貸款買房子再轉手劃算嗎

⑴ 二手房買賣 先還提前還貸再賣還是轉按揭給買房怎麼劃算呢

辦理二手房買賣過戶，如果房東的房子有銀行貸款的話是需要先把銀行貸款結清後在辦理過戶手續的，因為債務是不能辦理過戶的。

辦理有按揭的房子過戶的流程如下：

1. 原房東的產權證辦理下來了；

2. 簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款，可以要求中介方墊資還款

3. 到銀行簽訂貸款合同

4. 銀行審核通過後辦理賣方欠款結清

5. 結清後到房管局辦理過戶手續

6. 先打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件

7. 取件後產權證的名字就是買方的名字了

8. 交易結束

過戶的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

⑵ 我貸款買了房子之後房子可以轉手賣出嗎

可以賣，
也就是所謂的二手房。
不過需要貸款還款滿一年後方可出賣。
（貸款沒有還滿一年需要向銀行繳納違約金）
希望能夠幫助您。

⑶ 買了房子,打算以後賣出,當前用什麼方式貸款比較劃算

根據你提供的信息本人推薦如下：
貸款期限5年（60個月），貸款利率6.4%（上浮10%的話7%），貸款10W（手中余錢21W+貸款10W-需貸款28.4W=2.6W，2.6W為備用金，家有急事或入戶時用）。
年化利率6.4% 還款如下：
等額本金還款，首月還款2616.67元，次月依次遞減11元左右。五年利息總和為：13066.67元。
等額本息還款，每月還款2366.89元，五年利息總和為13610.52
年化利率7% 還款如下：
等額本金還款，首月還款2666.67元，次月依次遞減12元左右。五年利息總和為：14291.67元。
等額本息還款，每月還款2394.62元，五年利息總和為14941.97
根據以上信息可以看出五年還款等額本息、等額本金還款利息差距不大。家庭年收入10W，每年拿出3W左右的錢來還房貸壓力還是不大的！

方案二：
貸款20W，期限20年（240個月），利率7.205%
等額本息還款每月1575.3元。
等額本金還款：首月2034.17 元，次月依次遞減5元左右。

不是商業貸款只有等額本息還款，應該還有「等額本金」還款方式的！等額本金還款相對利息會少很多。銀行嫌麻煩嫌利息少所以銀行不推薦你用等額本金還款方式還款而已。

⑷ 按揭貸款買房子劃算嗎 按揭可以轉嗎

按揭可以轉。 轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 據專業人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

⑸ 貸款買房子後，可以再轉賣出去嗎

房子對於我們每個人來講，都是一個必須擁有的固定資產；然而面對高昂的房價，我們大多數人，也只能選擇貸款的方式，購買屬於自己的住房。

很多人都擔心，在我們用貸款買房子以後；如果不想住了，將房子賣掉是一件非常困難的事情。其實要想將貸款買的房子，在轉手賣掉，並沒有我們想像的這么困難。

所以使用貸款購買的房屋，同樣可以進行交易；只不過這個過程，會相對麻煩一點。

⑹ 貸款買房後可以直接轉手把房子賣了嗎

看你是貸誰的,,銀行的肯定不行,會抵押房產證的.如果跟開發商是1次性付款.那麼你貸的錢怎麼還與你的這套房沒有直接關系.就可以