提前還款後月供的重新計算方法。他們會提供新的還款計劃，包括每月還款金額、還款期限、總利息支出等信息，讓你清楚了解提前還款後的還款變化情況，以便你做出更合適的決策。