澳洲有貸款的房子買賣

① 有貸款的房子如何買賣

正在還貸款的房子，也是可以買賣的，可以把房子賣給別人，由別人繼續償還貸款，也可以用別人的首付，把貸款全部還上。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

② 有人在澳大利亞買過房嗎請問怎樣在澳大利亞貸款買房

2016年4月之後，非海外居民幾乎不可能在當地銀行取得貸款，目前匯豐，大華少數銀行可以做，但是條件要求較高，除了嚴格限制還款能力，還要求存款量來配合。所以目前澳洲非居民主要是通過貸款基金來購房，優點是條件比較寬松，有的還支持中文申請，缺點是利率要高一點，7%左右。

③ 澳洲房產常見的購房貸款種類有哪些

簡單的說下澳洲購房的貸款吧：

目前對於海外買家，澳洲四大銀行（Westpac NAB CBA ANZ）明面上是不給做貸款的，其中CBA是從來沒有給海外買家做過貸款的。但是上有政策下有對策，在澳洲的Broker（貸款師）的手裡總是有那麼些名額的，雖然不多，但是基本可以買足不少人的貸款需求。除此之外，還有如下銀行可以辦理貸款：

1、澳洲的匯豐銀行是可以給海外買家做貸款的，前提是要在國內的匯豐銀行開設一個卓越理財賬戶，在賬戶里存50萬人民幣，半年。即可去澳洲的匯豐銀行辦理至多60%的房貸，利率在5%左右，本息同還。

2、在澳洲的中國銀行業可以給海外買家做房貸，額度至多70%，但是需要在賬戶里存15萬澳幣，貸款的時候還需要付1萬5左右的手續費，貸款利率同四大銀行。

3、新加坡大華銀行可以做澳洲房貸。額度至多50%，利息最低可以達到3.5%，但是對於申請人的資質要求比較高。

4、部分的基金貸款，但是基金貸款的貸款利率就比較高了，一般從6.95%到8.95%不等。

5、還有個外掛方式，澳洲有個房地產開發商叫Meriton，美麗通，老闆是澳洲首付，這家開發商很牛氣，開發的時候不用向銀行貸款。在買家購買他們項目的時候，還能提供房貸。目前至多可以貸到85%，5%的貸款利率，只還利息。但是目前這個政策是2年期的一個貸款。2年之後繼續給貸，還是換成銀行貸款要到之後看了。

基本以上就是目前澳洲房產可以貸款的所有途徑了。目前澳洲市場是這樣的，墨爾本的公寓是肯定貸不到款的。所有的別墅，土地可以做至多70%的貸款，建築不一定。但是目前有Broker給出的是可以做到house&land package的至多60%的貸款，走的是匯豐銀行。

下面一張圖會給出某個貸款師機構給出的貸款產品和利率（關鍵部位已打碼，絕非做廣告）

本息同還，很好理解，和國內的等額本息是一個概念。

至於何為只還利息，可以這樣簡單的了解下。澳洲銀行提供一種至多5年只還利息，然後本息同還的產品。這樣可以在前5年降低還貸壓力，但是總的來說是要比本息同還多還一些的。然後因為澳洲銀行之間會搶生意，所以可以在只換利息的3年後選擇轉貸，換一個銀行，這樣的話5年的只還利息時間又刷新了。如果是單純的作為投資，可以利用這一點，通過不斷的轉貸，達到只換利息不換本金的目的。降低現金流的壓力。通過高額的租金，每年還能有正向的現金流。不過目前這種方式的貸款利率較高，一般不推薦，選擇一種利率較好的本息同還，也能一定程度上保證現金流。

以上，望採納。

④ 如果將來我要出售我的澳洲房子，我將如何處理

可以委託任何一家地產中介出售您的房子。

以下為具體的步驟：

第一，選擇選擇出售方式：私人出售OR拍賣？

這取決於很多因素，其中包括市場情況，你房產的潛在情況，以及你是否急於出售等。拍賣的一些潛在好處是，可以為你提供一個相對確定的銷售日期，如果你的房產地段比較好，買家競爭較激烈，那你的房屋可能出售時期更短。

私人出售的好處是，你可以不用公布你可以接受的價格，你有更多的時間和每個購房者進行協商，你不用支付拍賣成本，而且你也不用擔心你的房產會被被「pass in」（拍賣價格低於房主的心理價位，房主有權決定不出售）。你應該再決定選擇出售方式之前應該向有關業內人士咨詢。

第二步：確定出售的價格

你的房產的價格應該是多少？以下是一些可以為你提供幫助的方法：

找出你所在地區的房屋出售均價，然後為你的房屋制定價格。

去參加幾場與你的房產具有可比性的房產的拍賣會。

多問幾個經紀人，看他們對你的房產如何估價。

花錢尋找客觀的估價師，請他為你的房產估價。

確保您的銷售價格足夠支付你的抵押貸款和其他任何費用--代理費，律師費等。

在房產市場緊俏的時候，不要理會你所聽到的建議，你應該自己來決定房產的價格。大部分打算出售房屋的業主都會對當地的房產市場和拍賣結果進行研究來制定合適的價格，這些信息在當地的報紙上都找得到。你也可以花時間在網站上找相關的信息；有些網站會為你提供比較復雜的信息比對和房屋均價。

