貸款審核下來房子買不了咋辦

❶ 交了購房首付後，房貸批不下來怎麼辦

2021年1月1日起，央行、銀保監會發布的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（簡稱「《通知》」）正式開始實施，將分五檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比上限，其中個人住房貸款佔比上限最高不超32.5%。

聽聞上述政策，近日正准備買房的徐先生有一些擔心：在《通知》劃定的「紅線」之下，銀行會不會收緊個人住房貸款額度？一般來說，無論買新房還是二手房，都是在選房後和開發商或業主簽訂購房合同，在交完首付之後再去申請銀行貸款，假設他簽訂購房合同、交了首付後，最終房貸批不下來，該怎麼辦呢？首付還能要回嗎？
解答：
首先需明確的是，就政策影響來看，此次《通知》的著眼點是降低和防範房地產金融風險，對於短期市場不會造成大的影響。在業內人士看來，其一，政策設置的額度比例與當前的情況基本符合；其二，政策還設定了過渡期，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免過大變動。
所以，徐先生不必過分擔心上述房貸新規會影響到個人住房貸款的審批。不過，確實會有一些因素造成房貸批不下來，從而引起首付、定金等糾紛，作為購房者需提前了解。北京中原地產市場研究部專業人士表示，導致房貸批不下來的原因，主要有兩種情況：一是購房者所購買的房屋不符合貸款規定，二是購房者自身的資質和條件不滿足貸款要求。
具體來看，按照相關規定，沒有房產證、土地證的房子（比如小產權房）、未滿五年的經適房、房齡過大的房子等均不能申請貸款。而從買房人資質條件方面來看，不具備購房資格、個人信用資質較差、貸款材料不完整或不真實、個人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過大等，也都有可能會導致房貸被銀行「拒簽」。
那麼，萬一發生了徐先生所擔心的情況——交了首付以後，房貸批不下來，又該如何應對呢？
上述專業人士表示，需分情況來看，如果是因為房屋不合規而無法申請貸款，那麼購房者是無責一方，可以和開發商或業主協商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的變化導致貸款批不下來，雙方均無責，購房者也可以和開發商或業主協商，要求返還首付和定金；而如果是購房者資質條件問題最終導致銀行拒貸，購房者通常需承擔相應違約責任，通常開發商會提前審核購房者資質，所以此類情況較少出現。
此外，從防範上述糾紛的角度出發，購房者在簽訂購房合同時，最好與開發商或業主提前約定好「若是貸款不能辦理」的後續解決措施。

❷ 銀行貸款審批下來，房子不要了，要去銀行解除么

主要看貸款是否發放。
只要貸款沒有發放，對你沒有任何的影響。如果你非要撤銷的話就要先跟開發商解除購銷合同，然後通知給你辦理貸款的銀行相關的客戶經理（就是當時給你簽貸款合同的那個），跟他說你不貸了，就可以了，他會辦理相關的撤銷手續的。
而且辦理撤銷手續時不需要什麼手續費的，除非你違約不買房了，開發商會收你的違約金，但是銀行是不收費的。

❸ 銀行貸款辦不下來，買房定金不退怎麼辦

1，開發商沒有過錯，因個人徵信問題，導致貸款無法辦理
2，要看你們定金合同裡面怎麼簽訂了，一般都是簽訂的時候，如果開發商指定銀行無法辦理貸款，我方應更換銀行或者全款，時間順延，並在延長期內享受購房折扣，如果沒有寫，定金退出來很難！
3.如果定金協議裡面沒有延期，定金基本是退不回來（開發商就喜歡玩這種文字游戲，受害的使我們老百姓呀）

解決方案：馬上與老公辦理離婚、以你個人名義購買、你的徵信應該沒問題，一邊辦理的一邊找開發商協商，就算沒有那個折扣也行，總比白白扔了1萬要好的多，而且你買的還是商鋪，以後的升值包括地區發展潛力，租金上漲，回報還是不錯的！
沒有其他辦法了！下次合同一定簽的嚴謹些，別在讓開發商轉了空子！希望對你有幫助

❹ 購房時買家貸款已經審批下來不去辦理後面手續怎麼辦

貸款已經審批下來了，他就要開始還款了，難道買家願意一邊還著銀行的貸款，一邊不去辦後面的手續不要房子了？他不辦後面的手續，你就不要給他房子啊。

❺ 二手房交易中貸款審批不下來怎麼辦

購房人原因
若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續准備不齊全等，建議補齊材料，或者換家銀行申請。
中介原因
如果銀行中介漏交資料導致貸款沒辦下來，購房人可以申請維權。
賣家原因
如果是賣家隱瞞房屋真實信息，比如一些二手房的房齡太老，超過了25年，那麼許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什麼變現能力，這樣也是會被拒貸的。還有就是隱瞞產權情況，房子涉及了多個產權人，而共有產權人不同意賣房導致貸款無法辦理。
總之，二手房貸款辦不下來的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然後再申請貸款。

❻ 我買房子貸款一直批不下來怎麼辦

一、買房子怎麼辦貸款

1、選貸款機構：辦理貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請的材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：在這個階段基本沒我們什麼事情，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取一定的評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款的機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。

6、到辦理抵押登記、放款。

二、貸款不批怎麼辦

1、目前已經有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。

2、如果是銀行根本就沒有接受您的貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。

3、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同和抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。