消費貸款車位使用權

㈠ 買車位看清是產權還是使用權

買車應注重產權。原因如下:

1.產權車位與使用權車位是購房合同中約定的，其區別在於，產權車位的土地使用權是70年，和房屋的產權一樣，在期滿後，只需按國家過定再次交納土地出讓金即可繼續使用，但使用權車位通常50年，去產權仍然歸屬開放商，如果期滿後，繼續使用要重新購買，而不是繼續交納土地出讓金的問題。不確定的因素更多。

2.如果車位只能辦理使用權證，那麼與產權車位相差20年，其價格方面平均算起來要貴得多。

3.北京市國土資源和房屋管理局《關於室內機動車停車位銷售、測繪、產權登記有關問題的通知》解決了多年以來 車位無產權的問題。通知明確了銷售室內機動車停車位可單獨核發房屋所有權證，也可與購買的商品房合並核發房屋所有權證。

按通知規定，室內機動車車位銷售以個為計價單位，面積可按停車位的實際佔有面積計算，也可按實際佔有面積加分攤的公用建築面積計算。銷售的室內機動車停車位可單獨核發房屋所有權證，也可與購買的商品房合並核發房屋所有權證。

㈡ 貸款買的車位，因為只有使用權不想要了怎麼辦

建議不要賣，隨著汽車普及，車位越來越緊張，車位租金、價格也越來越高。有的地方甚至一位難求。
三思而後行！如果實在暫時用不到，可以出租出去

㈢ 車位可以貸款嗎

可以的。像房貸一樣，現在已經有專門的車位貸業務了。這個業務與房產有一定的掛鉤，一般需要小區有房子或購房合同。

拓展資料

申請條件：

①借款人必須是貸款行所在地常住戶口居民，具有完全民事行為能力；

②借款人能提供相應的擔保；

③借款人能提供相應的消費用途證明；

④借款人具有還款能力，沒有不良貸款記錄。

㈣ 我的房子和車位是貸款買的，車位有獨立產權證，車位能賣嗎

1、車位是否有獨立的產權證。 產權車位，車位應該有獨立的《房屋所有權證》，有幾個車位，就有幾個房產證，和住宅本身的房本是分開獨立的。

2、如果沒有獨立的產權證，就是人防性質的車位。就是原來設計是人防工程用地，但是改為車位。法律意義講，不能買賣和贈送。但開發商通過擦邊球操作，通過合同性質說明。這個車位的轉讓只能通過開發商修改合同，如果某原因開發商不願意修改合同（因為合同本來就有擦邊球行為，不是法律規定必須修改的范圍，所以開發商可以無理由拒絕修改合同），那麼這個車位就無法單獨轉讓。只能隨房轉讓

3、先找開發商談，如果開發商不願意修改合同，那麼車位就無法轉讓。。 如果開發商願意修改，那麼就要將合同取出。 因為合同在銀行那裡也有一份。 除非銀行同意你的轉讓，否則是必須還清貸款才可以的。

4、正常的獨立產權車位可以單獨交易，就是按照非住宅房屋交易，稅費比較高，要交納 營業稅（交易差額5.6%）、個人所得稅（交易差額20%）、土地增值稅（交易差額30-40%）

㈤ 車位貸款的最新流程是怎樣的

（招商銀行）您可以通過以下方式申請車位貸款:

若已申請招行住房按揭貸款，您可以聯系經辦行，同時申請配套購房專享車位貸款；

若您未申請招行住房貸款，您也可以用自有房產進行抵押，申請個人消費貸款用於購買車位。

㈥ 買的車位是有產權還是有使用權

有的車位是有產權證，如果是人防車位一般沒有產權證，只有使用權，所以購買車位時要看好合同條款。

人防車位所有權歸屬國家，個人或者開發商不能進行轉讓或者買賣。因此，購房者在購買地下車位時，要留意合同細則中是否明確有人防工程的使用規則，同時要明確車位是否具有受法律保護的產權。

