貸款還沒還完怎麼賣房子

『壹』 貸款還沒還完的房子怎麼賣

很多人在置業的時候都會選擇先買個小戶型過度，等到條件允許了再換個大點的房子，那麼換房子時小戶型的貸款還沒還完呢？有貸款的房子怎麼出售呢？原則上講，有貸款房子還處於抵押狀態，是不能上市進行交易的。但是在實際生活中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。

場景一：你想售賣的房子所剩貸款金額不高

方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款

可行指數：★★★★★

一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。

場景二：想售賣的房子所剩貸款金額較多

方法一： 向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸

可行指數：★★★

簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。

方法二：轉按揭

可行指數：★

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。

轉按揭流程一般是：

1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;

2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3、買家交房子的首付款。

4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);

5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

6、賣家交房;

7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;

8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;

9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。

（以上回答發布於2016-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 貸款買房未還清貸款時如何賣房

貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產證才可以出售。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

(2)貸款還沒還完怎麼賣房子擴展閱讀

銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

『叄』 貸款沒還完怎麼賣房

1、你已經開始還貸款了,說明你的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是你的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬於哪種情況,你應該到銀行去問一下。2、買房子的人如果是全款購買,你可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以後再過戶。如果買方不信任你,你可以做全權委託給買方指定的人,將來產權證辦好以後,不需要你出面,委託人拿著公證書就可以辦理過戶手續了。如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。你能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給你,你能願意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。3、一定得等產權證辦下來才能過戶。