商業貸款買房再過戶買房算二套房嗎

A. 住房貸款還清後再購房算二套房嗎

住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

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《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

B. 之前貸款買房已過戶,再買算二套房么

絕對算，按照現在的房地產購買來說

C. 房子賣了再買算第二套房嗎

房子賣了再買仍然是兩套房。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

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二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

D. 貸款中的房子過戶後自己再買房算首套嗎

將名下的一套住房過戶後再買房是否屬於首套房，主要看第一套房子是否貸款。

銀行對二套房認定標準是「認房又認貸」，即同時根據貸款記錄和房屋產權登記記錄來判定是否屬於二套房。所以將名下的一套房過戶之後再買房有以下兩種情況：

貸款買過一套房後過戶，雖然房屋登記系統查不到房產記錄，但是銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再買房不屬於首套房。

全款買過一套房後過戶，銀行徵信系統和房屋登記系統均查不到記錄，再買房屬於首套房。

E. 過戶後再買房算第二套房嗎

兩個都要考慮。

但是銀行貸款記錄是最優先的（銀行最方便查詢）

也就是說，如果你有貸款記錄，那不管房子過戶沒有，再貸款買房都算第二套

如果你第一套是一次性付款的（沒有貸款），你賣掉了（過戶完成，即使查詢，你的名下也沒有房產），再貸款，算第一套。

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F. 購買的首套房過戶給父母後，再買房算二套嗎

如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。

二套房認定標准：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

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據媒體報道，中國建設銀行以「戶」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的將被視為「第二套房」。

交通銀行表示，將以「個人」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的仍被視為「第一套房」。

對於曾經貸款買房的借款人，如果還清了此前的房貸，再次貸款買房的仍可被視為「第一套房」。光大銀行也以「個人」為單位認定「第二套房」。

有專家指出，「第二套房」認定標准不統一，可能使購房者在實際操作中有較大的「活動空間」來規避「房貸新政」的調控作用，比如購房者可以用父母、兄弟姐妹、子女、配偶等人的名義購買住房，還可以通過先全額付款再抵押貸款的方式進行買房操作。

這樣一來，「房貸新政」可能難以真正落到實處。

正是為了保持政策的嚴肅性、有效性和可操作性，央行、銀監會近日聯合發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》。

以家庭為單位認定既符合現實又有利於強化調控

《補充通知》明確，商業銀行應以家庭為單位認定住房貸款的次數。

央行、銀監會有關負責人解釋說，從中國國情出發，以家庭為單位認定比較合理，而且也符合我國夫妻財產共有的法律規定，這樣既與我國家庭現實一致，又有利於嚴格執行《通知》的規定，強化宏觀調控。

考慮到「家庭」的成員構成有很大區別，《補充通知》特別明確，作為認定借款人住房貸款次數標準的「家庭」成員范圍僅指借款人及其配偶和未成年子女。

既抑制以貸炒房，又滿足居民改善住房的合理需求

《補充通知》規定，對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

央行、銀監會有關負責人表示，這類借款人須還清前期貸款，還須提供當地房地產行政主管部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。為此，建設部將於近期出台相應的指導意見。

商業銀行可根據借款人提供的住房總面積查詢結果、戶籍證明等材料，確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。

當地人均住房平均水平以統計部門公布的上年度數據為准。其餘已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。

這樣，既可抑制不合理的需求（包括以貸炒房），又可滿足居民改善住房條件的合理需求。

專家認為，實踐中由於情況復雜，《補充通知》不可能窮盡所有的具體情況，在「第二套房」認定上或許還會出現這樣那樣的細節分歧和特殊情況，商業銀行應當根據監管部門相關《通知》精神予以進一步細化。

G. 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

是否算二套房分為以下幾種情況：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

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國務院總理溫家寶2011年1月26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。

自《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，房地產市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房。

H. 原來貸款購買的房過戶之後再買房還算第二套房嗎

過戶交易後，房管局查不到你的房產信息，就算首套。

二套房認定標准：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；

4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。