買62萬的房子怎麼貸款合適

1. 買房子怎麼貸款合適啊

全款買房的特點
1、能適當優惠
目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。
3、出手容易
付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
4、壓力較大
如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量。
5、變數較大
選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款，並簽訂《商品房買賣合同》。
然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中大的問題就是「備案難」。
貸款買房的特點
1、投入較少
貸款買房的優點，就是錢少也能先買房。
2、資金活
貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用更靈活。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
4、債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕松。
5、流程繁瑣
流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程。
6、不易出手
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。
哪個更劃算呢？
假如買房需要100萬，那麼我們來算一筆賬：
商業貸款100萬，30年還清，基準利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。
等額本息：每月月供5307元，總支付利息910616元
等額本金：首月月供6861元（逐月遞減），總支付利息737041元
公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本息或者等額本金
等額本息：每月月供4352.06，總支付利息566742元
等額本金：首月月供5486元（逐月遞減），總支付利息488854元。
而如果100萬用來理財，利率6%，年收入6萬（實際比這個多，因為每年本金都在增多）。
顯然，貸款買房較合適，而且現在部分銀行商貸還有折扣，用銀行的錢買房，不僅降低風險，而且還賺錢多，當然土豪除外。

2. 我月薪4600，現在想買一套62萬的房子，想貸款50萬，請問合適嗎，會不會壓力大

首先要看在什麼地方買？人口多少？城市未來規劃和可發展資源。
按照貸款50萬，還款30年的話，每月不到三千，如果有住房公積金的話就還款就更少了。
如果你要買房子的城市在三線的話，可以下手了，加油，祝好運

3. 想買67萬的房子首付應該多少 是怎麼貸款

有一定風險：
有兩個方法：1）你幫房東還款：一起到銀行還，再到房產局過戶（還款和過戶是有時間差的，這是關鍵，中途變掛不是沒可能！）
2）讓房東找中介幫還（這個比較保險）
無論用哪種方法一定要先簽合同，調查清楚；可以提議說要轉戶口，要求房主一同到當地派出所做個調查，這樣對方什麼情況你都清楚了，還可以去房產局先查檔！
－－（希望太在意風險，做事得當就行！給分啊大神！！！！！）

4. 62萬的房子，手裡最少有多少錢可以貸款買

你好。按照現在最新政策，首套房兩成首付，要付12.4萬，房子面積超過九十平方，契稅9300，維修基金六千二，共1.55萬，合計13.95萬，加上其他費用，要14萬以上才可以

5. 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

(5)買62萬的房子怎麼貸款合適擴展閱讀：

買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6. 剛買新房，總價62萬，想貸款43萬元，需在農業銀行辦理貸款，怎麼貸款比較合適呢

首先如果你可以申請公積金貸款,就不要申請商業貸款,因為公積金貸款便宜
即使能申請到7折,也是公積金貸款優惠,更何況現在7折優惠很難申請到了

2、不管是商業貸款還是公積金貸款,都有等額本金和等額本息兩種方式,
等額本金的還款方式,適合前期還款壓力比較大的客戶,當然這種方式支付的總利息會多一點
等額本息的還款方式,前期月供較多,但從長遠來看可以節省一部分貸款利息
3、商業貸款還可以選擇雙周供，也就是兩周還一次房貸，也可以節省更多的利息
你要根據你自己的情況，判斷選擇那種方式更適合你！

7. 總房價62萬,請問買房貸款30萬還是35萬劃算啊

從任何方面來考慮都是多貸劃算，一樣貸款了，寧願貸足的，要麼就表貸款；
1、貸款多了，那你手頭的資金寬裕了，裝修上面就可以鬆口氣了，要知道，裝修是一定會比計劃的費用要高出很多的；
2、每年的通貨膨脹來說，現在的通貨率越來越高了，從本來的每年的5％左右，到現在的7點多，才過了多久啊？可以把這個風險轉嫁給銀行，銀行是國企，國家不會讓他倒閉的，我們個人可沒有這個待遇；
3、你貸的30萬和35萬考慮，5萬的月還款才差500元而已，你個人自己認為呢！

8. 我想買房怎麼貸款最劃算

買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。

如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。

9. 關於房貸問題，總價62萬的房子，貸款30年，是首付多一點好，還是少一點好呢

供參考：

從您的描述看，您的想法是減少利息支出。如果貸款期限30年，在還款前幾年，等額本息和等額本金利息差別不大。

假設貸款總額為42萬，以貸款30年，利率6.55%，第1-60期利息總額分別是：

等額本息還款法共133502.13元；
等額本金還款法共126278.53元；還款前五年，兩者利息總額相差7223.6元。等額本金還款前五年月供壓力較大，平均每月多支出602.8元。

如果您想減少利息支出、收入能夠滿足月供需要且不影響生活水平，可以選擇等額本金還款法。
如果不想壓力太大，可以選擇等額本息還款，還款前期月供較少且每月的支出較固定，利於財務安排。