第三步：明確價格中包括什麼？

很多購房者想當然的認為他們所看到房子裡面的所有東西都包括在你的房價里，這是不對的。你應該決定房產價格中包括什麼東西。購房者通常會覺得防盜報警器或窗簾會包含在房產中，但事實往往相反。你應該確定哪些是包括在房產裡面的，哪些是除外的。將它們以明確的條目列在合同里。

第四步：了解法律程序

與此同時，你應該找好律師幫你制定財產讓渡協議書，有三種機構可供選擇：持牌產權轉讓人，律師或你自己。除非你有財產轉讓的相關背景知識，否則你不應該自己制定財產讓渡協議書。

一個產權轉讓人會給你提供專業的銷售幫助，他們也有專業的保險在他們出現錯誤的時候來保障你的利益。一個律師也可以為你提供產權轉讓方面的服務，但是也可以就其他的一些更廣泛的問題提供法律咨詢，他們也有專業的過失保險。毫無疑問的是，正確的決定可以讓你的出售過程更容易，而且更省錢。

第五步：選擇一個銷售員

一旦決定出售你的房屋，你需要決定由誰來進行銷售，你可以自己銷售，也可以找經紀人幫忙。

自己出售房產其實也沒有那麼困難，但你必須有計劃，而且要專業。你將有足夠的宣傳時間，運用報刊，廣告牌等來宣傳房屋的魅力，來吸引買家。你也可以找經紀人來幫助你銷售，在選擇經紀人的時候要考慮以下這些問題：他們在您所在的區域的銷售記錄怎麼樣？廣告策略和成本如何？這個人給你的印象如何—如果你是買家你會買他推薦的房子嗎？他了解你的財產和您的需求嗎？是他們的職業道德規范如何？他以何種方式為他的代理行為負責？

第六步：尋找房屋經紀人

如果你決定找一個經紀人，你就要簽訂一份合同。每個州的合同的種類都各不相同，要仔細閱讀協議，如果有地方不懂，找專業的律師咨詢。

經紀人的費用沒有規定的，所以要同他議價。記得詢問推廣費用，爭取屬於自己的折扣。要確定的知道你從自己付的費用中可以得到什麼，這個費用包括推廣費嗎？或者包括何種形式的推廣費？其他形式的推廣費呢？包括房產視察費用嗎？要記得，如果你不了解你所付的費用包括什麼，你的利益就有可能會受損。

第七步：過戶

確定買家之後，辦理後續過戶等手續。

⑤ 本人身在澳洲 准備在澳洲貸款購置一所房產 請問在房貸沒有還清的情況下能否出售房產

當然可以出售，能轉按揭的話就轉按揭直接出售，不能轉按揭就短期貸款先把按揭還完，然後再出售。

⑥ 澳洲買房貸款知多少

澳洲買房的大致流程如下：
1、簽約：
購買澳洲房產的業主在交換合同是需要支付大約10%的首期，這筆費用相當於國內的首付，並非交給澳洲房產開發商，而是存入個人帳戶由銀行開具保函，並享受利息。首付款在業主收房前開發商無法動用，所以澳洲不存在開發商捲款欺詐現象。
2、交房：
開發商按合同約定的時間交房，業主可委託代理公司收房、驗房。交房時付清全部首付款，並在交房前三個月開始辦理貸款業務，現房後開始還款，因此以租養息減低還款壓力。
3、貸款：
與當地居民一樣可享受房屋貸款的權力，海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額。還可進行轉貸、增貸，把房產增值部分直接套現。
4、還貸：
可選擇浮動利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對沖賬戶等多項功能，靈活便利。

⑦ 澳洲買房可以提供貸款的有哪些銀行

目前對海外人士提供貸款的主要銀行有：聖喬治銀行(St.GeorgeBank)，澳洲聯邦銀行(commonwealthbankofAustralia)，澳盛銀行(ANZBank),西太銀行(WestpacBank)這四家銀行，而在澳洲的中國銀行，及剛剛開立分行的中國建設銀行等中資銀行卻沒有對海外人士在澳洲買房提供貸款業務。

⑧ 購買澳洲房產能貸款嗎如何購買澳洲房產呢

能，具說邁恩國際貸款額度挺高。澳洲房地產交易過程中，買方需注意的事項有很多，其中突出的有以下幾點： 1.土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題； 2.銷售商執照印章和各種法定批文是否屬於原件，與被確認的名稱是否相同。

⑨ 外國人購買澳洲房屋可以進行貸款嗎如何貸款

可以。

澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。

可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣，同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。

在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息等靈活產品供投資人選擇。