① 「等額本息」和「等額本金」 具體演算法！！！！
1.等額本息
貸款總額： 250000元
商業貸款利率： 4.16%
還款總額： 368602.91元
支付利息款： 118602.91元
貸款月數： 240月
月均還款： 1535.85元
2.等額本金
貸款總額： 250000元
商業貸款利率： 4.16%
還款總額： 354383.13元
支付利息款： 104383.13元
貸款月數： 240月
首月還款： 1907.92元
末月還款： 1045.28元
3.公積金貸款。
貸款總額： 250000元
公積金貸款利率： 3.87%
還款總額： 359491.3元
支付利息款： 109491.3元
貸款月數： 240月
月均還款： 1497.88元
② 請教高人指點房貸演算法
在貸款中,利息計算是按照月復利計算的,等額本息的月供計算公式:
月供=[本金*月利率*(1+月利率)^貸款月數]/[(1+月利率)^貸款月數-1]
說明:^貸款月數,為貸款月數次方
總利息=月供*月數-本金
如果是第一套房,貸款5年期以上的利率是基準利率5.94%的7折優惠,即4.158%,摺合成月利率為0.3465%,20年即為240個月,房屋總價:3500*88.47=309645,一般首付為20-30%,照30%計,首付後需要的貸款額為:309645*70%=216751.5.以貸款216000計算,你的月供為:
[216000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1326.97元
③ 想按揭買房，想等額本金還款，但不知道怎麼演算法，還在猶豫中。
你可以到工商銀行網站上的理財計算器去算，你選擇好哪種還款方式就行了
http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e5%ad%98%e6%ac%be%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/
從這個網址打開就能找到理財計算器了，選擇你的還款金額後再選擇等額本金就行了
④ 幫幫忙！！急！買房貸款計演算法，比如：貸款120萬，20年，等額本金與等額本息的演算法是怎麼的
網上有直接計算器就算下了，不我計算過用等額本息的可又節約不少利息的最少差2-3萬呵
⑤ 銀行貸款等額本息和等額本金的演算法
您好，若您在招行辦理貸款，還款方式的選擇，其實取決於您的實際情況，不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶，等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小，同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
（1）等額還款法 ：指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息。
等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
（2）等額本金還款法是指借款人在貸款期間內每月等額歸還本金，利息每月按照剩餘本金乘以月利率計算。
等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
若還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！
⑥ 買房貸款等額本息提前還款利息怎麼算
辦理提前還款，只需要把剩餘的本金一次結清即可。借款人直接去貸款行申請提前還款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：
銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；
不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
以下情況不宜提前還款：
簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；
等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金；
等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
⑦ 關於貸款買房按揭的演算法
你有兩種還款方式可以選擇：1。等額本金。首月還款1984。23元，然後每個月遞減幾塊錢，這種方式每個月本金部分相同，利息遞減速，20年總還368558元。
2。等額本息，即在利率不調整的情況下，每月還款金額都一樣，本金部分遞增，利息遞減，月還1597。28元。20年總還38347。2元。
如果你前期能承受月還1984。23元，建議你選擇等額本金，劃算一點。
看來你是第一次貸款，友情提醒，如果國家利率調整，你的還款金額也會有變化，你要了解你貸款那家銀行的調整周期，有的是從每年元月1號按新利息執行，有的銀行是還滿12個月為一個周期，有不明白的即時向銀行咨詢。調整後重新列印你的還款計劃表。
珍愛信用記錄，享受幸福人生！呵呵。。。。
⑧ 買房子按揭12萬，10年還，請問每月還貸多少錢具體演算法是什麼：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
貸款本金:120000元
貸款年限:10年(120個月)
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
每月月供:1380.96元
總 利 息:45715.68元