1. 有貸款的房子還可以抵押消費貸么
1.
如果按揭的房子拿到房產證和土地證，可以在銀行申請房屋二次抵押貸款，評估價值的6-8成減去在銀行的貸款，就是能貸下來的金額。
2.
二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求。
2. 按揭中的房子能抵押貸款嗎
房產抵押是很多購房者買房付款途徑，也是很多投資者的融資手段。但如果房主想將辦理了按揭貸款的房子出賣，而此時的購房者想要辦理住房抵押貸款，這個時候交易房屋從理論上是無法申請抵押貸款的。但是，仍有很多人將房屋辦理了一些程序和轉手便可以申請房屋抵押貸款，他們是怎麼做的呢？下面就讓搜房小編為您做解答。
房產抵押大都是針對無按揭的房產而言的。但有分析師說如果經過一番合理和合法的程序處理之後按揭的房產可以申請抵押貸款。目前，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，購房者才能申請房屋抵押貸款。
如何將按揭貸款的房屋再抵押？
1、個人解決方法。若是您打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，可以找資金比較充裕的親友湊足剩餘房貸的錢，然後拿著抵押後的貸款還親友，做投資。然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產再抵押給銀行。將抵押房產獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了。不管是用於生意周轉，還是用於生活消費這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉資金大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
2、藉助組織機構。若是沒有土豪做朋友，您可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資付清餘款。將房屋解除抵押此後便可以重新辦理房屋抵押。但此方法需要可貸額度有較大空間的情況下運作。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金；二來房產增值部分，也可以變為現金辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用。
不同擔保公司收費標准都不同，建議您貨比三家後選擇相對劃算的貸款方案。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎因為其中有些公司經營不正規若是一不小心掉入陷阱的話可能會付出較為慘重的經濟代價。
按揭房產再抵押的過程有點兒復雜，需要辦理這個業務的借款人首先應該想銀行好好咨詢，看看能否辦理；若是可以辦理，弄清再貸額度和所需的辦理費用，清算資金出入情況；如果能滿足您對資金的需求便可以進行辦理，若是不行，建議您還是果斷放棄的好。
（以上回答發布於2015-11-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 按揭的房子銀行還能貸款嗎
還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。
隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」悄然升溫，最高額度可達到房產評估值九成。
據了解，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以最高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，最長期限可達30年。
不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。「不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其餘部分可供客戶做消費貸款使用。
4. 按揭中的房子還能再貸款嗎怎麼貸
隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」悄然升溫，最高額度可達到房產評估值九成。
據了解，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以最高額抵押形式向中信銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，最長期限可達30年。
不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請中信「房抵貸」。詳情可以到貸款銀行咨詢。望採納，謝謝！
5. 按揭房可以再貸款嗎
可以的
房屋做二次抵押貸款如何辦理？房屋二次抵押貸款需要的條件？
一、房產二次抵押貸款的條件為：
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤；
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第1次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率較高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率較高不超過50%。
四、貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
五、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
6. 按揭房做了貸款還能貸款
像你這種情況，只要資質條件可以，還可以通過按揭房房貸做其他渠道貸款。
7. 已有住房按揭貸款是否還能申請個人綜合消費貸款
你好，你是想用現在的這套正在貸款中的房子貸款嗎？如果是的話，那你得把這套房子的貸款都結清了，才能再次申請貸款，一套房子不能同時抵押給兩個銀行。要是用的別的房子做貸款，那用途做裝修就可以了。
8. 按揭在銀行的房子能不能做貸款呢能貸多少
還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。
隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」悄然升溫，最高額度可達到房產評估值九成。
據了解，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以最高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，最長期限可達30年。
不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。「不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其餘部分可供客戶做消費貸款使用。