有過貸款記錄再買房算二套房嗎

⑴ 住房貸款還清後再購房算二套房嗎

住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

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《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑵ 父母買方參與貸款了，自己再買房算二套房嗎

多數城市有限購限貸政策，你有過一次貸款記錄，在哪家銀行都能查出來，你再貸款買房，自然算二套，除了契稅按3%繳納以外，首付不低於60%，利率至少上浮1.1倍。
限貸城市，每個家庭可以貸款兩次，你還可以貸款的。老家的房貸還不還完沒關系。

⑶ 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房

這個不算的，還算你的首套房。

⑷ 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房

應該算，但是你可以要求銀行查詢你的貸款記錄，如果查不到，可以按照第一套房進行計算。我朋友3年前還清，銀行查不到記錄，就按照一套房執行的。你可以問一下。

⑸ 有房貸記錄再貸就算二套房了嗎

有房貸記錄再貸就算二套房了嗎？
「有一套住房，再買套改善型大房子不能享受首套房的優惠，但將首套房賣掉再買房子能算首套房嗎？」目前，各銀行執行的認定規定是，只要有購房經歷，並從銀行貸過款，銀行徵信系統中就有相關記錄，以後即使將這套房子賣掉，再貸款買房也算是二套房。

⑹ 我之前有過貸款記錄已還清，在2019年元月份再貸款買房是屬於二套房嗎

如果之前貸款是用來買房的話而且用的是公積金，那麼就算你已經還清也只能算是二套房的貸款，如果已還清的不是用來買房那在貸款是會按照第一套房算的。商業貸款的話如果沒有用過的話是可以按照第一套房的貸款下款的。

⑺ 原來貸款購買的房過戶之後再買房還算第二套房嗎

過戶交易後，房管局查不到你的房產信息，就算首套。

二套房認定標准：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；

4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

⑻ 在銀行有貸款買房記錄但已還完，再貸款買房算二套房嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

⑼ 有過貸款記錄，再買房算二套嗎利率怎麼算

上海買房貸款利率二套房怎麼算？我兩年前有在南京買過一套住房，有向銀行貸款，但是那套房子的貸款人名字不是我，而且也沒有領過房產證就轉讓了，現在想在上海購買一套住房，需要銀行貸款，請問下我即將購買的上海那套房子算二套購房嗎？那個房貸款利率怎麼算的？是比第一套貸款利息高嗎？