㈠ 賣房子的流程
1、業主紅本在手，買方全款：
買方資質審核→查檔→簽署房產買賣合同→資金監管→網簽→過戶→繳稅→領證→資金解凍→物業交割
2、業主紅本不在手自己贖樓，買方全款：
買方資質審核→查檔→簽署房產買賣合同→申請提前還款（可在簽署買賣合同之前）→資金監管→還清欠款→取回不動產權證書及注銷抵押資料→注銷抵押→網簽→過戶→繳稅→領證→資金解凍→物業交割
3、業主紅本不在手委託擔保公司贖樓，買方全款：
買方資質審核→查檔→簽署房產買賣合同→做贖樓委託公正→申請提前還款和列印還款清單→資金監管、業主申請短期贖樓貸款→擔保公司出保函→銀行放贖樓款→擔保公司還款→取回不動產權證書及其注銷抵押資料→注銷抵押→網簽→過戶→繳稅→領證→資金解凍→物業交割
4、業主紅本在手，買方貸款：
買方資質審核→查檔→詢價→簽署房產買賣合同→評估→資金監管、按揭申請→出貸款承諾書（如果組合貸先公積金中心審批貸款）→網簽→過戶→繳稅→領證→解凍首期款→抵押登記→銀行放尾款→物業交割
5、業主紅本不在手自己贖樓，買方貸款：
買方資質審核→查檔→詢價→簽署房產買賣合同→申請提前還款（可在簽署房產買賣合同之前）→評估→資金監管、按揭申請→出貸款承諾書（如果組合貸先公積金中心審批貸款）→還清欠款→取回不動產權證書及注銷抵押資料→注銷抵押→網簽→過戶→繳稅→領證→解凍首期款→抵押登記→銀行放尾款→物業交割
6、業主紅本不在手委託擔保公司贖樓，買方貸款：
買方資質審核→查檔→詢價→簽署房產買賣合同→申請提前還款（可在簽署房產買賣合同之前）→評估→做贖樓委託公證→申請提前還款和列印還款清單→資金監管、按揭申請→出貸款承諾書（如果組合貸先公積金中心審批貸款）→擔保公司出保函→銀行放贖樓款→擔保公司還款→取回不動產權證書及注銷抵押資料→注銷抵押→網簽→過戶→繳稅→領證→解凍首期款→抵押登記→銀行放尾款→物業交割
㈡ 貸款買賣二手房流程
您好，貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
㈢ 我想賣房子，買房子的說要用公積金貸款買，請問賣房的全程需要哪些步驟
本人從事房產中介的，二手房需要貸款的操作流程：賣家收取定金——賣家和買家簽訂全市統一範本的房地產買賣合同並收取首付款（3成或是5成，根據他貸款額來定）——買家拿買賣合同去公積金貸款中心申請貸款獲批後取得貸款合同——買賣雙方去交易中心繳納稅費並審批房產稅——15個工作日後買賣雙方再去辦理產權過戶——20天後買家出新產證及他項權利證明（它證交給貸款中心）——5~7個工作日銀行放款到賣家指定銀行賬戶（買家收到放款後交接房屋），這是大致流程，具體時間看工作進度，要貸款的必須要先過戶，銀行不拿到下家的它證是不會放款的，建議你在沒收到全款的時候不交房。
熱死，手酸了！求採納。
㈣ 我有一套按揭的房子想賣，需要什麼流程！
按揭房買賣如下：
有貸款的二手房可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以把按揭的房子進行買賣。
其實這是一種轉按揭的行為。
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭的業務流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
㈤ 賣房按揭流程是怎樣的
流程如下 1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，可根據交易中心的要求，然後辦理房屋過戶。 4、准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。 5、簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 6、辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。 7、辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
㈥ 有貸款的房子賣房的程序是怎樣的
沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。