雖然目前現行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規定，但是多次因車位引發的案件審判結果表明，凡是購買的車位不屬於人防工程，只要由開發商投資建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那麼，即使沒有產權證，該小區業主所購買的地下車位也受法律的保護。

另外需要提醒的是，購買人在簽定車位使用權租賃合同時，切記最高租賃年限為20年。

產權車位和使用權車位的區別

1、使用年限不同：

使用權車位車位只有20年使用權；產權車位車位有70年產權。

2、交易性質不同：

使用權車位不可交易；產權車位可以交易。

3、所享權利不同：

使用權車位一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失；產權車位產權人通過產權登記的方式，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等。

以上內容參考：南方網-買車位要看清是產權還是使用權

㈦ 使用權車位和產權車位什麼區別

1、使用年限不同：

使用權車位：車位只有20年使用權。

產權車位：車位有70年產權。

2、交易性質不同：

使用權車位：不可交易

產權車位：可以交易

3、所享權利不同：

使用權車位：一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。

產權車位：產權人通過產權登記的方式，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等。

4、所屬人不同：

使用權車位：一般是物業公司或者開發商

產權車位：屬於產權人，有產權證。

5、繳費方式不同：

使用權車位：根據物業或開發商簽署協議，一月、一季度或者一年繳費一次。

產權車位：一次性繳清所有費用。

(7)消費貸款車位使用權擴展閱讀：

住宅小區各種類型車位的權屬情況如下：

1、小區地下產權車位，系在小區地下空間中，滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續，可以辦理所有權證書的車位。《物權法》第七十四條第二款規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

2、小區的地下人防車位，屬於建造在小區人防工程內的，非戰時用於停車的車位。物權法第五十二條規定，國防資產屬於國家所有。《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第九條規定，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

3、小區地上車位，建造於小區地上空間，是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區建築區劃內規劃建設的車位，一種是開發商在規劃外新增車位。《物權法》第七十四條第三款規定：「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」

㈧ 買車位可以貸款嗎

可以。

1.目前銀行開辦的車庫車位貸款業務，只針對在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區內的車庫車位的貸款，貸款利率按照同期的消費貸款利率來執行。不過，不同銀行對車庫車位貸款業務的規定不盡相同。

2.「提前消費」已經成為了一件很普遍的事，貸款買車自然也成為了主流的購車模式。因為提前花著別人的錢，來改善自己的生活。那麼，貸款買車應該考慮到：

①決不能忽視通貨膨脹問題，要計算一下通脹所帶來的貨幣貶值；

②首付之後，用剩下的錢來以錢養錢。

(8)消費貸款車位使用權擴展閱讀

買車位貸款的辦理明細

車位按揭貸款是指申請人(購買車位人)在購買已購一手房所在樓盤車位時，自己先交首付款，其餘部分由銀行貸款並用所購買的車位權益作為抵押，分期償還貸款本息。

1.流程

①遞交材料、提出申請；

②銀行調查、審批；

③簽訂借款合同及擔保合同；

④辦理保險、車位抵押登記或備案手續；

⑤辦理貸款發放手續；

⑥依照合同約定按期償還本息；

⑦還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。

2.條件

①個人借款申請表；

②申請人和共有人有效證件及戶口簿；

③家庭收入證明材料和有關資產證明；

④與開發商簽訂的《車位買賣(預售)合同》；

⑤已付首付款的發票或收據原件；

⑥銀行規定的其他條件。

㈨ 車位貸款會不會扣押轉讓權合同

我的回答是不會扣押轉讓權合同的！

車位使用權可以轉讓嗎？

是的，但根據情況。如果是有產權的車位，二手房買家可以向賣家購買車位；如果只是有使用權的車位，二手房買家可以租賃或在辦理物業交付時轉移車位，如果是有交通權的車位，則應趕上賣家的車位，並使用合同到期，您可以直接更改名稱

