二套房有貸款手續費嗎

① 買第二套房有什麼費用

二套房過戶稅費約為房產報稅價的10%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅3%，其它過戶稅費約數百。即總共3.3%左右。

如需找房產中介的，還要交房產中介費。

如需貸款購房的，還要付貸款費。

② 二套房過戶費用怎麼計算

一、二手房房屋買賣過戶費用是多少？
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
6、房屋產權登記費：80元。買方承擔；
7、房屋評估費：按評估額0.5%。
二、房屋過戶如何避免資金風險？
買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。 在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。
當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

③ 關於二套房過戶流程和費用

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

④ 購買二套房需要交哪些費用

購買二套房要交的費用：

1、契稅

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。

普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。

140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。

2、個人所得稅

購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。

3、營業稅

如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。

無論是買二手房還是買新房都是屬於購買第二套房的情形。

納稅人應當在納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地得契稅機關辦理納稅申報，並在契稅征稅機關核定的期限內繳納稅款。

(4)二套房有貸款手續費嗎擴展閱讀

二套房的標准：

1、父母名下有住房，以未成年子女的名義再買房的；

2、未成年的時候買房，成年後再買房的；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款買房的；

⑤ 一套房和二套房的各項費用的區別在於哪

什麼是二套房：
二套房:是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
如何界定二套房(認定標准)
父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。
頭次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
二套房與首套房的區別：
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10%。其他商業貸款的貸款利率,要以各銀行規定為准,但總體來說都是比較高的。
2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區規定為准。
3、貸款難度。當然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。
4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%徵收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)徵收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。二套房契稅按3%(各地有差異)徵收。

⑥ 二套房要多交多少錢

契稅（買家）：情況一：購買房屋≤90㎡以下，且家庭除了購買房產以外，在本市沒有其他房產，則繳納1%契稅。情況二：購買房屋＞90㎡以上，≤144㎡以下，且家庭除了購買房產以外，在本市沒有其他房產，則繳納1.5%契稅。情況三：購買房屋144㎡以上（不含144㎡），則繳納3%契稅。情況四：家庭除了購買房產以外，在本市還有其他房產，則繳納3%契稅。個人所得稅與營業稅（業主）：情況一：出售房屋不滿2年，需繳納1%個人所得稅與5.6%營業稅情況二：出售房屋（144㎡以下）滿2年，不滿5年，則免繳5.6%營業稅，只繳納1%個人所得稅。情況三：出售房屋（144㎡以下）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，在本市沒有其他居住用房，則免繳1%個人所得稅和5.6%營業稅。情況四：出售房屋（144㎡以下）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，有其他居住用房，則繳納1%個人所得稅，5.6%營業稅免繳情況五：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）滿2年而不滿5年，營業稅則按照差額的5.6%徵收，且需繳納1%個人所得稅。情況六：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，在本市沒有其他居住用房，可免繳1%個人所得稅，營業稅則按照差額的5.6%徵收