車位劃分有幾種？車位使用年限是多少年？

1. 產權車位。車位長度與車位所在地土地使用權長度相同。因此，在購買時，可以查看開發商的土地使用權證，確認開發商已取得的土地使用年限。而且，根據《物權法》，住宅用地使用期限屆滿後將自動續期。一般來說，不用擔心產權車位的使用期限

2. 使用權車位。出售只有使用權而沒有產權的車位，實質上是一種租賃。根據《合同法》第214條，「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」建議業主在簽訂合同時要問「年限」，否則以後糾紛會比較麻煩

哪些車位不能賣？

1. 小區的公共空地。小區的空地有時是綠地，開發商的物業公司畫根線，收錢。他們有的假貨賣給業主，有的按月出租。小區土地使用權屬於全體業主，開發商無權出售地上開放式停車位。這種停車位可由業主委員會授權的業主會議出租給業主。扣除必要的費用後，將列入社區維修基金

2. 沒有約定的地下停車位。地下停車位建築面積共用，開發商單獨取得車庫產權的，開發商可以將產權出售給購房人，地下車庫只能出售給小區商品房的預購人。開發商似乎把這種停車位當成自然出售，但事實並非如此。在房屋買賣合同中，開發商必須聲明該小區地下停車位產權屬於單獨轉讓，不得與房屋一並出售。沒有類似文字的，地下停車位歸業主共有，收益歸業主所有這部分收入可由社區業委會委託物業公司代收。扣除必要的管理費用後的收入計入社區維護基金

3. 共享的地下停車位。很多開發商一邊賣房，一邊賣地下車位，但很多業主不知道地下車位的銷售是否合法。如果地下車位的面積是由小區業主共同作為一個共享區域，那麼開發商無權出售。賣房時，將地下車位的面積分配給每個業主，按比例收錢，再將地下車位賣給業主，即重復收錢。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定：「依法登記領取權屬證書的不得轉讓。」不能辦理產權的，停車位買賣合同不受法律保護，老闆只買了一張白紙。這種地下停車位拿不到產權證。它屬於社區所有人。嚴格來說，它屬於社區的配套設施。由社區業委會委託物業公司向業主出租。扣除必要的管理費用後，租金收入將納入社區維修基金

4. 人防工程禁止開發商銷售。所有尚未分配的地下區域都可以出售嗎？當然不是。部分地下停車位屬於人防工程，屬於國家強制性配套工程，禁止開發商銷售。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：「人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。」開發商的投資隨土地使用權的轉讓自動轉移給全體業主，人民防空工程改造車庫收入歸全體業主所有

5. 出售使用權超過20年是一種欺詐。一些開發商非常「聰明」。在簽訂停車位合同時，他們將宣布停車位不能買賣。他們不會與業主簽訂銷售合同和租賃合同。但租賃期超過20年的，不向消費者聲明20年後不受法律保護。根據《合同法》第214條，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」所謂消費者租用的車位，其銷售使用權的長期期限為20年，20年後不受法律保護凡是銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。

購買車位時注意事項

1、 看是否申請產權證：業內人士指出，衡量車位和車庫能否出售的唯一標準是是否申請產權證。如果購買的車位、車庫不能辦理產權證，則意味著車位、車庫不能出售

2、 租賃車位的有效期為20年：租賃車位和車庫的最長有效期僅為20年。根據《合同法》第214條，「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」

3、 不出售人防車庫：根據現行社區規劃法律法規，社區共有的停車位、車庫，包括在共有區域內，歸社區所有人所有。禁止出售人防工程等配套設施，開發商的物業公司無權出售

4、 購買車位不能使用公積金貸款：購買車位，車庫不能使用公積金貸款。公積金貸款不能用於購買自住房以外的物品，不能用於購買車庫

5、 為避免不必要的糾紛，買方最好在合同中寫明停車位的詳細情況。如果買方簽署預售合同

溫馨提示

購買無產權車位風險大

業主與開發商高價簽訂的《車位銷售合同》